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저도 님처럼 고민 많이 했습니다
2001년8월에 이사와서 그깟 양도세 무서워서 3년 지나고 관망하던중 
올해 5월에 등록새 취득세 엄청물고 4단지 32평으로 이사왔습니다
팔기가 참 아깝더군요. 선 매수하고 후 매도했습니다.
(3월말 201동 남향 중간층 2억15백) 원래 선매수는 철저히 금기시 했는데
심상치 않아보여서...(엄청 불안하더군요10일뒤에 팔렸습니다)
대신에 매도자와 잔금일정을 여유를 뒀습니다 (70일).

사실 이사하면서 돈이있으면 2단지 안팔고 전세놓고 싶은 마음이 굴뚝같더군요.
2단지가 주차공간 협소 한 점을 빼고는 3단지 22평에 비해 뒤지는게 없는데...
주공이 민영에 비해 안오르지만 제 생각에도 판교가 본격적으로 
분양되면 2단지도 값이 오르지 않을까 생각됩니다. 

그래서 결론은, 님께서 실수요가 아닌 투자 목적이면 보유하시고
실수요면 지금 올기시는게 낫지 않을까 생각됩니다

참, 2001년에는 소형이 많이 올랐죠. 
대형은 안 오르고... 돌고 도는거 같습니다.