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구의동의 현대 2단지는 한때 광장, 구의의 노른자위라고들 하는 3, 5단지보다 2-3,000 만원가량 가격이 더 나갔드랬습니다. 대부분의 학생들이 광남 초중고로 진학하던 때 얘기지요.

그러나. 구의동에 프라임아파트가 입주하면서 엄청난 수의 가구가 유입되고, 광남초중고가 이들을 모두 수용할 수 없게 되자 초등학교는 일단 구남초등학교를 신설하여 그 문제를 해결하였습니다. 현재 구남 초등학교는 광남 못지않은 명문으로 유명합니다.

문제는 중학교인데요. 2단지와 프라임은 추첨에 의해 운이 좋으면 광남중학교에 진학하고 그렇지않으면 광진중학교로 갑니다. 광진도 좋은 학교이지만 일단 바로 길건너에 학교를 두고 멀리 떨어진 (버스 2정류장 거리정도?) 곳으로 가게되니 자연히 집값에 영향을 미치게 되었지요.

그런데 한가지, 광장, 구의 지구에 관심이 있으신 분이면 이미 사이트에서 검색해 보셨겠지만 현대 10단지, 9단지, 청구아파트 뒷편으로 현재 광나루 초, 중학교가 공사중이고 2005년 3월 개교 예정입니다. 아직 정확히 결정된 사항은 없다고들 하지만, 이들 세 아파트와 구의 3동 일부가 광나루 초중으로 빠져나가면, 프라임과 2단지는 당연히 광남으로 배정받거나 아니면 아시아 최고의 시설로 지어진다는 광나루 중학교 배정을 받게 되는 것이 너무 당연할 거로 봅니다.

지척에 학교가 하나도 아니고 둘씩 생기는데 아이들이 차타고 다른 학교로 다니도록 배정받으면 주민들 원성이 대단할테니까요.

고로 저의 생각은 구의 현대 2단지에 추가 상승여력이 충분하다는 것입니다. 물론 학군이 100% 저의 예상대로 된다는 보장은 없지만요. (그러나 개인적으로는 프라임이나 2단지 주부님들의 엄청난 교육열로 미루어보아 반드시 그렇게 될 거라는데 걸겠습니다.)

구의 현대 2단지는 1,600여 가구에 35평 단일 평형이고, 6단지와 맞닿아 뒷쪽으로는 아주 조용합니다.
현대 3,5 단지의 최대 문제점으로 꼽히는 주차문제가 없구요 (가구당 2대)
교통 역시 아시다시피 황금의 역세권이라고 할 수 있지요.

그렇다고 단점이 전혀 없느냐?
동전의 양면, 어찌 그럴 수 있겠습니까?
너무 큰 단지가 단일 평형으로 구성되어 있다보니 가격 지지 기반이 약하다는 것입니다. 보통 25평 살던 사람이 자기 단지 내에서 33평으로 이사가고 또 45평으로 옮기고 해야되는데, 35평형 단일 평형이다보니 주민간 위화감은 없어서 좋으나 가격 지지 기반은 약하다는 것이 단점이 되지요.

참, 한 단지 내에서 가격 차이가 1억 이상 나는 것은 내부 구조에 따른 것인데, 타워형과 복도식이 있거든요. 타워형이 전반적으로 가격이 저렴하고, 복도식이 좀 비싸지요.


도움이 되셨으면 하구요.
잘 생각하셔서 결정하시길.....