부동산 정보포털에서 거래포털로!

* 동부, 부용, 행운연립도 의견개진 부탁드립니다.
============================================


* 7월 실거래가 및 호가 현황 (수정이 필요한부분 답글 요망드림)
==========================================================

: 부동산마다 내용이 많이 상이하여 어떤 것이 진짜인지
모르겠네요? 부디 답글 부탁드립니다.

: 하기 연립가격으로 구입후 투자가치 있는지요? (3-5년정도)
하기 연립중 구매가격, 위치등 종합적으로 고려하여
어떤 연립이, 상대적으로 제일 경쟁력(투자수익율)이 있는지요?

------------------------------------------------------------

: [진행경과]는 각 연립들이 입주시까지 몇년정도 걸릴까요?


==============================================================
-----------|---동부연립------부용연립------행운연립----동아맨숀
-----------|-(동아맨션뒤)--(쌍용APT 옆)--(건영APT 뒤)---장미
===========|==================================================

-대지지분--|-----16평--------- 20평---------15평-------16평---
-----------|
-최근거래가|----4.3억--------(4.2억)------(거래없음)---(6억)-
-----------|
-호가(시세)|--4.5억-5억------4억-4.3억------5.5억-----6억-7억

===========|==================================================
-평당가격--|--3,000만원------2,100만원----3,700만원---4,100만원
==============================================================


★추가 조사내용

-최근거래(수정)---4.3억---------4.2억----------?----------7억

(8/18일현재)---(평당2,700만)-(평당2,100만)--(3,700만)--(4,400만)



* 3년후,평당가격 기준으로 비율(동부100%가정)을 가정해보았읍니다.

-평당가격-----|---------------------------------------------
-예상비율-----| 100 가정시-----100-----------130--------150--
-(3년후)------|----------------------------------------------

-물론 재건축되면, 새아파트(평형이동-추가부담금부담)가 되어
현재 용적율, 재건축시 미래 가능 용적율,
조합원 혜택등 변수들이 많아 일률적인 비교는 힘들겠지만,

그냥 비율적으로 보아, 개인적으로 예상해 보았읍니다.



* 행운연립 근처 단독주택들도 대지지분 24평 (건평14평)
현재 7억5천에 매물이 있네요 (평당 3,000만원)

* 동부연립뒤 자양빌라 대지지분 17평 - 4억4천 (평당 2,600만원)