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우선 까치건영빌라는 4층이하의 빌라입니다. 아파트재건축하고 다릅니다.
제가 15년차에 재건축된다는 예기를 한것은 아니죠.
적어도 15년차 이후로는 오릅니다. 근데 오르긴 오르는데 계단식로 오릅니다.
그 시점을 알기는 어렵죠. 주식하고 비슷하져.
그걸 알면 다 돈벌게요. 주식으로 말하자면 가치주입니다.
지금 미금역 코너땅 한평에 얼마나할거 같습니까. 3000은 할것입니다.
까치건영빌라 22평에 대지지분이 21평이져.

현 가치로 6억 가까이는 할것입니다. 지금 행정도시이전으로
주택공사 이전설이 있었죠. 12000평에 공시지가 1400억이죠.
그땅을 건설회사가 엄청노리고 있죠. 근데 위치가 건영빌라보다 좋지 않습니다.
성남대로옆이긴 하지만 오리역세권이고요.
이건 뭘 뜻하냐면 분당엔 더이상 질 수 있는 부지가 없습니다.

아파트는 결코 재건축이 힘들지만 빌라단지는 그 대안이 될 수 있는거져.
근데 분당에 빌라단지는 여러곳이 있긴하지만 역세권 빌라단지는 거의 없습니다.
위에도 말했듯이 가리는 건물없고 초역세권에 10000평이상의
부지를 가진 빌라단지는 까치건영이 유일합니다.
게다가 주상복합라인에 있어서 초고층 주상복합도 가능하져.

대지 10000평이면 파크뷰는 아니더라도 중대형단지는 들어올 수 있습니다.
성남대로변이므로 더욱더 유리합니다. 판교분양 끝나고 시범단지가
20년쯤 될때는 주위 아파트 30평대 시세는 될꺼고 재건축이 확정되면 주
위 아파트 (롯데선경) 40평대 까지는 갈것입니다.
요즘 1억가지고 상가 어림도 없죠. 은행이자가지고 돈 못벌죠.
이상 제의견이었습니다.