부동산 정보포털에서 거래포털로!

주공4,5단지의 특성

신도시의 초입, 4호선 한 대역 인근에 위치하며 신도시내에서 강남으로의 직행버스 이용이 용이합니다. 맞벌이로 신혼을 시작하는 세대의 경우 교통 입지로서의 편리함이 있습니다. 단지 맞은편으로 초등학교가 위치, 학생을 둔 부모의 경우 안심하고 생활 할 수 있습니다.

주공 4단지(총 327세대, 준공 : 2000.5월 입주)
전세 매매
19형 : 6800-7500 9600-11000
23평 : 7800-8800 11700-13500
주공 5단지(총 1340 세대, 준공 : 2000. 6월 입주)
전세 매매
20형 : 7000-7500 9000-11000
24평 : 12300-13800 7500-8500


*신혼이시거나 새로 이사를 준비 하셔야 하는 분들께 추천 드리는 단지로 예전 안내해 드린바 있습니다.

추천을 드리는 이유는
1.주변 아파트 시세에 비해 저렴하고
2. 주거로서의 쾌적성과 역세권으로 주변 여건이 탁월하고
3.입주 3년 차로 새로 시작하는 신혼의 경우 제격이고
4.신도시의 편리함과 기존 확충된 인프라를 그대로 이용할 수 있다는 장점과
5.매매대비 전세비율이 70%선으로 전세금 정도로 내 집마련이 가능하다는 장점이 있습니다.

이 단지들은 고잔 신도시내에서 매매대비전세비율이 높은 이유는 내 집마련 처로서 30평대(전용면적 25.7평)를 기준으로 삼는데에 있다고 판단됩니다. 주거의 쾌적성 측면에서 살펴보면 이 단지들은 용적률이 150%입니다.(용적률이 낮음은 대지 면적에 비해 총 세대수가 많지 않음을 말하며그만큼 쾌적성이 큼을 나타냅니다)


제나름대로 분석하고 판단하는 안산 지역의 가치에 대한 근거는 뉴 인프라를 구축한 새로운 주거의 유형이라는 특징 말고도 질적 가치를 추구하는 현시대의 트랜드를 고려해 볼 때 여러 가지 면에서 경쟁력이 뛰어나다고 판단됩니다.

안산의 대다수 단지가 매매대비 전세 비율이 평균 60-70%선이며 고잔 신도시 내에서도 소형 평형을 중심으로 70%대에 머무는 지역이 존재합니다. 이들 단지의 경우 역세권이면서 저금리 시대의 임대 수익용으로도 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 향후 발전 가능성 역시 OK입니다.

때문에 앞으로의 추세는이들 단지의 경우 하향 안정세보다 오히려 전세가의 상승으로 인해 매매가가 상승하는 방향으로 돌아설 가능성이 농후해 보입니다. 쾌적한 환경을 갖춘 지역의 경우 지속되는 수요로 전세가보다 낮은 매매 가는 존재 할 수 없기 때문입니다.

참고로하시기를 바랍니다.