부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요, 항상 좋은 정보 감사드립니다.
저는 현재 분당에 살고 있는데 부모님을 위한 집을 알아보던중 동백쪽에 관심을 가지고 있습니다.
부동산 방문 전에 거주하시는 분들에게 정보를 구하기 위함이니 아무쪼록 좋은 조언 부탁드립니다.

1. 동백지구 30평대 또는 40평대 중에서 1층 세대 전용 정원이 있는 단지가 있는지요. 혹은 1,2층이 필로티로 되어 있고 3층이 가장 저층인 단지도 궁금합니다.
부모님께서 손자들 오면 뛰어노는데 아래층에 피해준다는 이유로^^ 1층을 선호하시는데, 그래도 가급적 여건이 좋은 것이 위 두가지 경우가 아닌가 하여 여쭈어 봅니다.

2. 동백지구는 현재 분양권 상태에서 거래가 이루어지는 것으로 알고 있습니다. 그렇다면 대부분의 경우 초기 구입자금이

(분양가20%+프리미엄+취등록세+중도금이자)+잔금40%+취등록세+부동산수수료

이렇게 되나요? 아니면 양도세까지 구매자가 부담하는지요.

3. 실거래가 대비 대출이 최대 몇% 까지 가능한지 경험있으신 분의 정보부탁드립니다. 2억5천 분양에 현 시세 3억5천의 경우 초기 구입자금이 얼마나 들지 예로 들어 설명주시면 너무 감사하겠습니다.

이런저런 궁금한 점도 더 많지만 게시판이 워낙 활발하여^^ 이만 줄이겠습니다. 좋은 하루 되세요 ~~~