부동산 정보포털에서 거래포털로!

중대형평수 39~59평 위주로 상승중이며 중소형 평수는 이제 오르기 시작하였습니다. 과거거래 시세를 참조하시면, 꼭지점 또는 버블은 신영통현대타운에 해당되지 않는 이야기입니다. 한 예로 1단지 44평의 경우 2003년 12월에 평균시세가 2억8천5백이고, 5월 현재평균시세는 3억3천입니다. 년평균 10%씩도 오르지 않았습니다.
잔금 및 중도금 처리때문에 동탄이나 동백 입주하시는 분들이 내논 매물이 소진되어가고 있습니다. 현재 영통 소형평수도 마찬가지구요. 
조만간 중소형 평수도 매물품귀현상 및 가격상승이 가파르게 되리라 생각됩니다. 동탄입주시점에 일시적으로 가격보합이 예상되긴 하지만 아파트가 가지고 있는 내재적가치 때문에 말그대로 일시적으로 전세가가 낮아지거나 매매가가 보합세를 이루리라 생각됩니다. 최근 거래된 동탄시범단지 33평 입주권(합법적인 거래, 직장이동)의 경우, 프리미엄이 1억 8천이었습니다. 당시 분양가가 2억 3천이었으니 취등록세까지 고려하면 입주시 4억5천에서 5억정도 매매가를 형성할 것으로 예상됩니다. 신영통현대타운은 동탄지구와 영통지구에서 최근접한 아파트로서 동탄 아파트가격의 60% 가치로 계산한다면 3억이 됩니다. 현재 살고 계시는 분들께서는 동탄시세의 80%까지 생각하고 계십니다. 그렇다면 평당 1100 수준입니다. 단지별로 현재가가 2억~2억 3천까지 거래되니 왠만한 직장인 2~3년 연봉정도 만큼 오르리라 생각됩니다. 
3600세대의 대단지에 단지 및 주변환경이 개선되고 있고 아파트 주민들도 아파트 이미지 쇄신 및 주변환경개선에 상당한 노력을 하고 있습니다.  제 사견으로는 매도시점을 좀 늦추시는게 좋을듯 싶습니다.