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강동아파트 헌집에서 새집으로
동ㆍ호수 추첨 전의 강동시영아파트

지난 10월 정부의 개발이익환수제 발표로 재건축에 대한 규제가 강화되고 있는 가운데, 많은 재건축 단지들이 올 6월 시행 예정인 개발이익환수제를 피하기 위해 분주한 모습입니다.

강동구 암사동 강동시영1,2단지는 저밀도 대단위 아파트로 교통, 주변 환경 등 입지여건이 좋아 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

강동시영1,2단지는 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5~10분 정도 걸리는 단지로 1단지는 현재 이주 후 철거 중이고, 2단지는 철거 후 기반공사 중입니다.

단지 주변은 조용한 편으로, 서울에 이만큼 공기 좋고, 환경 좋은 단지도 찾아보기 힘듭니다. 주변 편의 시설로는 이마트, 현대백화점은 차량으로 5분 거리에 있다. 암사선사주거지와 체육센터, 길동 생태공원 등이 인근에 위치해있다. 또한 5호선 고덕역 근처에 금년 중으로 경희대부속병원이 개원할 예정입니다.

◈ 강동시영1단지

강동시영1단지는 11, 13, 15평형 총 3천가구로 구성돼 있으며 현재 모두 이주를 마친 상태로 2월16일 국민은행에서 조합원 동ㆍ호수 추첨이 예정돼 있습니다.

용적률 277%를 적용, 26평~60평까지 총 3,266가구가 들어설 예정이며 롯데건설이 단일시공하며 금년 4월경에 동시분양에서 선보일 예정입니다.

◈ 향후 가격 상승 전망
투자자들의 선호도는 한강조망권이 확보되는 데다 단지규모가 가장 큰 1단지가 가장 높고 그 다음으로 2단지, 현대홈타운 순입니다.

강동시영1단지는 금년 초 일반 분양 시점이 되면 추가상승 여력이 가장 높은 단지입니다.

강동2단지가 일반 분양한 후 1단지에도 매수 문의가 늘었으나 동ㆍ호수 추첨시 저층 당첨을 우려하는 투자자들로 인해 선뜻 사고,팔려고 하진 않는 분위기입니다.

그러나 조합원 동,호수 추첨이 끝나면 그동안 매수를 대기하던 분들이 결단을 내려 매입을 하려는 분위기입니다. 동,호수 추첨이 끝나면 연락을 달라고 연락처를 남겨 놓으시는 분들이 많이 있습니다.

강동시영2단지 역시 매수 문의가 늘어났으며 1단지 분양 시기가 되면 추가 동반 상승효과를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

강동시영1,2단지는 완공이 되면 총 5천400여 가구가 넘는 대단지로 주변 단지들과 앞으로 분양할 고덕, 둔촌주공 단지에도 많은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

또한 강동구에서 유일하게 대단지이면서 중대형 위주의 아파트촌으로 급부상 할 것입니다.

※ 강동1,2차 재건축에 대하여 자세한 것을 알고 싶으신 분은 저희 사무실 홈페이지 www.3355apt.co.kr ‘강동 1,2차 재건축’과 부동산상담란을 참고하시면 됩니다.