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여의도의 경우 교통여건, 단지의 쾌적이 기본으로 구성된다. 그중에서도 지하철과 가까우면서도 배후 초중고교가 자리잡고 있으며 한강시민공원등과 수목이 적당히 배열된 단지가 되있어 가깝게 휴식공간이 펼쳐진 곳 이어야한다.

동일지역 위치 했어도 단지마다 투자가치의 주변여건이나 단지내의 생활계층구성원,내부상태가 얼마만큼 잘되어 있느냐가 관건이다. 누구라도 느낌이 닿는 최적의 위치주거단지라면 가격발휘를 한다.

아파트가 추후 재건축이나 리모델링시 한강 조망권이 완벽할수 있는 위치에 자리잡은곳 단지부지가 네모반듯한곳 평지가 좋다. 주변의 건물을 주시하여 향후 어떠한 영향이 미치겠는가도 철저히 건축상의 분석해 봐야한다.

동간격이 넓고 동마다 화단,정원이 설치되어 있고, 적정한 수목이 잘되어있어 공간이 잘 갖추어 진곳
여의도 아파트상의 어느정도의 주차공간은 확보되 있는곳 단지구역내에 상가가 밀집해 포진해있지 않은곳 세대수가 적은곳은 특히, 상승한다고 본다.

주변에 상가가 밀집해있거나 세대수가 많을 경우 의견이 분분하여 재건축시에 어려움을 겪게된다.
여의도는 아파트 단지들이 군락을 형성하고 있어 기존의 아파트 관념을 깨기 때문에 동수가 적다거나 세대수가 적다거나 하여 가격이 하락한다는  고정관념을 버려야 하는 특이한 지역이기 때문이다.
어느가정이나 자녀의 학교에 신경을 쓰기때문에, 바로 단지 지근거리에 초,중,고가 인접한곳은 항상 수요가 따르기에 상승요인이 된다. 상업지역은 특히 상황을 철저히 가늠할수 있어야한다.

분석없는 막연한 재건축기대는 낭패를 볼수가 있다. 비싸더라도 인기지역 사람의 주거계층을 잘 살펴야한다. 유난히, 오름세를 덜타는곳은 피해야 한다. 

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