우리아파트 게시판
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푸르지오/낙천대/아이파크가 비슷한 시기에 분양/입주 했었고,
현대홈타운은 3년후에 등장하게 되었습니다.
단순히 현재의 평당가격으로 시장을 선도하고 따라간다는 평가를
하기보다 분양당시의 평당 분양가와 현재의 평당가를 계산해 보면
수일률을 파악할 수 있습니다.
푸르지오/낙천대/아이파크등은 분양가 대비 입주시의 가치는
미미했고, 3년이 가까원지면서 이제 분양가 대비 수익율100이상을
상화하기 시작했습니다. 현대홈타운의 경우 입주싯점에 분양가 대비 수익율이 100이상을 상회했습니다. 그러므로 푸르지오등 선발 주자 아파트들의 상승여지가 많은것으로 평가 됩니다.
홈타운은 위의 세아파트들의 수익율을 단기간에 따라잡았다는 결론입니다. 현대홈타운응 조합원의 명도가 가능한 매물이 활발히 거래되기 때문에 조합원매룰이 소진될때 까지 상승할 여지가 있고 손바뀜이
끝나게 되면 푸르지오나 낙천대가 그랬던것처럼 양도소득세 비과세 적용이 되기 때문에 한동안 강보합으로 안정되리라 생각합니다.
현대홈타운의 선전은 강서구를 시장에 알리는 좋은 계기가 되어 높게 평가 되고 있습니다.
2005년말 양도소득세비과세 면제 시점이 도래하는 푸르지오가 주목을 받기 시작하고 있으며, 현대홈타운이 시장에서 높은 가격으로 평가 받았기 때문에 푸르지오등 시장을 이어받을 아파트들은 9호선 개통호재와 시작된 발산지구의 개발호재를 바탕으로 시세가 상승중입니다. 한동안은 현대홈타운과 푸르지오/제2/제3주구가 시기적으로 분양/입주 타이밍이 잘맞춰져 강서구는 한동안 꾸준히 상승하리라고 봅니다.
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 내발산동 |
우장산힐스테이트 |
79 |
95,000 |
107,000 |
51,500 |
58,000 |
100,000 |
100 |
| 내발산동 |
우장산힐스테이트 |
109 |
113,500 |
128,500 |
63,000 |
72,000 |
10,000 |
130 |
| 내발산동 |
우장산힐스테이트 |
112 |
113,500 |
128,500 |
63,000 |
72,000 |
10,000 |
130 |
| 내발산동 |
우장산힐스테이트 |
132 |
130,000 |
145,000 |
72,000 |
82,000 |
10,000 |
150 |
| 내발산동 |
우장산힐스테이트 |
158 |
144,500 |
155,500 |
82,000 |
92,000 |
0 |
0 |
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등록일 2005/07/16 | 조회 868 
좀더 정확한 정보를 올리길..
지금당장은 아니지만.
화곡푸르지오는
