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아래 기사 참조하세요. 그동안 구역지정 관련 명확한 결정이 없어 신경쓰였는데
드디어 2010년까지 재건축 가능하다는 결정을 받았네요.
개포고층의 경우 내년에 추진위 설립및 안전진단 신청이 들어갈
예정이므로 드디어 강남핵심...대한민국 최고의 아파트가 될
도약의 첫발을 내딛는 것 같습니다.
앞으로 개포고층의 앞날과 변신하는 모습에 큰 기대가 됩니다.
동일평형 대비 최고의 대지지분에 최고의 입지, 평형별 고른배분,
주민간의 강한 결속력... 최고가 아파트로 거듭날 가능성이
매우 높다고 보여집니다. 긴호흡하시고 천천히 가다보면 목적지에 다다를 겁니다.
축하드립니다.


개포주공·고덕주공·은마 2010년까지 재건축 가능
서울경제 2006-03-17 17:21:00


오는 2010년까지 재건축을 할 수 있는 아파트단지가 최종 확정됐다. 강남권에서는 대치동 은마아파트를 비롯해 개포동 주공 1~7단지, 고덕동 주공 2~7단지 등이 포함돼 관심을 모으고 있다.

서울시는 2010년까지 서울시내에서 재건축사업을 할 수 있는 후보지가 319곳 11.2㎢로 최종 확정됐다고 17일 발표했다. 서울시는 이 같은 내용의 ‘노후ㆍ불량주택지역의 계획적인 정비를 위한 2010년 재건축 기본계획’을 확정 고시했다.

재건축 후보지 면적은 서울시 전체 면적의 1.8%, 주거지역 면적의 3.7%에 해당한다. 계획대로 재건축이 추진되면 임대주택 2만5,252가구를 포함, 모두 21만6,566가구의 주택이 공급된다.

용적률은 대치동 은마아파트 등 제3종 일반주거지역의 경우 210% 이하, 2종은 190% 이하, 1종은 170% 이하를 원칙으로 했다. 이번 기본계획에 포함된 지역 주민들은 재건축조합 설립추진위원회를 구성할 수 있다. 또 해당 구청장을 통해 정비계획을 수립, 정비구역으로 지정받으면 조합을 설립할 수 있다.

은마아파트를 비롯해 대부분의 강남권 아파트 재건축 후보지의 용적률이 210%로 묶임에 따라 향후 사업추진에 난항이 예상되고 있다. 대부분 단지가 용적률 230% 상향을 기정사실로 받아들이고 사업을 추진해왔기 때문이다.

계획용적률 210%를 적용하면 대지의 기부채납 등을 통해 인센티브를 받더라도 최고 250%를 넘을 수 없게 된다. 용적률이 낮아 사업성이 떨어지는데다 임대주택 의무건립 등 각종 규제까지 받게 돼 사업추진이 어렵게 됐다.

서울시는 또 지난달 중순 시 도시계획위원회에서 후보지로 결정된 337곳에서 18곳은 최종 후보지에서 제외했다. 이중 답십리동 태양, 성산동 유원성산, 사당동 영아, 송파동 반도, 길동 진흥아파트, 동작동 58-18번지 일대 단독주택지 등 6곳은 이미 재건축 정비구역으로 지정돼 후보지에서 빠졌다.

또 강남구 대치동 선경ㆍ미도아파트 등 12곳은 주민의견 대립 등의 사유로 협의대상구역으로 선정되면서 제외됐다. 특히 선경ㆍ미도의 경우 한 단지 내 건물들이 준공연도가 달라 협의대상구역이 됐다. 주택 노후도 기준을 충족시키지 못하는 건물들이 있다. 협의대상구역은 주민간 의견조정을 거쳐 합의되면 시 도시ㆍ건축공동위원회 심의를 거쳐 정비예정구역으로 지정된다.

서울시는 또 우선검토구역 76곳을 선정했다. 우선검토구역은 주택 노후도 등이 정비예정구역 선정요건을 충족시키는지 검토를 거쳐 올 연말 추가 후보지 선정 때 포함될 수 있는 곳이다.

서울시는 “이번 기본계획은 재건축 후보지를 선정하고 주거지 관리계획, 건축물 밀도계획, 단계별 추진계획 등이 담긴 주택 재건축사업의 청사진”이라고 말했다. 기본계획은 서울시 주택국 주택기획과(3707-8215~6) 또는 구청 재건축 담당부서를 직접 방문하거나 서울시 주택국 홈페이지(housing.seoul.go.kr), 자치구 홈페이지를 찾아 열람할 수 있다.


문병도 기자 do@sed.co.kr