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LG경제硏 김성식박사 주장

천정부지로 가격대가 치솟은 서울의 `강남 아파트 신화'가 머지않아 깨질 것이라는 전망이 나왔다.

김성식 LG경제연구원 연구위원은 서울시정개발연구원이 26일 발간한 `서울의 미래를 읽는다'라는 책자에 `강남의 집값'이란 제목의 기고문을 통해 "강남아파트 신화는 머지않아 소멸될 것으로 예상된다"고 내다봤다.

김 위원은 "강남 아파트와 다른 지역 아파트 가격의 차이를 낳는 강남프리미엄은 교육, 생활편의시설, 선민의식 커뮤니티 등 `주거 프리미엄'과 공급부족으로 가격이 상승할 것으로 막연히 기대하는 `자산가치 상승기대 프리미엄'으로 구성된다"며 "이런 가격상승 요인은 과장, 왜곡된 측면이 있어 머지않아 기세가 꺾일 것"이라고 주장했다.

그는 또 ▲강남지역 학교를 다니면 내신성적에서 불리할 수 밖에 없고 ▲점차 공부를 잘할 수 있는 학생이 이 지역의 조기교육열로 일찌감치 경쟁대열에서 처지게 될 것이라는 점을 들어 교육 프리미엄의 효과가 줄어들 것으로 내다봤다.

김 위원은 이밖에 과거 16년동안 강남아파트를 보유했을 경우(2002년 7월기준) 수익률이 215%로 국채(560%)나 정기예금 수익률(332%)에 못미치는 것으로 분석하고 "단기적으로 월등히 높은 수익률을 기록한 강남아파트는 장기적으로 보면 금융자산에 비해 수익률이 낮은 것으로 나타났다"고 말했다.

김 위원은 "단기매매를 통한 수익창출이 재건축 개발이익 감소, 비과세 요건강화, 과세표준 현실화 등의 양도세제 강화로 더욱 어려워지고 있다는 점을 고려하면 강남아파트의 투자매력은 점차 낮아지게 될 것"이라며 "`강남불패'라는 조어(造語)는 이제 유효기간이 끝나간다"고 덧붙였다.

이 책은 인구, 경제, 사회, 환경, 부동산, 교통 등 분야별로 54개 주제를 선정, 서울의 거시적ㆍ세부적 변화에 대한 예측을 시도했으며 집필에는 권영인 교통개발연구원 연구위원, 최일홍 주택도시연구원 수석연구원, 홍인옥 한국도시연구소 책임연구원 등 41명이 참가했다.
2004년 07월 26일