부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?
관악드림타운과 관악현대를 놓고 고민하고 계시군요.
저는 봉천동 주택에서 5년정도 살다가 드림타운이 입주하면서 드림타운에 2년간 거주하다, 지금은 부모님께서 고향으로 내려가시면서 방배동에서 혼자 전세를 살고 있습니다.
그래서 봉천동 주거환경에 대해서 어느정도 알고 있습니다.
그리고 과거에 저도 드림타운과 현대를 놓고 고민한 적이 있었기에 님의 고민에 어느정도 답변을 드릴 수 있을것 같아서 몇자 적어보겠습니다.

결론부터 말씀드리자면 단연 드림타운이지만, 제 주관은 되도록 배제하고, 객관적인 자료 중심으로 각 아파트의 장단점에 대해서 설명을 드리겠습니다.

1. 입지여건
두 아파트를 모두 현장답사해보시면 아실겁니다.
모두 경사지에 위치합니다. 드림타운이 경사가 훨씬 심합니다.
물론 마을버스가 단지안까지 구석구석 돌아다니기 때문에 경사로 인한 불편한 점은 크게 없습니다.
하지만 경사지에 위치해 있다는 것은 아파트 가치평가에서 어느정도 마이너스 요인임은 분명하므로 단점일것입니다.

겨울에 눈이 오면 불편하지 않을까 고민을 하셨을 겁니다.
그런데 그런건 걱정안하셔도 될것 같습니다.
눈만 조금 내렸다하면 경비아저씨, 주민들, 상가주들이 나와서 모두 눈치우기에 여념이 없으셔서 눈으로 인해 불편한 적은 2004년 03월에 때아닌 폭설때 하루 빼고는 7년간 단한번도 없었습니다.

입지여건에서는 두 아파트가 거의 비슷하므로 우열을 가리기는 어려울것 같습니다.

2. 교육환경
아시다시피 봉천동은 전체적으로 교육환경이 열악합니다.
하지만 최근에 관악드림타운 단지내에 구암초, 구암중학교가 개교하면서 관악드림타운이 현대보다는 약간 낫습니다.

그런데 문제는 두 학교모두 고등학교가 멀다는데 있습니다.
작년쯤에 고등학교 개교설이 있었는데 지금은 유야무야된것 같습니다.
관악구 교등학교 개교문제는 제가 학교다니던 10여년 전에도 나왔던 얘기라 싱빙성이 없는 얘기죠!!

3. 아파트 조경 및 주거 환경
관악현대는 입주일자가 1991년 11월입니다.
드림타운은 2001년 5월이구요.
입주시기가 10년이 차이가 납니다. 비교가 안된다는 말이지요.

관악드림타운 내부를 한번 둘러보세요!
분수대, 정자, 나무조경 등 화려합니다.
봄이되면 단지안에 진달래, 개나리, 이름모를 꽃들이 화려하고, 여름이면 시원한 분수와 국사봉 산바람이 더위를 식혀줍니다.
가을은 색색의 단풍이 반겨주고.. 겨울은 눈이 와서 좀 싫긴하지만요^^;
주차장도 경사지를 활용한 데크형으로 주차도 굉장히 수월합니다.
그리고 단지 맞은편으로 벽산블루밍 대단지가 들어서면 주거환경이 점점 나아지고 있습니다.

관악현대의 경우는 15년 가까이 된 아파트이기 때문에 드림타운과 비교를 할 수가 없습니다.
15년 정도 되었으면 재건축을 기대하고 구입하는 수요가 있을 수도 있지만 고층아파트인데다가 용적률도 높은편이기 때문에 시간이 갈수록 가격상승이 둔해지고 있습니다.

각 아파트의 사진은 포토갤러리에서 확인해 보세요!!
사진들이 굉장히 많더군요.

4. 교통환경
교통은 거의 비슷하지만, 현대가 약간 낫습니다.
드림타운은 워낙에 대단지라서 서울대 입구를 걸어서 다닐만한 동도 있고 그렇지 않은 동도 있습니다.
하지만 거의 대부분의 동은 마을버스를 이용해야합니다.

현대도 단지가 길게 한일자 형태이기 때문에 동에 따라 지하철까지의 거리가 다릅니다.
7호선 숭실대입구역, 2호선 서울대입구역을 걸어갈 수 있습니다.
하지만 역세권은 아니기때문에 바쁘면 마을버스를 이용합니다.

자가용이용 환경은 거의 똑같다고 보면됩니다.

5. 과거 시세추이 및 투자가치
현재 시세는 관악현대 42평이 드림타운 38평 보다도 훨씬 저렴합니다.
관악현대가 훨씬 오래되었기 때문이겠죠.
최근 1년간 관악현대는 가격상승이 정체상태였습니다.
드림타운은 정체과 상승을 반복하고 있는 상태구요.
올해 현대는 상승률이 제로지만, 드림타운은 2~3%가량 상승한 것으로 알고 있습니다.
워낙에 부동산 시장이 얼어있으니 안떨어진게 다행이라고 볼수 있지만, 두 아파트를 비교하면 투자적인 면에서는 드림타운이 탁월합니다.

제가 부동산뱅크에서 제공한 미래시세를 확인한 적이 있는데, 현대의 경우 1년후 미래시세가 현제보다 2.3%가량 상승, 드림타운은 4.2%가량 상승으로 예상되어 있었습니다. 2~3만원 정도 주고 미래시세를 봤던거 같은데 기회가되면 한번 확인해보세요!!

제가 알고 있는 내용을 한번 써본건데 도움이 되셨는지 모르겠습니다.
드림타운과 현대는 입주시점이 너무 다르고 현대에 특별한 호재가 없기때문에 비교자체하는 것 자체가 좀 그렇습니다. ^^;
가격차이도 심하구요.

좋은 집 구해서 행복하시길 바라겠습 니다. ^^*