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15평형에 대해 조심할 것이 있습니다. 지분과 필지 분할 등 오묘한 문제가 있습니다. 15평에 분쟁이 일어난다면 별필지로 되어 있는 100동 이상이 불리할 수밖에 없습니다. 왜냐면 재건축에 목마른 다른 평형은 1단지의 90%의 면적을 차지하고 있는 필지와 손잡을 우려가 크기 때문입니다.

지금 국민은행에서 F형은 시세가 나머지 15평보다 1천정도 비싸다고 국민은행에 나와 있습니다. 그건 재건축될 때 추가분담금을 1평만큼 덜 내기 때문에 난 차이로밖에 볼 수 없습니다.

1단지 재건축안에 따르면 16평은 40평형대가 확실하거든요. 그래서 15평과 16평은 1평 차이인데도 가격 차이가 어마어마합니다. 그런데 15평 F형과 나머지 15평형은 전혀 그렇지 않습니다.

만약 앞에 글쓴 분 말대로 F형에 우선권이 있다면 200% 용적율로 계획했던 재건축안에 의할 때 15평 F형도 40평대 진입이 100% 확실하고, 그렇다면 16평보다 1평 작은 15평 F형의 가격은 16평보다 1천 내지 2천정도 싸야 할겝니다.

그런데 현 시세는 전혀 그렇지 않습니다. 시장은 그리 멍청하지 않습니다. 15F평형 소유자들이야 그렇게 되고 싶은 마음은 굴뚝같겠지만, 시장에서는 아무도 그렇게 생각하고 있지 않은겁니다. 만약 시장에서 15F평형 소유자들의 희망처럼 생각했다면 15F를 찾는 사람이 늘었을 것이고 그 결과 15F의 가격이 우선순위의 매리트만큼 차별화가 되었어야 합니다.

그런데 현지 복덕방 분위기상 전혀 그렇지 않습니다.

그러니 지분크면 무조건 우선이라는 생각에 웃돈주고 사는 것은 위험할 수 있습니다.

무리해서 17평사세요.

제가 이렇게 장문의 글을 올리는 이유는 후일 재건축 진행 중 지분 많으면 무조건 평형 우선권이 있는 줄 알고 달려든 사람들이 그렇게 되지 않은 것에 딴지 걸어 재건축이 지연되는 꼴을 미연에 예방하고자 합입니다.

부디 좋은 매수 하시되 후일 재건축 진행에 태클거는 조합원이 되지는 마시길...