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저는 강동구 명일동에 거주하는 주민입니다

선사 현대에 대해서 객관적으로 말씀드리오니 참고 바라며 선사현대 재건축 전에는 그곳에서 5년동안 살았습니다

선사 현대의 장점
1.한강변에 위치하여 일부 동에서 한강이 조망됨
2.전철역이 가깝고 인근에 재래시장이 있음
3.올림픽대로 중부고속도로 접근이 용이함
4.단지 바로앞에 8호선 암사역 위치
5.초등학교가 단지 바로 앞에 있음

단점
1.용적율400%로 서울재건축아파트중 제일 높음(34평형 대지지분약7-8평정도)  참고로 명일지역20년 지난 아파트 같은평대 지분은 약16-18평정도됨)
2.중고등학교 통학거리 불편함 (강일중,배재고는 버스이용하여야 함)
3.단지내 용적율이 높다보니 녹지공간이 전혀 없음
4.학교 특히 중학교의 특목고 진학율이 강동구에서 천호지역과 함께 매우 낮은 수준임
5.버스 노선이 2개밖에 없어 불편(얼마전 보훈병원가는 버스가 추가 개통됐으나 배차간격이 매우길어 불편) 
6.중소형 평형으로 구성(40평대 이상이 전체의 약 5%정도 밖에 안됨)

결론
1.선사 현대는 실입주자들이 살기에는 편할것으로 판단되나 투자 가치로서는 깊이 고려 해봐야 할것으로 판단됨. 

2.용적율이 높다보니 대지지분이 매우적음  

3.입주한지가 5년 정도 지나면 새 아파트의 메리트가 상실되어 가는 시점이므로 아파트 가격 라이프 사이클을 유심히 고려....

4.선사 현대의 재산(투자)가치를 판단하려면 멸일동 엘지 아파트를 비교 하시면 좋은 판단이 되리라 사료 됩니다(엘지아파트는 용적율 400%에 97년1월에 입주 하였음: 참고로 명일동지역 선사34평(전용26평)대와 같은 평수가 최근2000-3000정도 상승하였는데 명일엘지나 선사 현대는 제자리 걸음을 하고 있음

제 의견을 참조 하시어 모두들 부자되세요