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여의도는 다른 지역과 달리 재건축에는 아직 결정된것이 거의없습니다.
상업지역의 아파트만 재건축이 추진되고 있으며,
여의도는 2004년이후에 도시개발계획이 나와야만 재건축을 할수 있을겁니다.
그전에는 재개발이던 재건축을 할수가 없다고 합니다.
그리고 여의도는 재건축때문에 가격상승의 원인이 아니고. 주변여건이 좋아서 가격이 오르고 있는것 같습니다. 
여의도는 아직 부동산을 운영하는 공인중개사님들도 여의도 지역에 맞게 부동산을 운영하고 있는것 같습니다. 가격폭등조작은 없다고 보시면 됩니다.
제가 알기로는 작은평수는 거의 매물이 없는것으로 알고 있고. 대형평수만 매물이 있다고 들었습니다. 요즘은 집주인이 부르는게 값이라고 말들을 합니다.
지금 나와 있는 매물은 작은평수대는 몇개월전의 가격대라고 생각하시면 됩니다.
앞으로는 여의도가 불패님의 여의도가치1.2.3처럼 생각하시면 될것같군요. 여의도를 사랑하는 주민으로서 작은글 드립니다.
여의도의 생활면은 여의도에 살고 계시는분들은 아주 보수적이며 생활면이 검소하신분들이 많기 때문에 변화하는것에 대한 생각이 거의없습니다. 지금도 오래된 아파트는 보수하고 수리하여 아주 현대적인 생활을 하시기 때문이라고 분석됩니다.
여의도에 살고 있는 학생들도 검소하고 조용하고 건전한 생활터전을 만들고 있다고 생각하면 됩니다. 주변의 아이의 친구들을 보면 알수 있습니다.(우리아이는 고2입니다).
먼훗날에는 여의도도 재건축을 하게되면 타지역보다 아주 멋들어진 아파트로 변할것을 말씀드릴수 있을것 같군요.
여의도의 아파트는 은마아파트보다는 더 좋은 매리트가 있다고 봅니다. 그래도 아파트 가격은 저평가 되어 있죠. 그이유는 아파트주민의 생각차라고 생각합니다.
여의도는 어느지역이든 다 좋은 지역이고 아파트는 다 좋습니다.
거주의 목적이라면 주변의 주차장시설이 좋은곳으로 하여야 할것이며.
사두실 목적이라면 대지지분이 조금이라도 넓은곳을 택하여야 하겠죠.
여의도는 중층아파트이기에 거의 지역차는 없다고 보면 됩니다.
도움이 되셨는지요.