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말씀하신대로 최근 분당 전세가
급등하고 있다고 하더군요...
그 이유는 여러가지가 있겠지만
- 05년 상반기 집값급등으로 인한 전세가 동반상승
- 분당 집값 급등으로 인한 매수 부담
(05년 초 대비 32평형 기준 매입자금 약 2억 추가소요)
- 다주택자의 분당 입주 러시 (전세를 빼고 직접 입주)
등으로 분류가 되고 있다고 하더군요 (전문가들).
그러나 이러한 최근 전세가 급등으로 32평 미만 중소형
아파트를 시작으로 매매가 상승을 다시 불러 일으키는
도미노현상이 우려되고 있습니다...
그 시점은 아마 빠르면 올 연말, 아니면 내년 봄으로
예상할 수 있습니다...
과거의 통계상 매매가와 전세가 격차가 줄어들면
머지않아 매매수요가 증가되는 현상이 들 수있습니다.(특히 중소형부터 이런 현상이 발생)
왜 ? 최근 분당,강남,용인지역 전세가가 급등하고 있는지...
향후 이런 현상이 매매가에 어떠한 영향을 미칠지 관심있게
지켜 보시길 바랍니다...
나무보다는 숲을 보는 안목을...
문장보다는 그 행간을 읽는 지혜가 필요할 때입니다...