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2호선 서울대 입구역에서 도보로 봉천 고개방향으로 8-10분정도 관악로변을 따라 가다보면 우성아파트를 지나 우측에 다소곳이 아늑하게 관악 대우 그랜드월드(푸르지오) 아파트가 2003년 12월입주를 목표로 공사 미무리가 한창이다.

관악로을 돌아 들어가면 대우푸르지오 현수막이 한동의 벽면에 커다랗게 관심을 집중시키고 있다.

101, 102, ...105동의 7층이상은 관악산의 조망권이 우성아파트를 피하여 남태령방향르로 훵하니 트여있고, 특히 101동의 30평형대의 10층이상은 제법 부러운 관악산조망권을 확보하고 남향으로 배치되어 있어 대우푸르지오에 관심있는 모든이에게 선호의 대상이 될 것 같다.

그 뒤로 줄을 이은 24평형대은 앞동에 약간을 조망권의 침해을 받으나 그런대로 사당동과 관악산의 탁트인 조망권을 확보할 수 있을 것 같았다.

한가지 아쉬운 것은 40평형대의 남향조망권에의 배려가 없이 동이 배치된것이 아쉬움으로 남는다.

40평형대의 확실한 조망권이 확보된 동은 102동 한동으로 그나마 동향있었다.

40평형대는 남향을 선호하는 이가 많은 반면 남향이 없어 40평형대가 단지의 매매가치를 주도하는데 그런 도움을 받기가 어려울 것 같다.

이런 점이 봉천동 일대 대형단지들의 맹점이다.

어느 단지든지 그 단지의 큰 평형이 제대로 되어 있어야 하는데 어쩐일인지 봉천동 일대의 아파트는 40평형대의 배려가 부족하다.

그래도 대우 푸르지오는 단지의 조경공사가 한창인데 점점 이쁜 모습을 갖추어가며, 입주자들의 설레이는 입주를 기다리고 있는 것만은 사실이다.

사당동과 봉천동의 경계에서 입주를 앞 둔 대우 푸르지오에 한 번 관심을 가져보면 어떨지....


***대우 푸르지오의 신분은 이렇습니다.***

○ 위치 : 서울시 관악구 봉천3동 산899-17일대
○ 대지면적 : 22,762평, 연면적:93,051평, 건폐율: 19.06%
○ 용적율 : 281.32% 동수: 23개동
○ 공사기간 : 2000.8 - 2003.12
○ 총세대수 : 2,496세대 (괄호안은 일반분양임)
- 14평: 392세대
- 24평형: 522세대(96세대)
- 25평형: 636세대
- 32A평형: 551세대
- 32B평형: 22세대
- 34평형: 255세대
- 42평형: 118세대(53세대)

실내수영장등 스포츠 시설을 갖춘 단지내 상가와 차량 동선변의 동은 필로티를 이용하여 사생활 침해를 최소화하는 1층을 선택하였으며, 1층세대 전면에 단독주택의 분위기를 느끼도록 정원형 공간을 마련하여 전층의 로열화를 실현함과 동시에 쾌적하고 넓은 개인주택 분위기를 연출하였습니다.

전면 발코니 하부에 외기온도를 감지하는 자동 온도센서가 부착된 자연 환기구를 설치하여 24시간 항상 신선한 실외공기를 유입하며, 실내 오염공기는 욕실과 레인지후드를 통해서 배출하여 늘 신선한 실내공기가 유지되도록 하였으며,

청정 급수시스템을 적용 식수와 생활용수 라인이 따로 분리된 4단계의 정수 처리과정을 거쳐 미네랄과 용존산소가 풍부한 살아있는 물을 공급해 드립니다.

욕실 핸즈프리 전화기 설치로 버튼 하나만으로 통화가능하며 부부욕실에 설치하고,
주방에는 방문자의 확인까지 가능한 첨단 주방 액정TV를 설치하며,
편리하고 위생적인 식기세척기를 설치하여 주부들의 가사일이 한층 즐겁고 편리하게 하였습니다.

선택사향에는 옵션(15%)와 프리미엄 옵션(일반분양분)이 있으며,
디지털도어록, 인조대리석현관바닥, 회전형 선반의 신발장의 현관,온돌마루판 주방바닥, 천연무늬목 주방가구, 인조대리석 주방상판, 가스쿡탑설치(사전예약자에 한함), 주방TV폰, 식기세척기, 뉴도밍고 렌지후드, 음식물 탈수기 설치로 주방을 편리하고 즐겁게 하였으며,

리모콘스위치, PVC이중창의 안방,
절수형 양변기, 욕실폰 설치, 카운터형 마블세면기, 욕조,안마헤드 샤워수전, 전자비데(사전예약자에 한함), 링수건걸이, 수건선반, 코너선반, 알미늄 욕실장으 공용욕실, 고급바디샤워기성치 유리화장대,욕실폰의 부부욕실,

전면발코니 수전, 손빨래 수전으 발코니 등을 최첨단 정보시스템을 갖춘 정보아파트를 건축중에 있으며, 조경 등 부대시설을 거주민의 접근성이 편리하게 위치하여 살면서 정드는 살고 싶은 아파트를 건축하고 있습니다.

조합원은 이주비 1000-2500만원을 받고 이주하였으며, 일부는 중도금을 대출받아 중도금을 지불하고 있다.

분양권의 전매제한이 해당되지 않는 지역이며, 관악구 봉천동 일대으의 발전 가속도와 더불어 입주와 동시에 그 가치는 상당히 상승할 것으로 보인다.

전철: 2호선 서울대입구역 도보 10분
고속버스터미널: 승용차로 약15분 (시내버스: 289-1, 289-2)
경부고속도로진입: 승용차로 약 15분
시청: 승용자로 약 20분(시내버스: 550, 150,142, 122,755등다양)
시내버스: 85-1,111,114,289,101-1,150-3,92-2,56,755,55,104 -1,33-1

초등학교: 봉천, 신봉,은천,원당,관악, 당곡,구암,인헌
중고교: 봉천중,인헌중고,상도중,동작고,영락고,영락여상,당곡중고,국사봉,신도,봉천여,문영어중고,서울여상,관악여상,관악둥,봉림중
대학교: 서울대,숭실대, 총신대,중앙대

편의시설:
*롯데백화점(관악점), E-마트,봉천시장,중악시장(재래)
*관악프라자
*보라매서울대병원,강남고려병원,근화병원
*낙성대공원,보라매공원
*관악산입구와 서울대학교 마을버스운행(버스4분)


평형**분양가 ***매 매 가***현금투자*****세대수***현관구조
24***12,900***18500-20500 **9500-13000 ***552 *** 타워식
25 **11,716 **19500-22000 **10000-14000 **636 ***복도식
32 **16,247 **25000-31500 **18000-20000 **573 ***계단식
34 **17,042 **26000-30500 **18000-20000 **255 ***계단식
42 **26,950 **34000-43000 **18000-30000 **118 ***계단식
**자료제공: 명도컨설팅 02-889-3800, 879-1212

분양권전매제한조치이후 뜸했던 분양권시장에서 입주임박한 아파트와 기존 아파트의 매매가 7월들어 급매물 위주로 거래가 이루어지고 있다.

또한 투기지역이 7월들어 추가로 지정되면서 투기적인 매입보다는 실수요위주로 거래가 이루어지고 있는 현상이 두드러지고 있는 것이다.
기존아파트 시장이 실수요자의 매수문의가 많아지고 있으며 적정한 시세이하는 실제로 거래가 이루어지고 있다.

반면, 전세는 약보합세을 면하지 못하고 있는 것으로 보인다.
이는 전세보다는 이 기회에 전세기간이 만료된 전세입자들이 2년사이에 상대적인 박탈감을 느끼고 있었기에 바로 매매수요자인 실수요자로 매입을 실행하는 현상이다.

봉천동은 2003년 10월 중순 벽산스타이타운1차 2,904세대 입주예정이고, 12월에는 대우푸르지오 2,496세대가 입주를 서두르고 있어, 전세가는 여전히 약보합세를 유지할 것으로 보이나 매매가는 4,5,6월 부동산 단속기간동안 망설였던 잠재 실수요자들이 더 이상은 매매가가 하락할 것이라고 보지 않기때문에 매수를 서두르면서 약간의 상승이 예성된다.

이는 매매가의 상승과 하락을 고민하는 것보다는 거주하는 이익을 더 크게 생각하여 거주에 대한 고민에서 행방되어 생업에 보다더 전념하고저 하자는 의미도 되는 것이다.
더 자세한 사항은 02-889-3800으로 문의하세요.열심히 알려드리겠슴.

인근의 두산아파트가
34평형의 경우 매매는 32000-34000만원, 전세는 17000-18000만원에 거래가가 형성되어 있다.

여전히 고민은 남아 있는 것을 내 형평에 맞추어 내 집 마련의 꿈을 실현 하시기를 기원합니다.

언제나 행복하시길.....