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용인은 수도권에서 서울 강남권을 제외하고는 앞으로 3~5년간 가장 상승률이 높을 유망지구중의 하나입니다. 용인 수지지구내 상현동은 많은 호재들을 가지고 있어, 현재가치보다는 미래가치가 우수한 지역입니다. 

상현동 및 서원마을의 호재는 대략 다음과 같습니다. (괄호안은 해당 지역)
▶ 영덕-양재간 도로 개통 (상현동)
▶ 신분당선 전철역사 개통 (상현동)
▶ 내년도 초등학교 개원 (서원마을)
▶ 두산기술원자리에 백화점 입점 가능 (서원마을)
▶ 판교신도시 청약으로 인한 열풍 영향권 (용인시 전체) 
▶ 광교신도시 청약으로 인한 열풍 영향권 (용인시) 및 인접지역으로 인한 인프라 공유 가능 (상현동)

이러한 호재들로 인해 서원마을 금호베스트빌3차 58평의 경우는 최근 3년간 99%의 상승률(국민은행 아파트시세 - 상한가 기준)을 보였습니다. 앞으로도 이러한 대형호재들이 완료되는 시기까지는 중대형평형들은 '매우 유망'하다고 보입니다. (58평은 4년후 13억원 이상 가격대 형성)

특히 2006~2008년 상반기까지는 강한 상승이 있을 것으로 예측되며, 2008년 하반기부터는 조정이 한동안 지속되고 조정이후에는 신분당선이 개통되는 시기까지는 꾸준히 상승할 것으로 보입니다. 그리고 님이 질문하신 꼭지점은 초절정고수라도 예상하기 어려운 영역입니다. 하지만, 상현동의 경우는 신분당선 개통이후에는 그 이전에 비해 상승률은 현저히 둔화될 것으로 예측되므로, 그 이후에는 다른 유망지역으로 옮겨타는 것도 좋아 보입니다.

결론적으로, ‘부득이한’ 자금사정으로 매도하신다 하더라도 단기 상승률이 최대로 나타날 수 있는 2008년 여름이후에 파실 것을 권해드리며, 님의 경우는 부채가 없는 경우이므로 신분당선이 개통되는 시기까지는 장기 보유하실 것을 권해 드립니다.

……대치동맨