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연일 신문에서는 정부정책떄문에 강남 강동 송파 분당이 가격이 하락한다고 떠들어대고 있지만 아마도 정부에 입김이 있지 않나 생각합니다.
실질적으로 재건축 때문에 오른 강동은 하락세가 쫌 크지만 그외의 특히나 실수요 위주인 강남이나 분당은 전혀 하락세를 보이지 않코 있습니다.
송파도 잠실 일부에서 강남도 이번에 개포단지가 직격탄을 맞으면서 재건축 단지를 제외하고는 오히려 강보합세입니다.

부동산에서 분당에 시세가 2주째 하락하고 있고 아름마을이나 이매촌 양지마을 상록마을 등이 하락세를 나타나는 것으로 나와 있는데... 대표적으로 봅시다.
아름건영 49평 500만원 하락해서 5억5천~ 6억2천 사이라고 시세표에 나와 있습니다.
하지만 1층에 5억짜리 매물을 제외하면 5억5천 이하에 매물은 없을 뿐더러 대부분이 5억8천 이상이고 6억5천이 넘는 매물도 심지억 7억매물도 상당수 있습니다.
그런데 하락한걸로 나와 있습니다.
같은 아파트 다른 평수도 마찬가지 입니다.

양지청구 50평형 또한 8억5천 매물이 꾸준히 나왔는데도 불구하고 상한가 8억이라고 시세표에는 나와 있죠.
특히나 파크타운 대림은 66평형 6억9천에서 8억 5천 시세이지만 정작 가잔 저렴한 매물이 8억이고 매물중에 반정도가 9억을 넘습니다.
상한가 9억5천 매물이고요.

더심각한 곳은 정자동 주상복합입니다.
특히나 대형평수에 왜곡은 정말로 심각하죠.
정자 두산위브제니스는 63평 시세 7억 6천이 상한가로 나오고 있습니다.
정작 가장 싼매물이 8억5천이고 대부분 9억대 전후대입니다.
로얄펠리스도 대부분에 평형에서 2억정도에 격차가 납니다.
91평도 12억에서 15억이라 나오지만 가장 저렴한 매물이 15억이고 대부분은 16억 전후 17억대에 나옵니다.
아이파크 또한 1~2억정도 격차가 나고요.
대부분 시세표 상한가가 매물에서는 하한가입니다.
1층 매물가격이죠.
쉐르빌은 이번주 500만원이 거의 전평형에서 하락한 것으로 나와 있지만 또한 시세표도 73평 8억 5천에서 8억8천으로 나와 있지만 가장 싼매물이 10억이 넘고 대부분에 매물이 12억이상 상한가 13억 5천입니다.
왜곡 정도가 가장 심하고 특히나 하락했다는것은 전혀 가당치도 않는 말이죠.

정자동 주상복합 분양권 또한 왜곡 되기는 마찬가지 입니다.
파크뷰는 평수가 커질수록 왜곡정도는 심합니다.
78평 시세표 상한가는 13억이지만 실제는 17억입니다.
대부분에 매물이 15억대 내외에 나오고 최고 17억입니다.
54평또한 상한가가 시세표에는 9억7천이지만 실제는 매물 대부분이 10억 내외 이고 로얄층으로 11억 이상 혹은 약간 아래에 매물도 꽤나 많습니다.
동양파라곤이나 아데나루체 또한 비슷한 상황이구요.

이와 대조적으로 근처 죽전을 보자면 죽전 가장 최고 아파트라는 죽전자이 59평형 시세표에는 하한가 6억에서 상한가 8억2천에 나와 있죠.
하지만 5억 후반대 매물도 꽤 있고 상한가 8억2천은 고사하고 대부분이 6억 5천과 6억 7천이 매물이고 최고 비싼 매물도 7억7천입니다.
정말 웃기는 상황입니다.
왜 분당만 유독히 크게 왜곡하는지 이유를 모르겠네요.

물론 강남과 송파일부 인기 있는 아파트또한 상한가와는 1억정도에 차이는 보이지만 분당처럼 심하게 왜곡 되지는 않았습니다.
부동산정보업체에 분당 평균시세가 평당 1270으로 나와 있지만...
왜곡정도가 심한 파크타운과 이매촌 아름마을 정자주상복합 대부분과 시범단지 일부를 업데이트한다면 1400 정후 정도는 되지 않을까 생각합니다.

아마도 정부정책으로 인해 분당을 상징적으로 하락세나 혹은 약보합세라고 홍보하기 위해서 가장 그래도 권위 있다고 하는 부동산정보업체를 크게 왜곡 시키는 것으로 보입니다.
또한 신문기사에서 연일 호가 하락세가 3000천정도 세금 만큼 떨어졌다고 홍보하지만 분당에서 인기 좋은 중앙공원 근처 아파트 호가만 보더라도 샛별우방 전혀 호가 하락세 보이지 않코 오히려 강보합세입니다.
시범삼성 또한 오히려 호가 약간 올랐고 양지나 파크타운 또한 강보합세입니다.
전혀 떨어지지 않았는데 무엇을 믿고 떨어졌다고 하는지 모르겠군요.
10.29 대책 당시 타워펠리스 호가 수억 하락이라고 나왔지만 정말 웃기라도 하듯이 수억씩 올라갔죠.

언론이나 이러한 부동산 사이트가 쫌더 공정했으면 합니다...