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주거의 선택기준에 있어 무엇보다 중요한 것은
살아가면서 어느것이 가장 중요한 필요 요소인가, 본인의 직장, 아이의 학교문제, 생활 편의시설, 필요한 공간의 크기, 자금력등 많은 변수를 고려하시고 선택하셔야 할 듯합니다.
아래의 글은 제가 양 단지에 대하여 예전 소개해 올린 글 입니다.
시간이 조금 지났지만 양 단지 모두 실거주 입장에서 주거의 가치뿐만 아니라 투자가치 역시 A급이라 판단합니다.
** 부동산 사랑: 1588-0845 **
에서는 양 단지 모두 둘째라면 서러월 할만큼 열과 성의를 다해 안내하고있습니다. 아래의글은 참고로 하시면 좋을 듯 합니다.

***푸른마을 4,5단지***

추천을 드리는 이유는
1.주변 아파트 시세에 비해 저렴하고
2. 주거로서의 쾌적성과 역세권으로 주변 여건이 탁월하고
3.입주 3년 차로 새로 시작하는 신혼의 경우 제격이고
4.신도시의 편리함과 기존 확충된 인프라를 그대로 이용할 수 있다는 장점과
5.매매대비 전세비율이 70%선으로 전세금 정도로 내 집마련이 가능하다는 장점이 있습니다.

이 단지들은 고잔 신도시내에서 매매대비전세비율이 높은 이유는 내 집마련 처로서 30평대(전용면적 25.7평)를 기준으로 삼는데에 있다고 판단됩니다. 주거의 쾌적성 측면에서 살펴보면 이 단지들은 용적률이 150%입니다.(용적률이 낮음은 대지 면적에 비해 총 세대수가 많지 않음을 말하며그만큼 쾌적성이 큼을 나타냅니다)

주공4,5단지의 특성

신도시의 초입, 4호선 한 대역 인근에 위치하며 신도시내에서 강남으로의 직행버스 이용이 용이합니다. 맞벌이로 신혼을 시작하는 세대의 경우 교통 입지로서의 편리함이 있습니다. 단지 맞은편으로 초등학교가 위치, 학생을 둔 부모의 경우 안심하고 생활 할 수 있습니다.
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주공 4단지(총 327세대, 준공 : 2000.5월 입주)
전세 매매
19형 : 7000- 7800 9500-11000
23평 : 12000-13500 8000-9000
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주공 5단지(총 1340 세대, 준공 : 2000. 6월 입주)
전세 매매
20형 : 7200 - 7800 9500-11000
24평 : 12300- 13800 8000- 9000

****서해그랑블 (레이파크빌로 알려짐)추천을 드리는 이유는******

1.주변 아파트 시세에 비해 매우 저렴하고
2.주거로서 갖추어야할 편의시설(단지 내 초등학교, 대형 할인점... )등 인프라
가 탁월하며
3.주변의 여건을 볼 때 주거로서의 쾌적성(용적률:182%, 호수공원)이 뛰어나,
4.각 동별 조망(호수공원 및 시화호 등)을 누릴만한 개별 동, 호가 매우 많고
5. 내부 평면의 특성이 쾌적성 증진에 혁신적(전면 가로 확장)이라는 것이며
6.부엌공간의 가로폭 역시 주부들이 만족할 만큼 개방감이 뛰어나다는 것입
니다.
7.대 형 단지(총 세대수 1954세대)로 신도시 고잔에서 올 입주하게될 유일한
물량입니다.


서해그랑블(레이파크빌로 알려짐)의 입지여건
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*동: 올 5월 개장 예정인 호수공원...
*서: 대형 할인마트(E.MART)와 초대형 찜질방, 극장등 상업시설과 대형
서적....
*남: 갈대습지공원과 시화호의 조망권, 앞으로 추진될 레져신도시...
*북: 공원 및 골프 연습장, 레포츠시설이 공사중...
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*분양권을 산다(BUY)는 것은 향후 입주 할 아파트의 "선취 매" 내 집 마련 투자라고 볼 수 있습니다. 신도시 고잔의 전세 물량 품귀 현상이 기존 안산 전 지역으로 확대되고 있습니다.
하지만 경기 위축의 영향으로 물량이 많지 않지만 소폭 오름세에서 주변 보다 조금 싸다 싶으면 곧바로 활발히 계약으로 이루어지고 있습니다.
이는 향후 안산 지역의 매매 임대 시장에 대한 향후 전망을 가늠해 볼 잦대라 봅니다.

때문에 앞으로 전개될 가격 상승세를 감안할 때, 주변 아파트와의 가치와 시세 차이를 분석해 보면 분양권 매입을 통해 내 집을 마련하시는 것이 가장 유리한 상황입니다.

서해아파트 실시간 시세 안내
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평형 하한가 상한가
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28 13,300 ▲16,300
29 ▼ 13,830 16,800
32 ▼ 15,040 18,540
36A 1 18,500 22,820
36A2 18,600 23,220
36B 17,350 ▲20,750
41 21,680 28,800
48 26,120 32,720
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아무쪼록 현명한판단 잘하셔서 원하는 내 집마련의 소망을 이루시기를 바랍니다.