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발산역을 기준으로 마곡지구 북단에 대형종합병원이 계획되어있다.
발산지구 북단과 마곡지구 남단 즉 경계면에는 외국인들을 위한 고급주거단지가 들어설것이다. 이 지역은 명덕외고를 비롯 초중고 가 포진되어
있다.
더군다나 이 지역은 우수학군으로 평가돼 왔다.

5000여세대의 발산지구가 완성될시기에 아마도 고급주거단지의 착공이 이루어질것으로 생각된다. 영어마을이 포함되고 대형평형이 주를 이룰 수 있을 것이다.
강서구청도 여기에 들어설 것이다.

그때에 화곡1주구 ( 현 우장산현대타운 )는 위치상 바로 길하나를 두고 급상승 할 수 있다.
발산지구와 고급주거단지의 영향으로 이 일대는 마곡지구의 가장 매력있는 추측하건데 약 1만여세대가 넘는 대형단지가 탄생할 것으로 보인다.

1. 마곡지구 배후 고급주거단지로 발산지구와 고급주거단지, 화곡1주구가 정리된 시가지로 구성되어진다.
2. 강서구청이 들어서 행정의 중심지가 된다.
3. 명덕외고, 덕원예고를 포함 기존 우수학군포함, 향후 발산지구, 고급주거단지의 신생 초중고들이 들어서 교육의 중심지가 되며 발산역에서 우장산역으로 가는 도로변은 학원메카로 자리잡을것이다.
4. 발산역, 마곡역, 마곡환승역의 거대한 상업지구가 형성된다.
5. 발산역 북단에 종합병원이 이들 주거지를 보완해줄것이다.

향후 5년동안 엄청난 변화를 몰고 올것이다. 여기에 기존 아파트 중에 화곡1주구는 위치상 가장 커다란 혜택을 볼것이며 그 상승 또한 엄청날 것으로 예상한다.
여기서 중요한 것이 하나 있다.

화곡2주구는 우장산역에 위치하면서도 우장산과 붙어 있으며 08. 1월에 입주하여 향후 5년 임대아파트가 있는 발산지구를 제외하고 가장 새아파트로 주목을 받을것이다. 그때즈음 화곡3주구의 재건축으로 향후 5000세대라는 거대한 단지가 탄생하는 호재도 가지고 있다.
화곡2주구는 발산지구와 길하나를 두고 있으므로 그 또한 발산지구의 혜택을 받을 수 있다.

분명 예상하건데 화곡2주구는 2008년이후 가장 새아파트라는 무기와 향후 5000세대라는 호재로 화곡1주구를 바짝 따라갈 것이다.
지금도 화곡1주구의 가격이 오르면 2주구가 바짝 따라가는 상황이다.

부동산은 위치에 모든것이 있다. 그리고 그 위치를 따라 같이 움직이고 동반하게 된다.
강서구옆에 목동이 없었다면 강서구의 마곡지구개발만으로 급등하기는 곤란했을 것이다.
화곡1주구와 2주구는 향후 발산지구와 마곡지구의 개발로 강서구 아파트값을 주도해 나갈것이다.

고급주거단지의 분양가를 눈여겨보자. 고급주거단지의 분양가와 마곡환승역 주상복합분양가는 향후 화곡1주구와 2주구 시세에 엄청 영향을 줄것이다.