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길음뉴타운은 변화하고 있다.

최근 길음뉴타운 부동산시장의 가격변화와 물동량변화 추이 등 직.간접적인 요소를 여러 분류로 나누어 짚어보고 향후 전세시장 전망을 예측하고자 한다.

1. 길음뉴타운 시장의 가격변화와 물동량변화
(2006년 접어들어 가격변화 조짐이 보이고 있다.)

2. 강남 부동산 상승한 이유를 무엇이라고 보는지?
(강남 개발은 최소화하고 강북개발에 관심을 가져야한다.)
요즘 부동산 시장은 두 분류로 나누어 지고 있다. 상향시장과 하향시장 이 두 분류의 시장 중 강남권 중심의 상향시장과 강북권 중심의 하향시장이 형성되는 듯 하다. 8.31대책이후 부동산이장이 상승기류의 현상은 강남을 들을 수 있고 특히 송파신도시와 판교분양은 8.31대책에 제일 저해되는 요소로 작용하고 있다.

8.31대책을 자세히 보면 소형평수 보다는 대형평수 소유를 더욱 자극시키고 있으며 그로 인하여 소형평형의 소유자들은 상대적 박탈감을 느끼고 있다. 강남을 잡기 보다는 강북의 집중적인 투자를 하여 살기좋은 강북을 만들지 못하면 강남의 부동산시장은 향후 계속적으로 노크를 할 수 밖에 없을 것이다.

3. 부동산 대책 년말에 효과가 있겠는가?
(균형발전 없이는 일시적 효과만 얻을 것이다.)

8.31대책이후 취득단계와 보유단계는 2006년 적용하되 양도단계는 1년 유예하여 2007년 1월1일부터 적용하므로 부동산 시장에 많은 변화가 올 것이다. 특히 1가구 2주택 문제는 강북시장에 큰 영향이 미칠 것으로 판단이 되며 그에 따른 강북사람들의 피해는 상당 할 것이다.

하락 할 수밖에 없는 강북집은 매각하고 상승하는 강남집을 소유하는 전략으로 부동산 시장은 형성 될 것이다.

4. 길음뉴타운 전세가격동향

(소형평수 무소유화의 시장이 형성 됨으로 전세가격 상승기류에 탄력)

과거에는 어떤 부동산이든 소유하며 돈이 될 수 있으나 8.31대책이후 소형평수의 소유를 꺼리는 현상이 나타나며 중대형 평수에 관심과 소유하고저 하는 현상이 나타나고 있다. 소형평수의 경우 매매시장에는 찬밥이나 임대시장에는 충분한 대접을 받고 있으므로 임대를 원하는 서민들은 날로 힘들어 질것이다.

5. 길음뉴타운 전세매물 흐름은?
(최근 입주하는 물량이 없어 매물이 실종된 상태이다.)

6. 전국(길음뉴타운) 전세가격과 상승원인은?
(8.31대책으로 인한 수요와 공급의 균형이 무너진 상태이다.)
길음뉴타운 부동산시장은 수요시장과 공급시장으로 나누어 진다. 최근 수요시장에는 대형평수 및 고가주택이 시장을 점유하고 있고 공급시장은 소형평수 및 저가형 주택들이 시장형성을 하고 있다.

즉 대형평수는 소유하고 싶으나 소형평수는 무소유를 하고픈 형태를 보이고 있으므로 소형평수의 경우 전세시장의 급등이 예견되나 대형평수의 경우 전세시장은 시장에 크나큰 변화가 없을 것으로 예상된다.

7. 향후 길음뉴타운의 전세시장과 전망은?
(하반기부터 재개발 이주시작으로 전세물량 상당히 부족 할 듯 하다.)
최근 길음뉴타운에서는 매매가 대비 전세비율은 현40~45에 형성이 되고 있으나 8.31대책이 큰 변화 없이 현상태를 유지한다면 그 비율은 60이상 육박 할 수 있다. 소형평수 및 저가형 주택에 대한 정부의 특단의 조치가 없다면 소형평수의 전세시장 위주로 상당한 상승 곡선을 만들어 갈 것이다.