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가좌지구 대우 32평의 경우 6층이상부터 고층까지 4000~5000만원의 호가에 나온다고 합니다. 그것도 매물도 별로 없고....신도시발표의 영향도 있겠고, 벽산분양을 앞뒤고 매물을 감춘것은 대우가 벽산보다 더 비교 우위에 있기 때문인 것 같습니다.

벽산 33평형도 분양계약 후 시차를 가지고 대우만큼의 프리미엄이 형성될 거라 예측하고 있는 분이 많은 것 같아서요. 벽산의 경우 초기에 프리미엄을 주고 구입하려는 분은 한번쯤 더 생각하시고 투자에 유의하세요.

물론, 벽산 33평의 경우 2000만원 정도는 기본으로 형성하겠지요.
하지만, 그 이상의 프리미엄은 신중히 투자하세요~!

대우와 벽산의 모델하우스를 모두 가 보았지만 대우가 더 좋습니다.

벽산은 대우보다 세대수가 많으며, 넓은 수납공간이 돋보였습니다.
하지만, 그외의 모든 것(방의 구조 및 배열, 공간활용도, 마감재, 칼라등등)은 대우가 좋더군요.

단지 배치도를 보신분은 다 아시다시피,
대우는 거의 정남향 일자형 배치이지만, 벽산은 'ㄷ'자형 또는 박스형 배열이며, 남향은 몇 동에 불과합니다.
물론, 그중에서도 로얄동,로얄층이 있습니다.

가좌지구내의 교통/입지조건, 접근성도 대우가 벽산보다 좋습니다.

결론적으로, 벽산의 로얄동 로얄층(6단지의 33평, 39평 등)은 대우의프리미엄을 쫓아가겠지만, 벽산의 나머지 동은 향, 접근성, 배치도등을 고려하면 대우와 2000만원~3000만원 안팎의 가격차이를 보이며 입주시까지 갈 것 같습니다.

양우 32평은 조합아파트로 아직 사업승인이 나지 않았습니다. 곧 난다는 소문이 있긴 하지만........
입지조건은 대우나 벽산보다 앞쪽에 위치해 있어서 가좌지구에서는 접근성이 가장 좋습니다. 동 배치는 모두 다 정남향 일자형 배열이고.....다만, 사업승인 나지 않아서 아직도 저 평가되어 있으며, 벽산의 인기(청약결과 또는 초기 프리미엄 형성)결과에 따라 상승여지가 많이 있구요.

벽산의 로얄동 로얄층 투자를 못하신 분들은 가좌 양우 조합아파트로 관심을 돌리세요.

저도 프리미엄 2000만원 정도로 벽산 39평형 로얄층을 생각하고 있습니다. 만약 그것이 불가능 하면 사업승인 후 양우 32평을 하나 구입할려구요.

몇 개월 후(?) 가좌지구 아파트별 분양권 가격 예측입니다.
장단점을 비교하여 좋은 아파트를 선정한 후 투자하세요.

가좌동 대우 32평-> 2억 6천만원
가좌동 벽산 33평-> 2억 3천만원에서 2억 4천만원
가좌동 양우 32평-> 2억 3천마원에서 2억 4천만원

네임밸뉴(nave value) : 대우>벽산>양우
단지규모 : 벽산>대우>양우
교통, 접근성, 단지배치도, 향 : 양우>대우>벽산
저평가 및 수익성 : 양우>대우

지금까지는 개인적인 의견입니다. 자세한 것은 부동산으로 전화하셔서 투자상담해 주세요.