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강남에서 더 먼 분당이 성남 구시가지보다 비싼 이유는
두 도시가 구획,인프라,교통 모두 비교가 안되기 때문인구요

근데,,,,

가장 핵심은 분당이 지하철이나 자동차로 강남에서 출퇴근 할만한
사정거리 안에 있기 때문입니다.
그래서 부자들이 가까운 성남 놔두고 분당가지, 반드시 살기 좋다고
그런것은 아닙니다. 
출퇴근 할만한 거리는 얼마냐? 1시간정도라고 봅니다
1시간거리와 30분거리인 두 입지가 있다치면 1시간 걸리는곳이
살기 좋다면, 1시간 걸리는 곳은 선택하지만, 1시간 30분 걸리는 곳은
아무리 살기 좋아도 꺼려집니다 둘다 서로서로 30분차이지만,
그 차이가 무지 크거든요

동백은 좋은 곳입니다, 다만 서울과의 연계성보다는 수원,분당과의
연계성을 찾는다면 모를까, 서울에선 좀 멀죠 
그렇다고 수지동천이 성남- 분당 차이만큼 동백과 차이나느냐?
백보 양보해서 그정도 난다 쳐도, 동백은 절대 분당이 될수 없습니다
입지때문에.....

그래서 죽전이 비싼거구, 수지구가 상대적으로 기흥구보다 비쌀수밖에
없는 겁니다.