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안녕하십니까?
오늘은 길음동 래미안 3차에 대한 평가를해보고자 합니다.
길음뉴타운은 이미 나름의 브랜드로 인지도가 높아져가고 있는 미니 신도시입니다.
삼성 타운 1-4차, 대림, 대우, 두산 등등의 굴지의 건설 명문의 아파트들이
질서정연하게 자리잡고 있고 도로 정비 및 지역 개발 계획이 순차로 가시적으로
진행되고 있는 곳입니다.
올해 새롭게 집장만을 하실 분들이라면 강북에선 마포, 용산과 더불어 길음을
강추합니다.
그러면 실제 제가 보유중이고 길음의 랜드마크라 할 수 있는 래미안 3차에 대해 설명을
해 보도록 하지요.
첫째, 길음역 초역세권입니다.
래미안 1차와 더불어 길음역을 다니는데는 아주 좋은 곳이죠.
둘째, 자가용 이용시 인수로를 별로 이용할 필요가 없습니다.
인수로는 길이 좁기도 하고 차가 붐비는 터라 차후 확장 계획이 있다고는 하나 가급적
인수로를 거치지 않고 나갈 수 있다는 것이 매리트겠지요.
셋째, 래미안 3차만이 갖고 있는 내부시설로는 공기 청정기 및 수도 정수시설이 기본
배치된다는 점입니다.
넷째, 거의 모든 단지가 정남향을 취하고 있습니다.
다섯째 필로티 공법도 부분적으로 이용하여 저층의 약점이 보완되었으나 이건 요즘
대부분의 신축 아파트들이 다 적용하는 거라 자랑이라 할 순 없겠지만...
여섯째, 2008년 정도 완공될 롯데 주상복합과의 연계성입니다.
래미안 1차와 3차 사이에 있어서 롯데 주상복합의 시설을 이용하기 좋고 아마도
롯데마트와 학원 시설 등이 유치되리라 보입니다.
학원 시설은 주상복합에 배치한다는 이야기도 있고 다른 곳이란 설도 분분한데 제가
아는 범위에선 어디가 되었든 후보지가 모두 래미안 3차에 가깝다는 점입니다. 실제
미아초등학교도 래미안 3차와 2차 사이에 있고 새롭게 신설계획이 확정된 자사고도
래미안 4차 단지이기에 인접해 있습니다.
일곱재, 삼성 아파트들이 층간소음이 심하다고 하는데 래미안 3차부터는 층간소음을 줄이기
위한 특별 공법을 시행한다고 합니다.
물론 차후에 들어설 래미안 4차는 새롭게 강화된 층간 두께를 의무적으로 지켜야
하기에 좋아지겠지만 3차는 이미 그런 쪽에서 매리트가 있겠습니다.
여덟째, 대단지(977세대)입니다. 사실 길음뉴타운에선 래미안 2차와 두산을 제외하고는 모두가
대단지입니다.그렇다고 래미안 2차와 두산이 소형 단지란 것이 아니고 600가구 이상의 중형 이상의 단지이고
래미안은 1-4차가 아예 삼성타운 효과를 갖고 있기에 매머드 단지라 할 수 있겠지요.
아홉째, 작년에 내부 설계 변경 문제때문에 임시로 개방한 모델하우스에 갔었는데
좋더군요. 게다가 실내 인테리어도 최신의 래미안 2005년형으로 변경할 거냐는 항목에
당연히 디자인이 우수한 2005년형으로 변경 신청하고 돌아왔지요.
정말 래미안의 최고 야심작이 될 듯...
열째, 조경도 삼성하면 알아주죠.
래미안 1차는 사실상 길음뉴타운 계획 전에 세워진 단지입니다. 그런데도 조경보시면
상당히 잘되어 있습니다.
그런데 아예 길음의 랜드마크로 작심한 3차야 기대하셔도 좋으리라 보입니다.
인터넷이나 부동산에 들르셔서 조감도를 보셔도 좋고 작년 오픈시 직접 확인한 결과
동간 거리도 넓직하게 확보되어 있더군요.
열한번째, 길음뉴타운의 시너지 효과를 들 수 있는데 위에서도 언급했듯 뉴타운 계획
전 설립된 1차도 조경이 상당히 우수하고, 대우는 작년 대통령상을 받을 정도로 대우가
야심을 갖고 만든 대단지이며 대림 역시도 조경이 아름답고 멋진 대단지입니다.
게다가 삼성타운의 효과, 미니 신도시급의 신규 아파트 정열 효과, 그리고 어느
택지지구를 가도 이렇게 굴지의 건설회사들이 경쟁적으로 야심을 갖고 만든 아파트
단지의 집합체는 드뭅니다.그리고 제가 잘 아는 것이 래미안 3차이기에 3차 위주로
자랑을 했지만 집장만을 목표로 하는 분들이라면 한번 들러서 보시면 글로서는
확인안되는 단지별 장단점들을 확인할 수 있으니 본인의 상황과 맞춰 선택을 하셔도
좋을 듯...
열두번째, 부동산은 정치적 흐름과도 민감하고 정책에 위배되는 행동을 하지 말라고
했던가요?
그런데 뉴타운은 여야가 모두 찬성하고 적극지원할 수밖에 없는 현실입니다.
그리고 이번 5.31 지자체 선거때 어떤 발전적 비전들이 제시될지 기대도 되고 그에
대해선 여야가 모두 공을 들이리라 보입니다.
게다가 대선의 꿈을 가진 이명박시장은 여러 업적 가운데서도 아직 가시화되기엔
부족한 뉴타운의 모범적 샘플로 개발 속도가 가장 빠른 길음을 채택할 수 있겠지요.

위의 열두번째는 본질과는 달리 투자적 관점에서의 해석이지만 내집 장만으론 후회없을
단지를 추천해 보았습니다.
그리고 부동산 전문 사이트들의 전문가 상담란을 뒤져 보시면 알겠지만 길음뉴타운은 전문가들이
투자적으로 강추하는 곳입니다. 그리고 부동산 사이트들을 뒤져 2006년 유망 입주단지
보시면 래미안 3차는 어디든 빠지지 않고 추천되고 있는 걸 확인할 수 있을 겁니다.
그리고 작년 1년은 잠잠했던데 반해 올해부터는 상당히 탄력적 가격 상승도 예상되고
지금도 움직임이 시작된 것을 감지합니다.
그러면 오늘은 이만 줄이지요.