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저의 짧은 견해를 말씀드리고 합니다.

저는 죽전 1상업지구(아이파크, 프로방스사이)를 권해드리고 싶습니다.

첫째, 교육 인프라가 이미 1상업지구가 더 잡혀있습니다.
이미 기존의 알려진 학원들의 죽전분점이 들어와 있는 상태이기는 하지만, 결국 학생들의 유동인구가 밀집되는 곳으로 교육 인프라가 높아져 있기 때문입니다. 물론 경쟁은 더 심하겠지만, 경쟁이 별로 없는 곳에 문을 열고 있다고 해서 학생들이 찾아오지는 않겠죠..

둘째, 교통의 편리성
죽전역, 신세계백화점등이 오픈을 하게 되면, 거리의 접근성이 좋은 1상업지구가 앞으로 더 기대되는 상권이라 생각합니다. 이는 죽전 뿐 아니라 타 지역의 학생들이 찾아오기 편리하다는 점이죠..

셋째, 주변 여건의 발달
학생들이 학원만 오는 것이 아닙니다. 중간에 간식도 먹어야 하고, 감기나 소화불량이 있으면 가까운 병원에 찾아가야 합니다.
가끔 친구들끼리 음료수도 먹으면서 휴식을 취해야 하구요..
식당, 병의원 등의 주변 여건이 1상업지구가 더 발달되어 있고, 그 가능성이 높아 보입니다.

넷째, 유흥가와 구별
1 상업지구경우, 유흥가는 대덕누리에뜰까지만 허가가 된 것으로 알고 있습니다. 이곳을 경계로 아이파크, 프로방스 주변까지는 생활편의 상가로 허가가 되어, 학생들이 공부하고, 쉬기에는 좋을 겁니다.
(이부분은 2 상업지구의 허가가 어떻게 되어 있는지는 모릅니다.)

이상으로 제 생각을 요약해 드립니다.