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아파트명에 맞게 키키사랑함(rosaliee) 회원님께서 등록해주신 글을 다시 게시했습니다.
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아파트의 가치를 평가하는 기준은 뭐니뭐니 해도 입지와 향후 발전 가능성입니다.
그리고 브랜드, 단지규모, 평면, 조경 등의 요소들도 있겠지요.

현대 홈타운 3차 1단지의 매력을 요소별로 분석해보겠습니다.

1. 풍수지리적으로 명당인 배산임수의 입지
단지 바로 뒤에 불곡산이 병풍처럼 펼쳐져있고 단지앞에는 작은 내가 흐르는 배산임수의 입지로 풍수지리적으로 명당자리입니다.
풍수가들은 이곳이 용의 머리에 해당하고 불곡산의 정기가 흐르기 때문에 재물이 모이고 사람이 건강한 곳이라고 합니다.
남쪽이 낮고 북쪽이 높아 보기에도 시원시원하며 남쪽이 높고 북쪽이 낮은 역경사 지대와는 달리 겨울에도 햇빛이 1층까지 골고루 듭니다.
여름에는 시원한 산바람으로 인하여 에어콘이 거의 필요하지 않습니다.
단지 바로 옆의 근린 공원 4곳(단지 서쪽에 1개, 동쪽에 3개)은 보너스! 3차 1단지와 건영 사이에 있는 작은 야산도 빠지면 안되죠.
아파트 숲에 쌓여 있고 조그마한 근린 공원이 전부인 단지들과는 비교가 되지 않습니다.

2. 초대형 단지 규모와 뛰어난 배치
불곡산을 등뒤로 하여 무려 1998세대 모두가 정남향으로 향한 매머드 단지입니다.
죽전에서도 보기 드물게 80~90미터에 이르는 동간 거리와 차별화된 동배치로 인하여 1층에서도 all day sunny 입니다.
또한 개인정원이 설치된 1층은 약 3층 높이이므로 외부에서 안이 들여다보이지 않아 프라이버시가 보장됩니다.
동사이에 위치한 각종 공원과 놀이터는 주변 조경과 어우러져 자연속에서 사는 느낌을 줍니다.
방문하시는 분들 모두 "이런 곳에서 한번 살아보고 싶다"라는 말을 하시죠.
또 하나, 중앙 수경공원에서 여름밤마다 울어대는 개구리 울음 소리는 마치 고향에 온 듯한 착각까지 불러일으킵니다.

3. 뛰어난 조경
방문한 고객이면 누구나 하는 말이죠. "지금까지 본 단지중 최고의 조경이다"
아파트 입구를 시작으로 무려 아파트 7~10층 높이의 토종 소나무(그루당 수천만원)가 단지 곳곳에 무더기로 집중 식재되어 보는 이로 하여금 감탄사를 나오게 하며 사계절을 고려한 입체적인 조경으로 봄/여름/가을/겨울 모두 계절에 맞는 특색을 볼 수 있습니다.
더불어 동과 동사이, 앞동과 뒷동사이, 단지 주변 등 모든 공간이 모두 대형 천연석과 풍부한 조경으로 최적화되어 있습니다.
향후 3~5년이 지나면 아파트 단지의 조경이 어떤 것인지 더욱더 확실히 보여주는 단지가 될 것입니다.
백문이 불여일견입니다.

4. 웰빙과 편리를 동시에 누릴 수 있는 입지
앞에서 말씀드렸듯이 불곡산을 뒤로 하고 있고 뛰어난 조경과 단지 배치 등 단지가 웰빙 그 자체입니다.
공기 맑은 건 기본이고 등산로가 단지와 바로 연결되어 있서 불곡산을 앞마당처럼 이용합니다.
또한 분당을 통해 서울까지 이어지는 탄천이 인접해 있어 인라인, 조깅, 자전거 등 각종 레포츠 활동이 편리합니다.
그러나 웰빙만 하면 안되겠죠. 사람 사는 데 편리성도 있어야 하니까요.
3차 1단지는 오리역과 죽전역 중간에 위치하고 있어 이미 상권이 발달한 오리역세권과 향후로 개발될 죽전역세권까지 동시에 이용가능합니다.
더불어 이미 발달되어 있는 미금 역세권도 쉽게 이용이 가능하구요.
오리역의 하나로 마트/까르푸/CGV, 미금역의 2001아울렛/각종 패밀리레스토랑, 죽전역의 이마트/신세계 백화점, 죽전 로데오 상가, 그리고 단지앞 중심상업지역의 많은 상가들(약 40개의 상가 건물)까지......
분당과 용인시를 구분하는 시 경계선에 위치하여 있어 얼핏 보기에는 분당인지 죽전인지 모르죠.
즉, 분당과 죽전의 각종 인프라를 동시에 이용이 가능합니다.
의료시설은 단지앞 중심상업지역에 많은 병원들이 개원중&개원을 앞두고 있으며 이미 병/의원이 많은 구미동 무지개마을 상가도 이용이 가능합니다.
또한 분당과 붙어 있어 구미동 분당 서울대 병원도 빠르게 이용할 수 있습니다.
이렇게 3차 1단지는 편리함과 웰빙을 동시에 누릴 수 있습니다.
향후 주거지의 메인 트렌드가 될 웰빙의 진정한 혜택을 지금부터 느껴보세요.

5. 차별화된 학군 및 교육 환경
3차 1단지와 건영 아파트 전용으로 지어진 초등학교와 중학교가 단지 바로 옆에 있습니다.
학교들도 불곡산을 등뒤로 하고 있어 자연과 어우러져 학교 생활이 가능하며 주위에 유해 환경이 전혀 없습니다.
길을 건너지 않고 아파트 단지에서 바로 학교로 통학할 수 있어 사고의 위험도 없습니다.
조만간에 단지 인근에 고등학교까지 개설 되면 최고의 학군이 될 것이며 주변 상가에 들어오게 될 유명 대형 학원 또한 그 가치를 더해줄 것입니다.
더불어 아파트 앞에 죽전 도서관이 건립될 예정이며 유명한 희소 유치원이 단지 바로 옆에 있는 점도 빼놓을 수 없죠.
멀리 구성과 수지에서도 찾아오는 유명한 대형 우량 유치원입니다.
그야말로 유치원에서 고등학교까지, 교육에 대한 Total Solution이 제공됩니다.

6. 뛰어난 교통여건
지하철, 광역버스, 일반버스, 공항버스, 마을버스 모두 도보로 이용이 가능합니다.
지하철은 위에서도 열거하였지만 오리역과 죽전역을 동시에 이용 가능합니다.
더불어 구미동을 통하는 도로와 현대 7차를 통하는 도로를 이용할 수 있기 때문에 상습정체도로인 성남대로를 이용하지 않고도
분당-수서/분당-내곡 고속화도로를 신속하게 이용할 수 있으며 분당과 바로 접하고 있어 빠르고 쉽게 분당 진입이 가능합니다.
따라서 도로에서 절약되는 시간만 따져봐도 엄청나죠.
참고로 일부 타 아파트 입주자분들이 3차 1단지에서 오리역까지 도보가 불가능하다고 잘못된 정보를 흘리는데 이미 저를 포함한 단지내 많은 분들이 구미동을 통해서 도보로 오리역을 이용하고 있으며 15분 정도 걸립니다.
그리고 구미동 무지개 LG 아파트앞에서 출발하는 수많은 빨간색 광역 버스도 도보로 이용이 가능하며 심지어 김포/인천행 공항버스(30분 간격으로 출발하며 분당을 거쳐서 바로 공항으로 가는 신규 노선임)도 도보로 이용이 가능합니다.
현재도 상습 정체 지역이지만 역 개통 및 역세권(할인점/백화점/극장 등) 개발로 더욱 정체될 죽전 사거리 북쪽에 있다는 점은 큰 장점입니다.

7. 탁월한 조망권
기본 지대가 높아 조망이 훌륭하며 25층의 아파트 높이는 조망을 배가시켜줍니다.
남쪽이 높고 북쪽이 낮은 단지와는 달리 남쪽이 낮고 북쪽이 높아 동별로도 월등한 조망을 보장합니다.
단지 바로 앞에는 최근에 자연상태공원이 조성된 아담한 대지산, 동남쪽으로는 43번 국도와 높은 산들, 남서쪽으로는 죽전 남부지역과 구성, 서쪽으로는 수지 지역까지 훤하게 보입니다.
저층인 경우에도 동과 동사이의 공원과 조경이 잘 되어 있어 앞동 아파트만 보이는 답답함이 없이 자연속의 시원함을 줍니다.
1층은 개인정원이 설치되어 있으며 약3층 높이이므로 타 단지와는 다른 1층만의 독특한 운치도 있답니다.
더불어 맨 뒷동에서는 분당 전체를 한눈에 내려다볼 수 있는 조망도 가능합니다.

8. 차별화된 실내 평면
기본적으로 3Bay 구조는 요즘 새 아파트와 동일하고 2M에 이르는 앞 베란다 폭도 거의 동일할 것입니다.
그러나 3차 1단지는 32평이 아니라 33평입니다. 33평이 32평과 다른 점은 바로 전실의 유무입니다.
현관문과 마루가 바로 연결되는 32평이 아니라 전실이 있어 대형 평형의 고급스런 이미지를 느낄 수 있습니다.
또한 3차 1단지는 기타 33평형의 전실과는 달리 상대적으로 넓은 전실이 확보되어 있어 공간활용 측면에서도 매우 좋습니다.
전실의 기능적인 효과는 채광과 통풍입니다.
전실을 통해 집 뒷편에서도 채광이 되므로 집안이 훨씬 밝으며 공용 욕실도 전실과 연결되어 있어 햇빛이 들어옵니다.
현관문을 열어놓고 지내지 못하는 32평에 비하여 전실의 창호를 개방함으로써 현관문을 닫은 채로도 자유롭게 통풍과 환기를 할 수 있는 장점이 있습니다.
3차 1단지는 불곡산을 끼고 있어 여름에 전실과 앞 베란다를 동시에 개방할 경우 엄청 시원한 바람이 자연 에어콘 역할을 해줍니다.

9. 높은 입주민 수준
1998세대를 기반으로 회원수 2250명이 넘는 까페. 바로 3차 1단지 까페입니다.
이 까페를 바탕으로 한 적극적인 참여와 봉사 정신은 죽전-구미동간 도로 개통에 결정적인 역할을 하였고 단지 및 주변 지역 문제 관련한 여러가지 현안들을 합리적이고 건설적으로 풀어가는 밑거름이 되고 있습니다.
죽전 지구 동시 분양시 가장 높은 분양가로 주로 강남/분당 분들이 투자 및 실거주를 목적으로 분양을 받았었구요.
이렇게 높은 입주민들의 수준은 종합 대상을 수상한 단지 수준과 시너지 효과를 발휘하여 죽전 대표 단지, 나아가 전국 대표 단지로 발전해나아가는데 손색이 없을 것입니다.

10. 브랜드 가치의 상승
현대건설. IMF이후 여러가지 문제로 어려움이 있었지만 최근 완전히 턴어라운드했죠.
어려운 기간동안 타 건설사들의 도약으로 "홈타운" 브랜드가 상대적으로 밀린 건 사실이구요 현재 새로운 브랜드를 준비중입니다.
건설 1등 기업으로 되살아난 현대건설이 향후 새 브랜드를 중심으로 브랜드 인지도 제고를 위한 집중 마케팅 활동을 할 예정이구요.
현대 건설이 최근 건설한 단지중 가장 대표적으로 내세우는 단지가 바로 3차 1단지라는 점은 향후 새 브랜드 Launch 이후에 도 브랜드 대표 주자로서 그 가치를 더할 것임은 두말할 나위가 없습니다.

11. 향후 발전 가능성
위에서 쭈욱 열거한 단지 자체의 장점 뿐만 아니라 죽전에는 호재가 아직 많이 남아있습니다.
판교 효과, 죽전 지구 개발 완료 및 안정화, 죽전역 개통 및 역세권 개발, 각종 도로의 착공 및 개통, 죽전 이남쪽 지구의 지속적 개발 등등......
부동산은 블루칩을 사야 한다고 합니다. 대세 상승기에는 큰 차이가 없겠지만 조정 국면에서는 그 차이가 분명히 나니까요.
3차 1단지는 블루칩으로써, 차세대 트렌드인 웰빙 단지로서 향후 그 가치를 더할 것입니다.

지금까지 장점만을 열거했는데 장점만 있는 단지가 있겠습니까? 일부 타단지 분들이 지적하시는 단점도 짚고 넘어가겠습니다.

- 단지 경사
경사 문제는 장/단점이 있습니다. 경사로 인해 위에서 말씀드린 훌륭한 조망권과 일조권이 생기는 큰 장점이 있습니다.
중요한 것은 북쪽이 낮고 남쪽이 높은 역경사가 아니라는 점이지요. 경사가 심하지 않고 오히려 경사로 인한 장점이 크다는 것을 방문해보시면 아시게 됩니다.
요즘 판교 효과로 수지쪽에서 최고로 뜨고 있는 신봉동 LG 자이도 경사가 있어 조망권이 잘 나오는 장점이 있습니다.

- 지하 주차장이 엘리베이터로 연결되지 않는다
지하 주차장 연결 문제도 장/단점이 있습니다. 편리성이 있는 반면에 도난 등의 사고가 발생할 확률이 높아지죠. 아파트 가치를 결정하는 문제는 아닙니다.
오히려 3차 1단지는 철통같은 중앙집중화된 무인경비 시스템이 구축되어 있어 절도 및 도난의 걱정이 없습니다.
더불어 차량 출입 통제 시스템을 통하여 외부 차량의 출입을 철저히 통제하고 있습니다.

- 주변 상가앞 불법주정차
주변 상가앞 불법주정차 문제는 주변 상가가 입주중이라 어수선한 상황인 문제에 기인하며 주정차 금지 구역으로 이미 선정되어 있어 단속이 곧 시작되고 상가 입주도 마무리 되면 해결될 것입니다.
이 문제는 입주자들이 방치하지 않을 것입니다.

이상입니다...
좋은 참고가 되었으면 하네요^^