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강동시영 2단지

2003년 6월 30일 사업승인 획득
서울시 강동구 암사동 강동시영 2단지는 숨은 진주 같은 투자처임과 동시에 내 집 마련의 꿈이 이루어지는 곳입니다.
올림픽대로를 따라 들어오면 강동시영아파트를 선두로 명일동, 고덕동 대단위 아파트단지가 이어지는데, 강동시영 아파트의 재건축이 끝나는 2007년경에는 단지 중 최신 아파트가 될 겁니다. 특징으로 후 분양 단지이며, 용적률 277%의 서울시의 5대 저밀도재건축단지인 암사명일 지구의 하나입니다.

재건축대상의 서울시내 시영아파트는 어디나 할 것 없이 토지지분이 작습니다. 그만큼 투자규모가 작기 때문에 소규모 자본투자나 내 집 마련의 꿈을 실현시키는데 안성맞춤이라고 할 수 있죠.
재건축추진중인 아파트와 사업승인을 획득한 아파트는 구분하여 분석하여야 합니다. 향후 시세의 변화가 서로 많이 다르기 때문이죠. 부동산 가격의 동향은 어느 정도 동시에 사회 전반적인 영향을 받지만 부동산 정책 및 신규물량 수급 등에 따른 가격의 변화는 확연히 차이가 납니다. 한마디로 진행방향이 다른 이유 때문입니다.

(장점)
1. 암사동 선사유적지와 고덕산일대의 개발제한구역이 한강을 따라 연결되어 조망은 물론 녹지공간이 풍부한 환경생태공간입니다.
2. 용적률 270%가 말해 주듯 동간 간격이 시원하게 확보됩니다.
3. 강동시영1,2차 및 현대홈타운을 포함하면 단일구역 내 5,400 여세대의 대단위 신축단지가 형성되며, 2단지는 평형분포가 24, 33(A, B, 일자), 43평형 입니다.
4. 교육환경은 강남구 다음으로 양호합니다. 단지주변으로 3개의 초등학교를 비롯하여 배제중고등학교 한영중고등학교, 한영외고등 학군이 우수하며 인근 명일상가 지역에 다수의 학원이 입점하여 학원가를 이루고 있는 반면 청소년 유해시설이 거의 없어요
5. 교통은 지하철 5호선 명일역 5~10분(도보), 지하철 8호선 암사역이 15분(도보)정도에 위치합니다. 무엇보다 기대되는 것은 8호선 암사-토평-구리 구간이 2009년 개통되는데 강동시영단지와 양지시장 사이에 역사(가칭 ‘양지역’)가 신설되는 것이 유력하다는 겁니다. 또한 강동아파트에서 구리까지 연결하는 암사대교가 2007년 개통예정인데 구리-명일역 구간이 5분이면 닿을 수 있으니까 사통팔달이죠. 버스노선은 잠실역, 천호역, 동대문 방면 노선이 있고 강동구의 학교 및 학원가를 순회하는 노선버스가 운행되는 것이 특징입니다.
6. 주민편의시설로는 이마트, LG마트, 경희대한방병원, 암사선사주거지, 길동생태공원, 한강시민공원이 있습니다.
7. 휴일에 양평, 팔당, 남한산성, 광주 퇴촌 등 아름다운 한강지역으로 여행은 차로 10분만 가면 바로 도달하고 중부고속도로 상일 인터체인지가 5분 거리에 있습니다. 강동아파트 뒤쪽은 개발제한구역이 한강을 따라 연결되어 조망은 물론 녹지공간이 풍부하여 완전 전원속에서 서울 에서 가장 맑은 공기를 마시며 산책할 수 있습니다.

FAQ
1. 재건축 조합원의 전매는 가능한가?
☞ 2003년 12월말 현재 조합원으로 등록된 조합원은 1회에 한하여 전매가 가능하다. 단, 2004년 새로 취득한 조합원은 전매금지된다.
2. 후분양 되는가?
☞ 2003년 7월1일 이전에 사업승인 혹은 신청되었으므로 선분양된다.
3. 60% 소형평형 의무건축 규정에 제한됩니까?
☞ 2003년 7월1일 이전에 사업승인 혹은 신청되었으므로 해당되지 않는다.
4. 재건축 개발이익 환수제의 영향은?
☞ 지자체의 수용여부와 국회 법안심사위원회 심의와 본회의 의결을 거쳐야 하므로 시행여부는 아직 불투명하고, 도입 시 강동아파트는 영향이 적다.
5. 매수 타이밍은?
☞ 가능하면 일찍 매수하여야 한다. 늦어도 주택거래신고제가 시행되는 3월말 이전에 등기이전 완료하여야 한다.
6. 동 호수 추첨 및 분양 시기는?
☞ 2004년 3월 : 관리처분 총회 예정
☞ 2004년 5월 : 조합원 동호수 추첨 예정
☞ 2004년 6월 : 일반분양 예정

기타 사항은 http://drapt.com/r/8822/ -->"아파트집중정보" 참조
e mail : yoon5588@nate.com
Tel) 02-441-8822