부동산 정보포털에서 거래포털로!

그동안 리모델링에 대한 불확실성 제거
증권시장도 경제도 불확실성이 가장 큰 악재
불확실성 제거시 폭등
정부의 이번 법안시 투자금액대비 거주환경개선
가격상승분 모두 최고의 수혜아파트 입니다.

압구정동 미성2차 지하주차장 보유하고 있으며, 공사년도 18년 되었습니다.
미성 2차의 지하주차장보유는 압구정동 현대 한양 미성1차 리모델링 추진단지에 비하여 공사비부분 절대적 절감 요인이기도 합니다.
올해 미성1차 리모델링이야기로 30% 상승하였으나 이제는 상황역전입니다.
미성2차 투자비용 반밖에 안들며 전용면적 정상적으로 바로잡으며 리모델링시 분양평수로는 미성1차 34평 기준으로 비교하였을 때 미성2차 32평은 리모델링시 2평 차이지만 실질적으로 리모델링 후 평수 차이 없습니다.
즉 2년 시간이 경과한 후에는 가격 차이의 역전입니다.

과거에도 미성1차보다는 미성2차의 가격이 높았었습니다.
개인적인 생각으로는 미성1차 이번 리모델링 유보하고 2년후 미성1,2차의 공동 리모델링 사업이 시행될듯 합니다.
그러나 객관적으로 보면 미성2차가 모든면에서 투자수익면에서는 비교할 수 없을 만큼 너무나도 좋은 조건입니다.
미성1차로서는 2차미성의 덕을 보게 되는 것 입니다.
1200세대가 넘는 대형 압구정동 리모델링 사업이며 압구정동 최고의 요충지이기에 시장의 최대관심을 받을 것입니다.
압구정동 단지들(미성1차 현대 한양)이 증축규모(정부규제최대 전용면적 7.56평) 투자금액 등의 이유로 추진이 어려울 수있으나 미성2차는 투자비용 증축시 효과적으로 넓어지는 증축효과, 투자비용대비 투자수익 등 모든 면에서 가장좋은 대한민국 리모델링 최고 수혜아파트입니다.

전용면적이 적게나와 그어느 주민들보다 미성2차 주민은 리모델링의 요구수요 또한 강합니다.
리모델링의 추진 재건축의 추진 중 가장 중요한 것은 아파트 보유주민들의 동의 입니다.
이러한 면에서도 어느 단지에 비하여 리모델링에 대한 동의에 대한 열의가 대한민국아파트 단지 중 가장 클것 이라고 생각됩니다.

그동안 미성2차의 전용면적이 작았던 이유만으로 구체적으로는 시공사 였던 라이프(미성) 건설회사가 지하주차장비용을 전가시키고 그런연유로 전용면적이 작게나와 그동안 압구정동 지역에서 가격 불이익을 보았으나 앞으로는 리모델링시 정확한 전용면적 적용시 폭등시세를 보일것입니다.

리모델링 비용이 타 아파트에 비해 적습니다.
압구정동이 리모델링 추진아파트단지의 리모델링 투자비용을 평당 700백만원으로 잡는다면 미성2차는 350정도입니다.
지하주차장이 있기때문에 투자비용의 절대적 비용절감효과가 가능합니다.

미성이라는 브렌드 이유만으로도 압구정동 타 아파트값에 비하여 손해를 보았으나 리모델링시공회사 선정시 브렌드는 변하기에 앞으로의 상황은 달라집니다.

재건축추진단지 안전진단받은(재건축가능) 단지 리모델링 불가지만 미성2차는 2년후에 리모델링 가능합니다.

고수부지 있고 신사중학교 현대고 있으며 교통최고 입니다.
옆으로 경부고속도로(행정수도이전 걱정없다) 한남대교 바로옆 명동진입 바로 입지적으로도 진정한 압구정동 최고의 요지입니다.
이런 장점은 직접 확인해보시기 바랍니다.

가격도 압구정동 아파트 중에서 가장 저렴합니다.
이는 서론부분에 말씀드렸습니다.
그러나 이제는 상황이 역전되었습니다.
리모델링 추진중 가장 어려운게 투자금문제인데 주택보유자분들의 본인부담금관계인 이유로 그러나 미성2차는 투자비가 가장 적게 듭니다.
주민들도 전용면적이 적기에 리모델링에 대한 욕구가 그 어느단지보다 높습니다.

내년부터 32평이하는 분양가연동제로 30% 이상 싸지지만 그 이상 평형은 잘 아시죠.
자율적으로 건설사결정 평당가 3000만원 고급아파트도 나올 수 있습니다.

부동산도 경제도 수요와 공급입니다.
재건축 유보되고 리모델링 할 수 있는 단지 줄고... 두고 보십시오.
수요와 공급 무시하고 건설회사는 수익을 먹고살지 자선 단체가 아닙니다.
분양가 연동제로 이익이 준다면 보다 원가를 낮추고 이익을 높이기 위해 거주환경이 열악한 32평이하 아파트가 나올겁니다.
그에 반하여 대형평수에 대한 인기는 높아질 것입니다.
그땐 아마 정부에서 대형평수 분양제한조치도^^

경제는 수요와 공급입니다.
우리나라만 아파트가 오른것이 아닙니다. 스페인, 영국, 호주, 미국 기타의 국가들도 30% 이상 올랐습니다.
우리나라만의 상승이 아닙니다.
전세계 금융시장의 저금리로 인한것이며 자유시장경제에서는 보다 높은 수익을 찾아다니는 것은 당연한것입니다.
미성 2차 중에서도 32평형이 가장 높은 이익을 볼것입니다.
투자비용 적고 발코니 복도식을 계단식으로 실질적으로 32평형이 43평형으로(실질적으로는 40평) 같은 효과 입니 다.
복도식이니 계단식으로 전환하고 발코니도 넓히고 그동안 적게 나왔던 전용면적도 바로잡고 신사동에 모노레일 깔리고 한강고수부지 바로 옆이고 지하주차장 있고 투자비용 저렴하고(리모델링 추진가능단지중 유일하게 지하주차장보유 아파트입니다. 이는 너무나도 큰 장점 투자비용절감) 현시세 타단지보다 1억이상 저렴하고...

두고보십시오. 2년후에 두고보십시오. 2년은 결코 긴시간이 아닙니다.