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대우사원에 관한 정보입니다

말씀처럼 지난해 12월 올려드린 정보는 
용적률250%일때 무상지분율이며

현재 의왕시 지구단위위계획 결과 기준용적률 220%(=최대용적률250%와 같은의미) 로 확정된 상태입니다

시공사 선정시 제시 되었던 
용적률 하락에 의한 무상지분비율은 
용적률 10%하락시 무상지분 5%감소로 제시되었었습니다

따라서 용적률 30% 감소에 의한 무상지분비율 15% 감소로 계산해서 개략적인 무상지분 비율을 구한것입니다

정확한 것은 관리처분을 통하여 알수있으며
사업승인신청은 2월중에 마쳤고

이번주초(3/28일~)부터 30일간(법적 필요일수)의 공람을 거친후
4월말 이나 5월초 정도에 사업승인이 날것으로 예상하고 있습니다
(물론 이변이 없다는 가정하에서죠)

개발이익 환수문제는 대우사원도 피해갈수 없는 사항이므로 
3월18일 개발이익환수제가 공포되고 2달후 시행이므로 
5월17일 이전에 사업승인이 나면 개발이익 환수 10%적용에 해당되며
만에 하나 5월17일 이후 사업승인이 난다면 25%의 적용을 받는 상황이 될것입니다

대우사원은 900세대 가량의 일반분양분이 있으며 후분양대상이고
조합원의 지분이 많아 조합원 대부분 환불받는 경우이므로 
추가부담금 혹은 환불금은 입주시 상계하는것으로 알고있으나 정확하지 않습니다

재건축 아파트 대부분 추가부담금이 많이 발생하는 단지는 
일반 분양시 처럼 계약시 20%와 6회에 걸쳐 10%씩 분할 납입과 입주시 20%납입으로 되어있습니다
타단지에 비해 이점이 매우 유리하기도 합니다

미력하나마 도움이 되었으면 좋겠습니다