망미주공 재건축분석 맞나여?
현상태분석
대지면적 : 약 7.6만평(주변 푸르지오 옆 동산 약 2만평 구입)
세대수 : 2030세대
평균평형 : 27평
용적율 : 280%(3종)
건폐율 : 높이 제한 없음
--> 문제점
주변 푸르지오 동산 2만평 구입 ?
동산 2만평의 소유자가 누군가요 ?
사유지인가요 , 아니면 국공유지인가요 ?
이것부터 해결해야 합니다.
기부체납한 땅이라던가
재건축단지내 도로등 국`공유지의 경우는
환매수나 국`공유지 불하를 받아서 재건축을 할 수 있지만
주변의 땅을 매수해서 한다는 것은 글쎄요 ?
따라서
--> 현재 대지면적은 56,000평으로 계산하여야 합니다.
--> 총연면적 다시 계산하면
--> 56,000 * 2.8 = 약 157,000평입니다.
일반분양 가능한 연면적 다시 계산하면
= 157,000 - 55,000 = 약 102,000평
조합총수입 다시 계산하면
--> 102,000 * 850만원 = 8500억
--> 망미주공 1천만원 분양 어려울 것같습니다.
--> 최대로 잡아서 850만원으로 잡아야 합니다.
--> 1천만원 분양하면 분양이 될까요 ?
조합총지출 다시 계산하면
--> 평당 500으로 잡으면 안되고 --> 평당 600으로 잡아야 합니다
--> 그리고, 망미주공은
산을 절개, 도로확장등등의 기반시설비용이 더 많이 지출되어야 합니다.
--> 따라서, 평당 600이 아니라 700정도로 잡아야 합니다.
--> 조합총수입 = 8500억
--> 조합총지출 = 700* 157,000 = 1조 1천억
--> 조합순수입 = 8500억 - 1조1천억 = - 2600억
결론
--> 세대당 돈을 더 받는 것이 아니라
2600억을 조합원이 부담해야 합니다.
27평이 27평을 받으려면 오히려 돈을 평당 470만원씩 부담해야 합니다.
만약,
님의 말씀대로 1천만원에 분양이 가능하다면
총수입 = 1조원
총지출 = 1조 1천억
--> 평당 1천만원에 분양이 가능하면
27평이 27평을 그대로 받을 수 있네요
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등록일 2006/05/25 | 조회 632 
연제구 연산동 망미주공의 오류 - 판단은 각자가 하세요....
ㅎㅎ
답변입니다
