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동부를 추천하시면서 대우이야기만 하시네요 ^^;

대우 입주예정자로서 좀더 정확히 몇가지 더하려 합니다.

1. 용적율

대우 : 용적율 320%(19~25층) 기록적인..상상초월??

동부 : 용적율 283%( 9~14층)
동부도 저층 아파트 치고 그리 낮은건 아니네요..사실 아파트 용적율250% 넘어가면 높다 낮다 구분할 실익이 크지 않을듯합니다.만약 용적율을 250%로 낮춘다면 세대수가 줄어든다...맞는 말씀입니다. 모든아파트는 세대수가 줄어듭니다. 몇개 층이 날라가 버리게 되는거죠 ㅋㅋ

2. 일조권

대우 : 일조권 20층이상 되어야 한다??(동마다 다르죠..보통 중간층이상 일조권 양호)

그럼 동부는?? 설마 모든동 전층이 일조권 확보될까요? 의문입니다.

3. 소음

대우 : 정확한 지적이십니다. 경인로 앞동은 소음에 노출되었고(방음벽 설치합니다) 다른 동은 큰 영향 없습니다. 전철소음도 말씀하신대로 전혀 영향없구요.

동부 : 위치가 위치인 만큼 소음 걱정없습니다.

4. 신도시 인프라 및 교통

대우 : 부천 아파트 평가시 새아파트면서 신도시 인프라 접근성이 중요하다는 지적 정확한 이야기 입니다. 대우는 행정구역상 송내동이지만 신도시 바로옆에 위치해 신도시 인프라 접근성 뛰어납니다. 초역세권이기도 하구요. 그런데 지하철 뿐 아니라 소음에 노출(?)된 만큼 경인로, 고속도로 접근 등 사통팔달의 교통망이 큰 장점입니다. 음...그런데 중동이 아닌 송내동이라는 점을 강조하는 부분은 좀 이상하네요 ㅋㅋ 송내동이 어떻다는건지..??

동부 : 역곡 북부쪽 기존 5층 건물 재건축 단지와 주택, 빌라가 몰려있어 향후 단지 인근 교통, 편의시설 등 도시 기반시설 많이 부족한 것 사실입니다.(홈플러스가 역곡역 변에 들어서게 되는 것은 다행입니다.)

5. 시공

동부 : 층간소음 방지 등 여러 장점.. 맞는 말씀입니다. 그리고 어느 정도 인지도 있는 기업에서 건설하므로 신뢰가 가고 큰 걱정은 없습니다. 대우 분양받은 사람들도 마찬가지입니다. 지역난방, 층간소음 방지는 당근이구요....부천지역에서 푸르지오 브랜드 첫 작품이므로 심혈을 기울인다고 합니다.

6. 가격
동부 : 말씀대로 장점 많고 역곡지역 랜드마크라지만 솔직히 좀 비쌉니다..미분양 이유도 그것 때문일 테구요..

7. 투자와 실거주
실거주하기 좋은곳이 투자하기도 좋은곳이겠죠 ^^;
푸르지오를 중동주공 재건축 단지와 비교하는 것은 인접한 아파트 라는 점입니다.
중동주공 규모가 3배정도 크지만 중동주공의 분양가가 높게 책정이 되었다는 사실은 푸르지오의 가치가 한단계 업그레이드 될 가능성이 높습니다. 예를 들어 역곡에서 동부의 높은 분양가로인해 주변 대림의 가격상승 가능성을 가지고 있는 것과 같은 이유겠지요..
아울러 푸르지오는 중동역 인근 삼정공단의 아파트 단지 개발 가능성 등 향후 지역 발전 가능성도 내재하고 있다는 점이 투자가치를 더 높입니다.
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사실 이곳에는 푸르지오 분양받은 분들도 계시고, 동부 분양받은 분들도 계시고 나름대로 자기 살곳의 장점을 높이 사고 선택을 했을 거라 생각합니다.

저도 마찬가지이구요..동부 분양할때 투자목적으로 모델하우스와 현장실사 모두해보았습니다. 그리고 결론은....ㅋㅋ(물론 주관적인 판단입니다.)

결론적으로 역곡지구에서 동부는 분양가는 비싸지만 현재 최고 수준의 아파트라는 생각입니다만, 중동역푸르지오와 비교했을때 투자성, 환금성, 향후가치, 가격경쟁력, 교통 및 기반시설 등 조금 뒤떨어지는 것으로 생각됩니다.

기본적으로 자기가 추천하는 곳 장점을 부각시켜주시면 좋았을텐데 다른 곳의 정확하지 않은 일부 사항을 부풀려서 기술된 것 같아 몇자 끄적였습니다.