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분당의 상승과 평촌 상승에 이어 최근 산본의 상승이 있었습니다.
왜그랬을까요?

담합과 극성스러운 네티즌 때문이었을까요?
아닙니다.

답은 간단합니다.
잘못된 부동산 정책과 그에 따르는 시장원리 때문 입니다.

무능한 정부는 반시장적인 정책에 따른 부동산가격 폭등과 그에 따른 책임을 담합이네 투기세력이네 하며 국민에게 책임을 떠넘기고 있을 뿐 입니다.

이번 지자체 선거에서 국민들이 무능한 노무현 대통령을 실질적으로 탄핵 한것이고요. 

부동산 가격상승은 퇴로부터 막아놓고(양도세 중과) 부동산 가격을 때려 잡겠다는 식의 천박한 국정운영 방식에서 시작되었습니다.

양도세 중과등에 의해 시장기능에 의한 자연스런 공급이 차단되니 가격이 떨어지지는 커녕 소량의 매물에 의해 가격은 계속 급상승하게 된것입니다. 지난 수년간 강남,분당,평촌에서 담합이 국가의 정책을 이길만큼 강력한 담합 움직임이 있었나요?

최소한 평촌에서는 눈에 띄는 담합이란걸 그리고 그런 움직임조차 보지못했었습니다.     

강남이 급상승하고 매물이 없어 계속 오르니 강남에 주택을 구입하려던 사람이 분당을 대체주거지로 선택하면서 분당이 오르고, 분당이 폭등하니 주거여건이 비슷한 덜오른 평촌을 선택하며 평촌이 오르고 평촌의 가격상승이 이루어지니 또 덜오른 산본이 뒤이어 오르고 하는 것일뿐 입니다. 

평촌의 주요상승 요인중 하나인 교육관련 기사(중앙일보)를 덧붙입니다.

평촌은 중앙공원등 신도시의 쾌적성은 기본이고 중심부에 수도권 최대 규모의 학원가를 가지고 있습니다.
대부분의 중심부단지에서 도보가능 및 학원 버스로 최대 5-10분 거리입니다.

아이들 자질 탓인지 학원가 덕분인지는 모르지만 평촌의 귀인중,평촌중,범계중등 평촌의 중학교에서는 한 학교당 60-70명씩의 특목고 진학율을 보이고 있습니다.. 
 
평촌 중학교에서 100등안에 들면 특목고를 바라볼수 있다는 이야기지요...

 
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[중앙일보 관련기사]

"평촌은 사교육 1번지"  조인스

언제부턴가 평촌 신도시의 '먹거리촌'이 '평촌학원가'로 바뀌어 불리고 있다. 10년 전 귀인동의 왕복 8차로 변 양쪽에 들어서기 시작한 학원이 현재 400여 곳을 헤아린다. 대부분 중학생과 고교생을 대상으로 한 특목고 및 대학 입시 전문학원들이다. 여기에 영어.중국어 등 외국어학원과 미술.유아영어 전문학원까지 가세했다.

평촌학원가는 국내 최대의 학원밀집지역이다. 평일 해질녘이 되면 2만여 학생들이 운집한다. 인근 군포.의왕.과천시는 물론 심지어 서울서도 학생들이 공부하러 온다.

평촌신도시 일대는 오후 5시쯤 되면 학생을 실어 나르는 학원 차량들로 뒤덥힌다. 이때쯤부터 낮에는 한산했던 학원가 거리도 서서히 붐빈다. 학원들이 '2열 종대'로 열지어 있는 학원가 앞 도로가 몸살을 앓는다. 1~2개 차로는 온통 학원버스들의 불법주차장으로 변한다. 주민들 불만이 터져 나온다. 지방선거를 앞두고 중앙일보 매니페스토 ' 공약은행'에 "원활한 교통 소통과 학생 안전을 위해 학원버스 공용주차장을 만들자"는 제안이 오를 정도다. 

곱지않은 일부 시선도 있지만 이제 이곳 학원가는 엄연한 평촌의 명물로 자리잡았다.

평촌학원가의 명성은 수도권 전 지역에 널리 알려진 상태다.

안양시학원연합회 신철균(45.서울학원장)부회장은 "특목고 및 유명대 진학 학생과 각종 경시대회 입상자가 이곳에서 많이 배출됐다"며 "이는 평촌학원가의 우수한 교육 컨텐트와 강사진에서 비롯됐다"고 말했다. 그는 국제수학올림피아드에서 이곳 학원 출신 4명이 금상을 수상했다고 자랑했다. 

이런 명성에 힘입어 학원 교재를 전국 곳곳에 '수출'하는 학원이 있는가 하면 몇몇 대형 학원들은 수도권 다른 지역에 분원까지 냈다. 이른바 '평촌발(發) 학원기업'이 등장한 것이다. 서울학원은 산본.안산에 4년전부터 학원을 운영하고 있고 영재사관학원은 서울 대치동.관악동 및 용인 등에, 필탑학원은 산본에 분원이 있다. 

반대 경우도 있다. 서울 강남권 학원들이 평촌학원가의 '시장성'을 보고 진출했다. 페르마학원.대성학원.강남청솔학원 등이 평촌에 분원을 냈다.

3년 전 개원한 평촌 페르마학원의 신철민(41) 원장은 "평촌학원가의 실력은 안양외고의 명문대 진학률에서 여실히 들어난다"며 "지난해 안양외고가 서울대.고려대.연세대에 진학시킨 169명 대부분이 이곳 학원을 거친 학생들"이라고 말했다. 경기도의 3개 외고(고양외고 140명,과천외고 112명) 중 최고를 기록했다. 안양외고는 방과 후 이곳 학원가에서 공부하는 안양권 중학생들이 진학하는 대표적 특목고다. 

평촌에 학원만 세운다고 모두 학생이 몰리는 건 아니다. 서울서 내려온 J학원은 학생들 외면으로 결국 문을 닫았다.

페르마학원 송영범 교사는 "안양권 학부모들의 교육열이 무척 높다"며 "교육 컨텐트가 부족한 학원들은 개원하자마자 문을 닫는 경우가 많다"고 강조한다.

안양교육청 김광진 계장은 "과천시는 많았던 대입종합학원이 모두 사라지고 이제 한 곳만 남았다"며 "평촌학원가가 그 성장세로 인해 인근 도시 학원들까지 잠식했다"고 말했다.

▶학원가 주변의 명암
= 학원가 명성이 평촌신도시 아파트 값을 상당부분 끌어 올린 것으로 평가받고 있다. 지난 4월 부동산정보협회가 조사한 평촌의 아파트 평당 매매가는 950만원이다. 5개 신도시 중에서 분당(1505만원)에 이은 두번째다.1990년대 신도시 입주 초기엔 집값이 더 비쌌던 일산(834만원)을 따돌렸다. 한 부동산중개업자는 "학원가와 가까운 아파트 값이 특히 많이 올랐다"고 말했다.

그러나 학원가 뒷쪽에 있는 식당들(먹거리촌)은 울상이다. 빌딩에 입주했던 회사 및 상점들이 학원들로 뒤바뀌면서 적신호가 왔다. "영 매출이 오르지 않는다"는 볼멘 소리가 터져 나왔다. 패스트푸드를 즐겨 먹는 학생들이 성인 취향의 먹거리촌을 찾지 않기 때문이다. 반면 롯데리아.KFC.맥도날드 등은 성업 중이다.

안양시 관계자는 "학원들이 법인세 등 국세 를 많이 낼 지 모르지만 지방세 납부액은 그리 크지 않다"며 "지역경제 활성화에 별 도움을 주지 못하는 편"이라고 말했다.


2006.06.05 10:09 입력 / 2006.06.05 10:24 수정