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신공항 철도와 경의선에 대해 궁금한게 많지요.
역사 설치 문제는 세월이 가려줄 것이니 이제는 그만 이야기 하렵니다.

3-4년후 경의선과 신공항철도가 완공됩니다.
자세하게 기억하지 못해 장담할 수없으나 이 두노선은 성격이 판이하게 다릅니다.

경의선은 대북철도 연결로로써 문산에서 용산까지 20개 정도 정거장이 있습니다.철도공사 소속 사업입니다.
신공항철도는 신공항철도 사업단에서 시공 감리 합니다.

경의선 서울구간 노선은 용산 공덕 서강 성산 가좌 수색(상암) 강매 행신 능곡 곡산 백마 일산 등으로 연결될 것입니다.

신공항 철도는 서울역 공덕 홍대입구(연남) 수색(상암) 김포 검암 등지로 운행됩니다.

경의선은 용산에서 문산까지 1시간 가량,신공항철도는 서울역에서 영종도까지 40분 걸립니다.

서울에서는 상암과 공덕 두 곳에 신공항 경의선이 모두 서고,홍대입구 근방에는 지하철 2호선과 완전 연결될 만큼 완벽하게 홍대입구 역세권에 새역이 만들어지지는 않습니다.

서강역에서 2호선 신촌역으로 연결됩니다.

그러므로 상암이 서울의 서북부 관문이자 새로운 부도심으로 자리 잡게 될 것이며,공덕은 서울의 도심을 연결하는 분기점이 될 것입니다.

신공항철도나 경의선을 이용해 여의도나 광화문 신촌 영등포로 출퇴근하는 사람들은 공덕역에서 환승하거나 내려서 지상교통 수단을 바꿔탈 것으로 예상됩니다.신공항철도로 서울역까지 가는 손님은 새마을호 등을 타고 지방으로 가는 관광객 정도로 볼 수있고,경의선으로 용산까지 가는 사람은 신분당선으로 강남을 가거나 경춘선 중앙선으로 바꿔탈 손님으로 한정해야 합니다.

5,6호선이 지나는 공덕 역세권은 5,6호선이 상대적으로 인구 유입효과를 적게 냈기 때문에 그동안 큰 주목을 끌지 못했으나,앞으로 두개의 철도가 완공되면 이전과는 비교할 수없을 정도로 파괴력이 클 가능성이 높습니다.

마포대로 공덕 역세권 근방에는 효성 신용보증기금 국민건강보험공단 산업인력공단 미래에셋생명 대우전자 태영 등의 본사가 있습니다.앞으로는 더욱 많은 직장이 들어서겠지요.

그러므로 내 집 앞에 역사가 생긴다 아니다로 다투지 마시고 내 집 주변에 무슨일이 벌어지고 있는지 자세히 살펴보는게 더욱 중요하다고 생각합니다.

공덕역세권 주요 아파트의 장단점을 보면

도화동 현대 1,2차 도화삼성 우성;삼성을 빼놓고 비탈에 지어졌다.비탈은 단점임에 분명하다.단지가 오래돼 일부 아파트의 조경은 도심치고 괜찮다.용산구와 경계에 있기 때문에 용산에 집을 못 구한 사람들이 이쪽으로 올 수도 있다.공덕 역세권에서 가장 저가였던 도원 삼성과 산천 삼성이 모 인터넷의 기사 한방으로 수직 상승하는 것 보면 잘 알수있다.
마포용산 성당쪽 뒷 길은 저녁 산책로로 제법 멋진 풍광이다.또 하나 단점으로는 홀리데이인호텔 뒷쪽 구시가지 길이 도무지 정비될 기미를 보이지 않는다.

염리 자이 용강 삼성 태영:평지에 위치한다.청담어학원 이화어학원 폴리어학원 등 각종 학원 및 교육시설이 풍부하다.조경이 반듯하다.아파트 군락을 이룰 기미를 보인다.한강시민공원 접근성이 좋다.단점으로는 먹자골목이 융성해지면서 점차 주택가로 음식점이 늘어난다.마포세무서쪽에는 아직도 개발해야될 구주택들이 퍼져 있어 눈에 거슬린다.이 점은 장점이자 단점으로 이 일대도 아파트 계획이 잡혀 있음.


공덕1차 공덕3차 공덕4차 염리 삼성;아현 뉴타운에 속해 있어 후광효과를 볼 수있다.염리 삼성은 주변이 어수선하고 염리 재개발 조합이 표류상태에 있어 주변 개발에 조금 시일이 걸릴 가능성이 많다.공덕1차와 3차는 누가 뭐래도 초특급 역세권이다.공덕1차의 경우 롯데 캐슬이 들어서면 조망권 및 일조권에 일부동은 문제가 있을 것이다.공덕 4차는 공덕 역세권으로 분류하기에는 조금 거리가 있고 가파르다.아현 4구역 개발이 시작되면 공덕 3,4차는 수혜를 볼 가능성이 많다.


신공덕1차 3차 2차;신공덕 1차는 마포에 집사려는 사람들이 맨 첫번째 찾는 곳이다.그만큼 가시성이 좋다.공덕 1차 만큼은 아니지만 초특급 역세권이다.단지 앞 주상복합 개발과 맞물려 시세 상승에 대한 욕구가 있다.그러나 주상 복합이 득이될지 실이될지는 결과를 봐야 안다.이 곳의 일부 동은 옹벽을 마주 보기 때문에 고를 때 조심해야 한다.신공덕 3차와 2차는 단지 규모가 적고 만리재 길 중턱에 위치해 소비자가 꺼릴 수도 있다.대신 일부 동 고층에서는 효창공원과 남산을 멋지게 조망할 수 있다.효창공원과의 인접성도 좋다.


공덕 역세권 이외지역으로는

현석동 현대 홈타운과 현대 아파트 신정 엘지 아파트가 있다.

이 아파트의 장점은 일부동의 경우 완벽한 한강 조망을 갖고 있다는 점이다.또한 밤섬 자이의 분양가가 상당히 높을 것으로 예상됨에 따라 자이 분양후 어느 정도 상승할 여력이 있다.아직까지 주변이 어수선하고 개발계획이 수립되 있지 않으나 몇년후에는 한진 쌍용 경남 아파트 등이 입주하면서 마포의 새로운 주거타운으로 변모할 가능성이 높다.이 지역은 20평대도 거의 없고 30평 이상으로 이뤄져 있기 때문에 마포 사람들이 3-4년후 이 지역으로 이동할 가능성도 배제할 수없다.