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성수1가2동 쌍용아파트옆 부용연립 재건축 관련 진행경과
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뚝섬에서 유일하게 안전진단 통과한, 제일 빠른 재건축
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. 10월경 조합설립인가 가능할 듯.(현재 구청에서 최종협의단계)
. 내년 상반기중에 철거 및 이주 시작될듯,,
. 타워형 5개동 300세대 (뚝섬에서 제일빠른 재건축단지)
. 주상복합으로 재건축 추진은 안되는지???

- 직접 확인해보시고, 다른 내용이 있으면 내용을 올려주세요.
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- 현재 "조합추진위원장"은 어떤 사람이며, 이 분이 올 가을
"정비구역 지정"이후,"조합설립인가"시 "조합장"으로 되나요?

(조합장은 정말로 주민의 의견(이익)을 대변하는 분이 되어야
하며, 진행경과 보고 및 의사결정 과정이 투명해야함 !!!)

▷ 주민의견에 부합되지 않을시, 적극 대응해야죠!!

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★★ "최고의 시공사",,,"무상지분율",,,"추가부담금",,,에 대한
주민의 의견을 적극적으로 충분히 반영해야죠!!!

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★★"무상지분율"조정과 더불어,아주 중요한 것은 "추가부담금"인데,
재건축 조합분은 일반분양분 대비 어느정도인가요?

. 주변에선 평당 700만원 이야기하는데 (최대 900만원)
- 일반분양가 평당 1,500만원 기준시

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. "용적율증가(250%예상)"와 "지가상승"에 따른
"무상지분율"은,,, 어느정도(150% ?)로 조정가능한지요?

▷용적율 230%기준시 확정무상지분 120% (과거 결정사항)
현재 용적율 249%로 신청하였고,9-10월경 원안통과예상됨.
용적율증가에 따른 확정무상지분 더 확대해야하며!!!

▷오래전인 확정지분 120% 거론시점대비 지금까지의 급격한
지가상승 반영에 따른 무상지분율 대폭 증대필요!!!!!

▷하여튼,,, 절대로,,, 조합설립후 좋은"시행사" 선정하여
"무상지분율" 및 "추가부담금(더 중요!!)" 관련하여
주민에게 유리하게 제시하는 "시행사" 뽑아야죠!!! !!

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- 구부용연립 기준(지분-20평) 시세는 4억(7/4일 현재매물도1-2개)

금년말까지 5억 (평당 2,500만원)은 무난할 것 같네요.
한남동 산꼭대기 재개발지구 만큼만 올라줘도 7억(평당3,500만)
내년 상반기 철거/이주시까지 그정도는 되겠죠.

- 민락연립(13평) 현시세는 3억으로 평당 2,300만원임(매물없음)

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▷ 반포주공 재건축아파트는 6월 현재 평당 1억원(16평-16억)
▷ 한남동 산꼭대기 재개발지구도 평당 3,500만원 한다는데,,
(7/4일자 보도자료)

▷ 위치,장래성등을 감안해도 평당 3,500만원 이상은 무난,,


- "매매 가능기간"인 "조합설립인가"가 얼마남지않아, 좀 아쉽지만,
올 가을이나, 연말쯤, 조합설립인가가 나면, 지금 추세로 보아,,

("매매가능기간"이 "사업계획승인" 전까지인가요???)

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- 현재(6월) 강남 전체 아파트 평균가가 평당 2,300만원인데,
(33평기준: 7억6천만원),
고가 동부센트레빌은 평당 3,500만원(33평기준: 12억)
잠실은 33평 11억

. 뚝섬의 2010년까지 계속될 여러 호재들과, '08년 완공시까지
4년간의 자연상승분까지 감안하면,,,