부동산 정보포털에서 거래포털로!

우리아파트 게시판에서 길음발전(iamyself) 회원님께서 등록해 주신 독립된글을 답변글로 옮긴 글입니다.
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4. [브랜드]
너 무슨 아파트 사니?

'래미안' 더 이상 말이 필요없겠지요?
더군다나 4천세대의 초특급 매머드 단지입니다!

자금 여력만 된다면 비싸더라도 가격 상승 여력 면에서 유리한 유명 브랜드 아파트를
선호하는 것이 아파트 투자의 정답이다 .
아파트 시장에서 브랜드의 비중이 하루가 다르게 높아지고 있다 . 과거에는 단순히
건설회사의 지명도가 브랜드 역할을 해왔다. 그러나 주택시장이 공급자 중심에서
수요자 우위의 시대로 접어들고, 건설사 간의 기술력이 평준화됨에 따라 보다
특별하고 차별화된 아파트가 필요해졌다.
이에 건설회사에서는 나름대로 특색 있는 브랜드를 개발해 그 브랜드만의 독자성과
차별화를 통해 경쟁력을 높이고 있으며 , 수요자는 각 브랜드가 갖는 나름대로의
컨셉트와 이미지를 보고 아파트를 선택하고 있다.
최근에는 아파트 브랜드가 단순히 주거공간의 의미를 넘어 사는 사람들의 품격과
수준을 나타내주는 무형의 자산으로까지 자리매김하고 있다 .
브랜드에 따른 양극화 현상 뚜렷
아파트 선택 조건 가운데 브랜드가 중요한 요건 중 하나가 되면서 브랜드별 양극화
현상도 뚜렷이 나타나고 있다 . 분양시장에서는 미분양이 속출하는 가운데서도
입지를 확고히 한 브랜드의 아파트는 청약률이 높기 마련이고, 이후 분양권
프리미엄도 높게 형성되는 것이 일반적이다.
신규 공급부지의 절대부족 속에서 과다경쟁을 나타내고 있는 재건축 수주전에서도
조합원들이 브랜드 인지도가 높은 특정 브랜드를 선호하는 경향이 두드러지며 ,
브랜드에 따른 수주율 차이를 보이고 있다.
2003년 10월 파이낸셜이 선정한 제3회 ‘fn 하우징 파워 브랜드’의 결과를 보면,
대체적으로 대형 건설업체의 브랜드 선호도가 높게 나타나는 것으로 조사되었다.
먼저 스피드뱅크 등 부동산정보업체의 인터넷 홈페이지를 통해 일반 네티즌을
대상으로 설문조사를 실시한 결과 ‘브랜드 인지도 및 브랜드 프리미엄 등에 따른
파워 브랜드 탑 10’에는 현대(건설)홈타운, 대우푸르지오, 삼성래미안, LG자이,
대림e-편한세상, 현대(산업개발)I'PARK, 포스코더?, 롯데캐슬, 쌍용스위트닷홈,
동부센트레빌(이상 시공능력 평가순) 등이 선정되었다.
한편 전국부동산중개업협회 홈페이지를 통해 127명의 중개업자를 대상으로
설문조사를 실시한 결과 프리미엄을 가장 높일 것으로 생각하는 브랜드에서는
삼성래미안을 선택한 응답자가 절반을 넘는 51.9%로 나타났고, 이어
현대(건설)홈타운, 대림e-편한세상, 대우푸르지오, 현대(산업개발)아이파크, LG자이,
포스코더샵 순이었다.
사고팔 때 거래가 쉬울 것으로 판단되는 브랜드 , 즉 환금성이 좋은 브랜드를 묻는
질문에는 삼성래미안을 선택한 응답자가 51.9%로 역시 절반을 넘어섰고, 그 밖에
현대(건설)홈타운, 현대(산업개발)아이파크, 대우푸르지오, LG자이, 대림e-편한세상
등을 선호하는 것으로 조사되었다.
‘브랜드가 분양 및 거래에 미치는 영향이 어느 정도인가’라는 질문에 ‘영향이
매우 크다’라는 응답이 91.3%(116명)에 달했다.
브랜드는 돈이다
같은 지역 , 비슷한 여건의 아파트라도 브랜드에 따라 수 천만 원씩 가격 차이를
보이는 경우를 어렵지 않게 발견할 수 있다. 브랜드 인지도 및 선호도가 높은
아파트일수록 브랜드 가치에 따른 프리미엄이 더 높게 형성된다.
실제로 스피드뱅크가 일산 대화지구 내 아파트 평당가를 브랜드별로 비교해본 결과 ,
지 구내 아파트 중 브랜드 선호도가 가장 높은 것으로 알려진 현대 아이파크가 평당
1천만 원을 훌쩍 넘는 높은 시세를 형성하고 있었다. 30평형대를 보면 현대
아이파크가 평당 1천61만 원으로 주변 단지보다 평당 160만~250만 원 정도 높게
시세가 형성되었다.
인근 석사공인 관계자에 따르면 “대화지구 내 아파트들은 입주시기나 입지 여건
등에 큰 차이가 없음에도 불구하고, 아이파크의 가격이 훨씬 높게 형성된 것은
브랜드 파워로 볼 수 있다” 면서 “자금 여력만 된다면 비싸더라도 가격 상승 여력
면에서 유리한 유명 브랜드의 아파트를 선호하는 것이 사실이다.”라고 전했다.
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그러나 단순히 인지도가 높다고 해서 좋은 브랜드라고 할 수는 없다 . 집중적인
광고를 통해 단기적인 인지도는 얼마든지 끌어올릴 수 있다. 진정한 브랜드 파워는
인지도뿐만 아니라 건설회사의 안정성 및 시공능력, 사전·사후 서비스 등 다양한
측면에서 우수함을 인정 받아야 하는 것이다.
따라서 좋은 브랜드의 아파트를 선택하기 위해서는 단순히 광고를 통한 인기가 아닌
신뢰할 만한 상품을 공급하는 업체인가를 꼼꼼히 따져보고 , 더불어 브랜드 유지관리
시스템을 갖춘 업체의 브랜드를 고르는 지혜가 필요하다.

5. [주변환경]
산도 돈이요 물도 돈이다

북한산 자락에 위치하여 공기좋고요, 주변 성북천, 정릉천 개발로 웰빙에 한발 더
다가가고요!
주변 미아뉴타운, 정릉 뉴타운급 개발, 장위뉴타운, 월곡 균형 발전 촉진지구 등등
전체적으로 발전의 축 핵심입니다.

웰빙 트렌드가 사회 전체에 유행이다 . 아파트 역시 예외는 아니다. 아파트의 주변
환경이 어떠냐에 따라 그 아파트의 운명이 달라지는 것이다.
바야흐로 웰빙시대를 살고 있는 요즘 산과 물은 가격을 쥐고 흔드는 가장 커다란
요인이다 . 음식도 먹어본 사람만 먹을 줄 안다고 살아본 사람만 알 수 있다. 자연이
얼마나 삶의 질을 높이는지를.
공원과 숲이 인접한 아파트에서는 아침에 일어나면 공원에서 흘러 들어오는 싱그러운
바람을 느끼며 하루를 시작한다 . 노을이 지는 저녁 무렵 한강의 노을과 오색 찬란한
한강의 야경을 지켜본 사람은 한강 조망 프리미엄이 억대를 넘는 이유를 가슴으로
느낀다.
한강 조망권은 안전 보증수표
주택시장에서 ‘ 한강 조망권 아파트 ’ 는 가치불변의 보증수표다 . 한강변
아파트는 다른 지역에 비해 상한가와 하한가의 차이가 크다 . 한강 조망 여부에 따라
시세가 벌어지기 때문이다 . 용산구 , 성동구 , 마포구 , 동작구 등 한강과 이웃한
단지에서 흔히 볼 수 있는 현상이다 . 분양권도 한강을 볼 수 있으면 예상을
뛰어넘는 프리미엄이 붙는 경우가 비일비재하다 .
한강 쪽으로 거실 정면이 나있는 경우를 제외하고는 여러 동 사이로 조금씩 한강이
보이는 경우가 대부분이다 . 이런 조망을 쪽강이 보인다고 하는데 동 사이로 밤에
한강다리 불빛이라도 보일라치면 안 보이는 동과는 대우가 확연히 달라진다 .
집 앞이 한강인 가족을 만난 적이 있다 . 그 식구들은 여름철 열대야일 때는 물론
마음이 동할 때마다 한강에 나가 가족끼리 먹을 것을 먹기도 하고 인라인을 한두
시간 타기도 한다. 저녁마다 간단한 복장으로 한강을 따라 산책을 즐기고 가족끼리
종종 배드민턴을 친다.
요즘 같이 부모와 자식이 함께하는 시간이 부족한 때에 일주일에도 몇 번 , 하루에
한두 시간씩 부모와 자녀가 놀이문화를 즐길 수 있다는 것은 축복받은 가정임에
틀림없다.
밤에 창문을 열어 놓고 한강 야경이 내려다보고 있노라면 시 한 수가 절로 나온다 .
아이들의 EQ(감성지수)도 저절로 풍부해짐은 말할 필요가 없다.
창문 열기가 두려운 자와 즐거운 자
자연은 현대인의 해결 과제인 운동부족의 열쇠를 쥐고 있다 . 한 번 비교해보자.
아무것도 차려 입지 않고 동전 하나 들지 않고 집 앞을 나와 한 시간 정도 걷고 뛰고
할 수 있는 사람이 있다.
다른 한 사람은 갈 시간이 되는지 , 무엇을 챙겨 들고 가야 하는지, 먹을 것이라도
가져 가야 하는지, 무엇을 타고 가야 하는지 생각하다가 안 가고 마는 사람이 있다.
이 두 사람은 분명 기회 면에서 상당한 차이를 가진다고 할 수 있다.
요즘 아파트들은 동 간격이 너무 좁아 창문으로 남의 집이 훤히 들여다 보이는 것이
대부분이다 . 같이 문을 열어놨다가 서로 민망해하며 문을 닫기 일수다. 날이라도
더울라 치면 내집에서 맘대로 옷도 못 벗는 사정이다.
하지만 거실에 않아 창문을 활짝 열면 아래로 강이 유유히 흐른다거나 눈이 온 날
산에 눈꽃이 피어 있다면 한 시간이라도 넋을 잃고 바라보지 않겠는가 .
중구 신당동 남산타운은 남산이 보이는 동과 안 보이는 동이 몇 억 차이가 난다 . 8
동의 경우 한 동 안에서도 잘 보이는 층과 안 보이는 층이 1 억 넘게 차이가 진다 .
그리고 남서향에 비해 남동향이 선호도가 높은 것이 당연하지만 , 남산타운은
남동향보다 남산 조망이 좋은 남서향이 훨씬 가격이 비싸다 .
녹색 골프장 조망도 안전지대
시원하게 펼쳐진 골프장 조망을 내세운 아파트들의 인기도 꾸준히 높아 가고 있다 .
골프장 조망 아파트는 눈으로만 주거 만족을 느끼는 것이 아니라 운동 등 녹지공간을
직접 활용할 수 있다는 점에서 또 다른 매력을 갖는다 .
용인 죽전의 LG 빌리지그린카운티 59 평형은 골프장 ( 한성컨츄리클럽 ) 이 가까워
조망 여부에 따라 가격차가 크다 . 골프장을 훤히 내려다볼 수 있는 동호수와 그렇지
못한 동호수 사이에 1 억 5 천 만 원 이상 차이가 난다 .
과거에는 15 층 규모의 아파트라면 8 층 ~12 층이 로열층이었으나 요즘은 개방감이
있는 최상층이 새로운 로열층으로 인식되기에 이른 것 또한 이런 추세를 반영한
것이다 .

6. [단지내부]
속이 차야 진국이다.

길음 래미안3차의 단지 내부 장점은 동간 거리 넓직이 확보되어 있고 한동을
제외하고는 모두 정남향입니다.동간거리는 일조권과 사생활 침해 여부와 상관된 것인데
작년 잠시 내부변경 여부를 정하기 위해 오픈했을 때 가 보았더니 집사람이
감탄하더군요.정말 동간거리는 넓직합니다. 그리고 제가 제일 중시하는 것이 향인데
거의 다 1자형 배치에 정남향이고요.
실내 공기청정기 및 정수 시설도 배치하여 굳이 창문을 열지 않고도 맑은 공기와 물을 마실 수 있고,
층간소음방지 기술을 적용하여 윗층에서의 소음이 덜할 것입니다. 그리고 조경도 아주
자부할만하여 며칠 전 해럴드 경제 기사를 보니 길음 래미안 3차 조경은 기존의 것보다 40%
업그레이드되었다고 하더군요.
그러나 아쉬운 점도 있습니다. 일단 조망할 만한 특별 대상이 없고요. 31평형 기준 발코니도
2베이입니다. 그러다 보니 발코니 개조를 통해 넓은 집을 꿈꾸는 분들께는
부적합하리라 보입니다. 래미안 3차의 장점보다 넓은 집 개조를 목적하시는 분들께는
안목치수 2미터 이상의 광폭 3베이 구조인 래미안 2차를 추천합니다.

단지 배치나 평면 등은 절대 바뀌지 않고 따라다니는 아파트 고유의 꼬리표다 . 이는
내부 인테리어로 커버할 수 없는 부분이다.
아파트를 고를 때는 가장 먼저 입지를 살펴본다 . 입지란 교통 여건, 교육시설,
생활편의시설, 자연환경 정도로 볼 수 있으며, 입지에 따라 아파트 가격도
천차만별이다. 실수요자뿐만 아니라 투자자 역시 중요하게 고려해야 할 사항이다.
하지만 좋은 아파트를 고를 때는 내부적으로 고려해야 할 요소가 있다 . 비슷한 입지
여건 속에서도 단지 배치, 향, 평면 등에 따라 아파트 가격이 많이 차이나는 경우는
쉽게 찾아볼 수 있다.
전문가들은 1~2천만 원 비싸더라도 쾌적하고, 향과 조망 등이 확보된 속이 꽉 찬
아파트를 추천한다. 아파트의 가장 큰 장점인 현금화가 쉽기 때문이다. 인기 있는
아파트는 급매물로 내놓아도 빨리 팔 수 있고, 제값 받고 팔 수 있다. 그럼 아파트를
고를 때 고려되는 내부적인 요소에는 어떤 것들이 있는지 살펴보자.
단지 설계
단지 배치에 있어서 가장 중요하게 고려해야 할 점은 동간 거리이다 . 이는 사생활
보호, 일조 및 통풍, 조망 확보 등에 있어서 큰 영향을 미친다. 그리고 단지 배치의
경우 일반적으로 ‘일 (一)자형 →니은 (ㄴ)자형 →디귿 (ㄷ)자형 ’ 순으로 점수가
매겨진다. 서울에는 땅이 좁아 드물지만 지방이나 택지개발지구 등에 주로 선보이는
일자형으로 죽 늘어선 아파트 단지의 경우 사생활 침해가 최소화되고 통풍이 탁월한
장점이 있다.
또한 최근 웰빙 단지 설계가 인기를 끌고 있다 . 최근 분양되는 대부분의 아파트는
주차공간을 대부분 지하로 옮겨 지상에 차를 없애고, 지상에는 공원 등 녹지공간을
만들어 안전하고 쾌적한 단지를 선보이고 있다. 통상 녹지율이 30% 이상이라면 자연
친화적인 단지라 볼 수 있다.
향(向)
향 (向) 역시 빼 놓을 수 없는 중요한 요소다. 일단 정남향이 가장 좋다. 남향은
겨울에는 따뜻하고, 여름에는 시원하다는 장점이 있다. 이어 남동향, 남서향 등의
순으로 선호도가 높다. 남동향의 경우에는 아침에 햇살을 받으며 일어나게 되어 젊은
맞벌이 부부들에게 인기다. 또 남서향의 경우는 저녁에 햇살이 들어오기 때문에 어린
자녀가 있는 집이나 노부부들에게도 괜찮다.
동대문구 답십리동의 두산아파트는 정남향과 정동향이 혼재되어 있는 단지구조로
현재 32평형의 경우 2억 4천만 원에서 2억 9천만 원까지 시세폭이 크다. 같은 평형의
비슷한 조건이라면 정남향이 동향보다 1천500만~2천만 원 정도 비싸고, 또한 단지
앞에아파트가 없어 앞이 탁트인 곳의 시세가 약 2천만 원 정도 더 나가 향과 조망,
사생활 침해 여부에 따라 3천만 원 이상의 차이가 난다.
또 최근 조망권이 아파트를 고르는 중요한 기준이 되었다 . 한강, 남산 등 탁 트인
조망권을 갖고 있느냐 아니냐에 따라 아파트 가격차가 많게는 30~50%까지 차이가
나는 아파트를 볼 수 있다. 한강 이남의 아파트의 경우 한강 조망 때문에 북향을
선택한 아파트도 있다.
마포구 현석동의 밤섬현대아파트 26평형의 경우는 매매 시세가 1억 8천만 원에서 2억
7천500만 원으로 한강 조망 여부에 따라 5천만 원 이상의 기본 프리미엄이 붙는다.
평면
모델하우스 등에서 아파트를 고를 때는 평면을 잘 살펴봐야 한다 . 평면은
마감재와는 달리 한 번 선택하면 바꿀 수 없기 때문에 신중을 기해 살펴봐야 한다.
평면을 고를 때 가장 먼저 고려해야 할 점은 전면에 배치되는 방이나 거실이 몇 개냐
하는 것이다(베이, Bay).
우선 2베이보다는 3베이, 4베이가 낫다. 최근에는 20평형대도 3베이가 기본으로
적용되고 있다. 베이가 클수록 채광 및 통풍에 유리하 고 발코니 면적(서비스면적)이
늘어나 집이 더욱 커 보이게 한다.
이밖에 현관의 구조는 계단식이 좋다 . 아파트 간 방음이 좋고, 양방향 발코니를 둘
수 있다. 그리고 보조주방이 있는지도 확인해야 한다. 최근에는 주부들이 보조주방을
선호하는 추세여서 보조주방이 없는 아파트는 인기가 덜하다.
근래 성공적으로 분양을 끝마친 동탄신도시 시범단지 분양은 첨단 평면의
경연장이었다 . 삼성물산 래미안은 천정을 30cm 높여 공간감을 훨씬 크게 했고,
포스코건설 더샵은 독특한 3.5베이 평면으로 양방향 통풍이 가능하게 해 큰 인기를
끌었다. 항상 다 똑같다는 느낌의 아파트가 이젠 개성 넘치는 다양한 얼굴로
상품성을 높이고 있다.
따라서 아파트를 고를 때는 실수요자적인 입장에서 접근하는 것이 좋다 . 아파트
브랜드나 입지만 보고 접근하는 것도 중요하지만, 실제로 내가 사는 데 편해야 남이
살기도 편하다는 것을 반드시 모델하우스에서 확인해야 한다.
사생활 침해가 최소화되는 고층에 , 냉난방비가 절약되는 남향, 생활하기 편리한
평면을 갖춘 아파트의 경우 분양가가 비싸더라도 경쟁률이 두 배 이상 차이나는 것을
흔히 볼 수 있다. 그만큼 수요자가 많다는 뜻이다.
아무리 규격화되어 있는 아파트라도 속을 들여다보면 조금씩 다르다 . 그 차이가
바로 프리미엄의 차이로 나타날 수 있기 때문에 아파트를 고를 때에는 위의 내용을
한 번 더 따져보라. 내부 인테리어를 통해 어느 정도 편하고 예쁘게 바꿀 수는
있지만, 단지 배치나 평면 등은 절대 바뀌지 않고 따라다니는 아파트 고유의
꼬리표라는 점을 명심하자.