부동산 정보포털에서 거래포털로!

평소 부동산에 대해 갖고 있는 철학에 대해 묻자 마치 기다렸다는 듯 그의 말에 가속도가 붙는다.

"남들은 부동산을 학문이 아니라고 생각하지만 사실은 그렇지 않아요. 부동산이야말로 '종합 응용 과학'입니다. 경제와 정치, 사회를 망라하지 않고는 설명할 수 없는 부분이 많기 때문이죠."

이런 신념에 따라 그는 얼마전 지난 3년여간의 컨설팅 경험을 담아낸 '부동산 투자는 과학이다'라는 책을 출간했다.

고 사장이 강조하는 과학적 투자중 관심을 끄는 것은 가치투자법. 부동산을 고를 때 내재가치, 미래가치, 희소가치를 따져보고 투자해야 한다는 것이다.

즉, 저평가 됐고(내재가치), 10년후 오를 수 있는 상품을 노리되(미래가치), 어디에나 널려 있는 흔한 부동산은 피하라(희소가치)는 게 그의 지론이다.

이런 관점에서 강남 집값이 오르는 것은 지극히 당연한 결과라고 그는 강조한다.

"소득이 1만5천불을 넘어서면서 질 좋은 집을 찾는 '명품 수요'는 늘고 있는데 정부가 그에 부합하는 강남지역의 공급은 틀어막고 있으니 집값이 오를 수밖에 없죠. 강남 집값 상승세가 앞으로 10년은 더 갈 겁니다."

하지만 정작 강남 투자는 자제해야 한다고 말한다. 강남은 발전단계상 이미 성숙기 단계에 진입했고 집값도 최정점이 얼마 남지 않아 수익률이 높지 않을 것이라는 이유에서다.

"오히려 10년 이상 장기적 관점에서 보면 강북이 낫습니다. 강북은 쇠퇴기를 넘어 재개발기에 들어선 상태로 정부의 뉴타운, U턴 프로젝트 등 개발 재료가 많거든요. 뚝섬, 용산, 광화문 등이 앞으로 '싱싱한 땅'으로 바뀌면 강남권 못지 않을 겁니다. 지하철 9호선과 마곡지구 개발 호재가 있는 강서구도 괜찮구요."