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상봉동 괜찮은 지 궁금하구요....

조합원 지분들이라 지금은 명의 변경은 안된다고 하는데...

그리고 양도세가 넘 비싸서 거래를 할 수없다 하는데...

부동산에 부탁해서 급매를 사면 괜찮을까요?

고수님들 부탁드립니다.....좀 조언좀 해주세요.....나이 서른넷인데 아는것이 넘 없네요...
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하단 답변으로 충분치 않으신것 같아서..재답변드립니다.

상봉동 괜찮은 지 궁금하구요....
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1. 주관적인 상봉동에 대한 답변

1) 12년쯤 전에 자격증 시험보러 상봉동에 온적이 있었습니다(무슨 초등학교인데.. 지금을 잘 모르겠내요). 한마디로 서울에 이런동네도 있구나 싶더 군요.. 아파트는 거의 안보이고, 1,2 층 단층 주택에 불량가옥도 간간히 보이고여..
별로 였습니다.

2) 2002년 캐스빌 아파트 분양하길레 잠시 가보았고.
그 당시 이 지역이 발전할거다.라는 주변이야기에 진심반 우려반으로 분양신청.. 그리고 행운인지 모르겠지만 그 많은 경쟁자들을 물리치고(-_-??) 당첨이 되었죠.

상봉동 괜찮은지요? 에 대한 답변은 님꼐서 캐스빌에 관심이 많기에 이ㅏ말 한마디로 갈음하겠습니다.

"현재 프리미엄이 1억 이상 붙었습니다"
이것으로 과거의 가격동향에 대한 설명은 충분하리라 생각됩니다.
하지만 과연 추가상승여력이 있는가?에 대한 궁금증이 있겠는데요.. 이것은 이전질의에 대한 답변으로 갈음하겠습니다.

이상의 시계열 추이분석으로 보면 "발전하고 있는 동네"라고 판단됩니다.

2. 객관적인 사실에 대한 답변

주변경관, 출퇴근 문제, 쇼핑권문제, 통학 및 학원문제 중심으로 풀어보면,

1) 주변경관
아직은 별로입니다.
캐스빌에 만약입주하신다면 우선 서쪽과 서남쪽 방향으로 구가옥지대를 접할수 있습니다. 현재 철거 중인 가옥도 있고 3,4년 이후 경관이 획기적으로 변화될 가능성은 농후하나 현재 점수를 후하게 쳐줄수 없는 상황인것은 맞습니다. 남쪽과 동쪽 북쪽으로는 아파트 단지로 구성됩니다.
망우역 전철 소리가 있고 민원사항이라고는 하나 거리상 캐스빌에 영향은 없다고 판단됩니다.
3,4년 뒤에는 많이 양호해질 것이라 판단됩니다.

2)출퇴근 문제.
만약 님께서 직장이 강북쪽이고 전철로 통근하신다면
5분내 망우역으로 이동, 30분 이내에 강북도심에 진입할수 있다고 사료됩니다. 하지만 자가용으로 출퇴근 한다면 아 정확히 측정해보진 않았지만 1시 정도는 생각하셔야..
만약 직장이 강남이라면 더 복잡합니다.
이경우 상봉역으로 바로 걸어가거나, 망우역에서 승차 1구간 더가서 신상봉역(2007년 개통?)에서 환승하셔야 하는데 걸리는 시간은 차이가 없을듯.. 큰 매리트가 되지 못할것 같습니다.). 자가용이 있다면 동부간선도로나 외곽순환도로르 이용해야 할텐데 이역시 1시간이상 각오하셔야 할듯 합니다. 뭐 출근시간이 9시가 아닌 8시거나 할경우 이야기가 틀려지겠지만요. 참고로 현제 저의 집은 상계동인데 강남의 회사로 자가용 동부간선 이용시 1시간 30분 정도 걸렸습니다 ㅠㅠ. 동부간선 군자쯤 가면 무지 막힙니다 ㅠㅠ).

3)쇼핑권 문제
이마트와 코스트코가 망우역 맞은편에 있고(거리약 500미터),
신내동 단지내에 홈플러스 입점예정입니다(거리 약 500미터)
망우역이 복합역사로 되며 쇼핑공간이 들어온다는 이야기도 있으니
비교적 양호하다고 할수 있습니다.

4)통학 및 학원문제
지근거리에 초등학교가 3군데 인가? 그리고 중고등학교가 있어 큰 문제는 없고, 신내동의 경우 노원구 중계동의 학원단지 처럼 학원집적지역을 형성한다는 소리가 있어(본 사이트에서 본것 같은데..어디 있는지는..) 양호하다고 판단됩니다.

전반적으로 객관적으론 발전하고 있으며 가장 문제가 되는것은 개인적으로 출퇴근시가 가장 큰 문제라 판단됩니다. 하지만 개인마다 약간식 차이가 있을수 있고 이는 비단 상봉동만의 문제가 아니라 동부간선을 이용하여 강남권으로 출퇴근 하는 노원, 도봉, 중량, 광진일부 주민들의 공통된 문제라 판단됩니다.



조합원 지분들이라 지금은 명의 변경은 안된다고 하는데...

그리고 양도세가 넘 비싸서 거래를 할 수없다 하는데...

부동산에 부탁해서 급매를 사면 괜찮을까요?

고수님들 부탁드립니다.....좀 조언좀 해주세요.....나이 서른넷인데 아는것이 넘 없네요...
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분양권 거래는 안됩니다(조합에 예전에 문의 해 보았는데 양도기간이란게 따로 있으며 그 이후에는 준공 이후(2월 초로 예정) 분양권이 아닌 등기가 난 캐스빌이어야 거래가 가능합니다.

급매를 이야기 하셨는데.. 급매물이 있다면 이전글에 대한 저의 답변을 고려하여 이에 합당한 물건이 있으면 취득하심이 개인적으로 좋은 판단이라 생각됩니다.