우리아파트 게시판
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전적으로 개인적인 가상 시나리오임을 밝힙니다.
이견 및 불평이 아주 많을 수도 있으나 가상으로 만들어 본 것이니까 너그럽게 그럴수도 있겠다 정도로만 봐주세요
계획 용적률 230% 정도로 보고 평형별 대지지분을 고려하여 소형평형 의무비율을 지키면서 아주 자의적으로 재건축 가상 시나리오를 만들어 봤습니다.
<소형-전용18평이하>24%
24평형 약 160세대 - 일반분양 5.5억
23평형----->28평형 190세대 분담금 0.5억
<중형-전용25평이하>36%
25평형----->32평형 190세대 분담금 1.5억
31평형----->38평형 210세대 분담금 1.5억
<대형-전용25평이상>40%
31평형----->42평형 70세대 분담금 3.0억
34평형----->42평형 180세대 분담금 0.5억
50평형 100세대 분담금 4.0억
-----단 분담금은 임의로 적당히 정했음(계산하는 방법을 몰라서)
이정도로 현재 규제를 적용해서 재건축을 하면 어떨까요?
물론 용적률 추가 확보에 따라 일부 평형의 증가 및 조정이 가능할거 같고(리모델링 가변 구조에 따른 인센티브 등)
전체 연면적은 38800평, 총 공사비는 2300억(600만원/평)으로 추산,
전체 분양대금은 약 2300억정도이므로 사업 가능성이 있을까요?
없으면 안하면 될거구요
기타 "재건축 초과이익 환수금?"까지 고려하면 수익성은 모르겠네요
(나중에 평당가가 얼마 할지 예측하면 음...........................)
참고로 저는 고심끝에?(사실은 돈이 그거밖에 안돼서) 25평형을 구입했습니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 개포동 |
개포주공5단지 |
75 |
200,000 |
220,000 |
27,500 |
31,500 |
5,000 |
90 |
| 개포동 |
개포주공5단지 |
85 |
225,000 |
240,000 |
30,000 |
35,000 |
5,000 |
105 |
| 개포동 |
개포주공5단지 |
103 |
245,000 |
260,000 |
36,500 |
40,000 |
10,000 |
108 |
| 개포동 |
개포주공5단지 |
116 |
270,000 |
280,000 |
42,500 |
46,500 |
10,000 |
120 |
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등록일 2006/05/09 | 조회 852 
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