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정부의 버블론은 속단이다. 크게 세 가지 이유로 향후 강남 집값은 현상유지하거나 상승할 것으로 전망한다.

첫째는 오는 7월부터 시행되는 재건축 개발이익환수제도다. 개발이익을 환수당하기 때문에 재건축 아파트의 분양가는 더 오를 수밖에 없다. 분양가가 비싸지면 기존 주택은 그보다 더 오른다.

두번째는 현재 논란이 되고 있는 뚝섬 주상복합이다. 땅값이 워낙 비싸 분양가가 평당 4,000만원은 돼야 한다는데 객관적으로 강남 집이 강북보다 쌀 이유가 없다. 뚝섬이 강남의 집값 하락을 막는 지주 역할을 할 것이다.

마지막으로 집을 싼값에 팔려면 집 가진 사람들이 밥을 굶을 정도의 위기에 처해야 한다. 그렇지 않으면 아예 팔지 않거나 지금 가격에 팔려고 장기간 기다린다. IMF를 겪으며 부도가 날 때는 집을 싸게 팔았지만 지금은 상황이 다르다. 먹고 살기에 지장 없는데 거액의 양도소득세를 내면서까지 싸게 내놓을 이유가 없다.

-출처 서울경제 : 부동산버블논쟁 중

도화현대는 버블 아니라고 100% 확신.