부동산 정보포털에서 거래포털로!

강동시영1차 13평을 기준으로 말씀드립니다... 
그냥 객관적인 사실만요... 
시세는 한 3억4천정도하는게 맞는거 같구요. 대지지분은 15평정도 됩니다. 34평정도를 신청하면 추가부담금이 1억정도 되는걸로 알려졌지만 행정적인 절차를 지키기 위한 개략적인 분담금이기 때문에 나중에 관리처분총회시 정확한 금액이 정해진다고 합니다. 얼마나 증가 혹은 감소될지는 모르지만... 
참고로 바로 옆에 짓고있는(올해 8월입주예정) 강동현대홈타운 33평 분양권이 3억8천에서 4억8천정도 합니다. 

지역적인 호재는 하도 얘기하는분이 많으니 아실테고...(8호선연장,암사대교 개통,강일~춘천고속도로 이미 착공 등등) 

참고로 지금 암사,명일동에서 재건축 진행중인 각 단지의 특징을 말씀드리죠... 

-강동현대홈타운(옛 동서울아파트) : 세대수 568세대이며 올해 8월입주예정. 42평2동,33평5동,25평2동 해서 9동으로 구성되어 있습니다. 특히 33평형중 2개동은 42평과 동일한 라인으로 배치되어 희소성이 있을것같습니다. 강동시영1차 조감도를 봐도 주로 이쪽라인에 대형평형을 배치하더군요.(뒤쪽으로 한강조망,도로건너 그린벨트 인접...즉 조망이 탁 트였단 얘기죠) 또 8호선이 구리로 연장될때 이 아파트 바로앞에 양지시장역이 생긴다는 말이 있는데 이건 아직 확인된바는 없습니다.구리로 연장되는건 확실한데 노선이 어떻게 될지는 아직 확정되지 않은것 같아요. 

-강동시영1차: 3000세대를 약 3226세대로 재건축(25~61평까지 40개동). 여기도 주력평형이 30평대인것 같구요. 현재 이주비 지급 및 이주진행중입니다. 5월까지가 이주기간으로 되어있는데 이달말까지 약1000여세대가 이주할것으로 보입니다.(조합관계자 얘기임) 한강쪽으로는 주로 50,60평대가 배치되어 있고 5호선 명일역 가까운쪽으로는 30,40평대가 배치되어 있는것같군요.바로 옆의 도로가 암사대교랑 연결될것 같습니다. 롯데에서 짓습니다.참 단지내 초등학교 부지가 마련되어 있군요.애가 아직 어려서 학군이나 학교에 대한 정보는 사실 별로 없어요. 

-강동시영2차: 1400세대를 약 1600여세대로 재건축. 현대,대림 공동시공이구요. 이주는 완료된것 같고 조만간 철거가 진행될것 같습니다.(현장에는 최근까지도 나무뽑기가 진행되었다고 함. 단지내 나무를 나무은행에 보관했다가 나중에 조경시에 다시 옮겨심어야 한답니다.) 명일역은 제일 가깝겠네요. 단지내 학교는 아니지만 담장 바로옆에 명일초등학교가 있네요. 이 단지에 대해서는 아는게 별로 없어서리... 

제가 아는 범위는 여기까지입니다...혹시 틀린정보가 있다면 아시는분들이 정정해주시고요... 
나름대로의 장단점은 있는것 같습니다. 
판단은 님이 하시길...(근처 부동산에 문의하시면 잘알려줄껍니다. 근처에 부동산 무지 많아요...)