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- 개발부담금관련

. 하기 300가구미만 대상제외는 근거가 없는 것 같고요.
. 현재, 성동구청 및 건교부 담당자는 구체적인 적용지침이 적어도 한달이상되어야 나올 것 같다고 하네요
. "부용"이 적용대상이 될지는 미지수이네요. 2-3달 경과해봐야 알 것 같읍니다.
. 적용대상이 된다해도,
부담금 규모는 크지 않을 것 같읍니다.
향후 3-4년간 뚝섬의 가파른 상승율 예상 및 빠져나갈 구멍도 많이 나올 것 같고요.
단지, 착수시점의 "공시지가"가 문제인데, 현재 부용의 공시지가는 8,000만원대입니다.
최근 실거래가는 4.3억(지분20평)이어서, 차이가 큰데,,,,
구청 및 건교부 담당자와 통화결과, 만약 부용이 대상이 된다면,
금년부터 실거래가 신고제로 "4.3억이상" 실거래사례를 증명하면 인정해주는 것으로 준비중이랍니다.(향후 확인요)

. 저는 개인적으로 향후 준공후, 47평이 14억이상 되리라 확신합니다.
매입금+추가부담금+이자+제경비로 따져보세요. 수익성을,

. 개발부담금이 수익성에 큰 영향은 없다해도, 만약 부용에 적용된다면
조합원 차원에서 사소(?)한 것이라도 "철저한 준비"가 필요할 것 같네요,,,

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- 수익성에 큰 영향은 없을 것 같은데,,, 같이 하나하나 준비를 해나가야 할 것 같읍니다.