부동산 정보포털에서 거래포털로!

며칠간 올린 글의 마무리가 되겠네요.
지금 길음뉴타운 아파트 시세는 대상승 분위기입니다.
관련 근거는 앞의 글 세편에서 이미 밝혔고요.
궁금한 분들은 '길음발전'으로 글쓴이 검색을 하면 찾으실 수 있을 듯...
어제 적은대로 지금 현재 래미안2차의 시세는 4-4.7억, 3차는 3.9-4.6억 정도라 보시면 됩니다.
혹시 왜 래미안3차가 2차에게 역전을 당했나 하며 걱정하다가 부동산에서 잘 팔아주겠다고 전화오면 마음약해지지 마시고 그냥 시세만 확인하고 끊으세요.
전 길음뉴타운내에서는 어느 부동산업자보다도 돌아가는 상황을 잘 파악하고 있습니다.
그리고 그런 파악을 위해서 각종 부동산 포탈사이트의 유료정보들도 모두 사 놓았고, 현장을 수시로 들러 확인하며, 변해가는 추세를 매일 신문 검색 및 해당 지역 부동산업자들과 확인하고 있습니다.
지금 현재는 래미안3차 로얄층 로얄동과 래미안 2차 로얄층 로얄동과의 가격이 수치로 보면 역전이 되어있지만 순간적 현상입니다.
여유돈이 많아 미리 한채 더 사는 사람이라면 몰라도 입주때 자기가 살던 집을 처분하고 이사와야 하는 사람은 입주가 7개월 남은 3차는 고려대상일 수가 없습니다.
그리고 그런 사람들은 8-10월에 움직일 것입니다.
지금은 실수요자들에 의해 래미안 2차가 가격 상승이 이뤄지고 있는데요.
래미안2차의 경우 현재 같은 4억 3천이라도 래미안3차에 비해 대출규모가 크기 때문에 훨씬 적은 현금으로 매입이 가능합니다만 3차는 최소한 현금 2.5억 이상은 있어야 이야기가 시작이 됩니다.
정확한 정보인지 모르겠습니다.
부동산업자들끼리도 서로 이야기가 달라 누구는 래미안2차 30평형대 현재 2.6억 대출된다고도 하고 누구는 2.1억 대출된다고도 하니 이건 확인이 필요할 듯...
결국 2차의 경우 2.1억이 대출 한도라면 자기 돈이 2억 이상이 있어야 접근 가능하고, 2.6억 대출한도라면 자기돈이 1.5억 이상 있어야 접근가능하단 이야기지요.
그러다 보니 2차는 부담없이 가격 상승이 이뤄집니다.
그런데 3차는 2차를 기준하여 따라 상승하는 추세이고요.
그러나 6월말 2차의 입주가 시작되고, 8-9월부터는 3차 대출액이 30평형대 기준 32.5~3억 정도가 될거라고 합니다.
그때 과연 3차의 가격 상승은 어떨는지 기대하셔도 좋습니다.
여기에서 3차 조합원분들만 봐주십사한 것은 이상하게도 길음뉴타운안에서의 랜드마킹 논쟁이 예민해서입니다.
적어도 부동산의 초보자일지라도 현장 방문을 통하면 어디가 랜드마크인지는 바로 확인가능한데 3차가 랜드마크라고 하면 자기네 단지가 랜드마크라 하는 분들이 많아서 소모적 논쟁을 하고 싶지 않아서입니다.
이건 3차가 어느 단지보다도 살기 좋다란 이야기와는 다릅니다.
길음뉴타운내 대림, 대우,새롭게 들어서는 래미안2차 모두 아파트 정말 잘 지어진 단지이고 자랑스러운 단지입니다.
그리고 래미안1차는 입지가 3차와 더불어 상당히 좋은 편입니다.
그런데 3차에 비해서 낡은 아파트로 치고, 경사가 심하며, 평수가 좁다는 것이 한계이지요.
그리고 뉴타운 브랜드를 달고 들어오는 아파트 가운데서 3차만한 입지와 대표성은 없습니다.
참고로 제가 기존 올린 글들을 다시 살피시면 3차의 장점들이 있으니 참고들 하시고요.
본인이 2차가 좋으면 2차가 최고의 아파트일 터이고, 대림이 좋으면 대림이 최고의 아파트일 것입니다.
전 래미안3차가 제일 좋은 아파트란 것이 아니라 랜드마킹일 수밖에 없다는 이야기를 하는 것이고 이건 지금 부동산업자들이 자꾸 매매 성사를 위해 3차를 최근 깎아내리고 있지만 7월 지나면 그들 어떻게 이야기가 달라지는지 녹음해서 비교해 보십시오.
그리고 래미안3차는 약점이 신규물량임에도 30평형대가 2배이란 어설픈 구조란 것입니다. 조합측과 시공사간의 원만한 타협을 이끌어내지 못하고 서로의 이기심으로 만들어진 졸작이 되어버렸죠.
그러나 발코니외의 나머지 서비스 부분들은 정말 좋습니다.
이것 역시 다시 반복하고 싶지 않고 과거 제글을 확인하시길 바라겠습니다. 발코니의 약점으로 2차와의 가격차는 30평형 기준으로 2-3천이 될 것입니다. 그러니 3차 조합원분들은 굳이 팔아야 할 경우 이런 사정을 확인하시고 응하십시오.
즉 래미안 2차가 4.7억이면 3차의 상한가는 당연히 5억이라 여기시면 되즉 현재 어제글에서 계산된 2차의 시세가 4~4.7억이라면 3차는 4.2(4.3)~4.9(5)억 정도로 보시면 정확할 것입니다.
그러니 지금 기준층 정도라면 4.6(4.7)억이 정확한 시세인데 앞에 소개한 대로 시기적 조건들에 의해 4.3억으로 접근이 가능한 것입니다.
혹시 이글 타단지분들 읽고 언짢아하실지 모르겠습니다만 랜드마킹은 직접 현장을 확인하시거나 부동산 사이트를 뒤지거나 아니면 부동산업자들과 양심적으로 이야기해보면 쉽게 결론날 이야기를 자꾸 자존심으 로 우겨선 안될 부분이고 그런 논쟁은 아예 하고 싶지도 않기에 여기에서 글을 멈춥니다.
그리고 제 과거글부터 현재까지 보시면 아시겠지만 전 래미안3차니까 3차만 잘되라고 한 적은 없습니다.
길음뉴타운 모든 분들의 행복을 바라는 사람이고, 최근 얼토당토 않은 소리하며 접근하는 중계업자들에 대한 분석을 해보았으니 불쾌하셨더라도 너그러이 봐주시길...
지금 이 내용은 단순 기술적 분석이고, 그외의 상승 여건이 충분히 조성되어 있으니 길음뉴타운 식구분들은 이제부터는 시간을 즐기며 가격 상승을 즐기시면 됩니다.
그리고 길음뉴타운내 가격 변화 양상과 차후 변화 모습을 보시려면 공덕동 래미안타운의 과거와 오늘을 살펴보시길 바랍니다.
공덕동 역시도 3차가 확실한 랜드마크여서 4차가 새로 들어와도 3차는 견고하게 가격적 균형을 이루고 있고 차후 다시 앞서갈 예정입니다.
부동산을 공부하다 보니 요즘 재미있는 것들이 참 많더군요.
그러면 모두들 안녕히...