부동산 정보포털에서 거래포털로!

이전 번호 854번부터 860번까지의 내용을 보시면 온수연립과 그 일대에 보다 자세히 참조하실 수 있습니다.
온수동 인근 지역의 발전 가능성은 다음과 같습니다.
현재 온수동은 서울 지역 중 시계경계지역으로 인하여 상당히 낙후된 오류동과 천왕동, 항동과 더불어 서남권개발을 하는데 중심 축에 있는 것으로 알고 있으며 그 세부 계획은 2002년에 서울시에서 서울시립대에 연구를 의뢰, 용역을 주어 마침내 올해 2월에 몇 가지 안이 나왔으며 서울시에서 그 중 몇 가지 안을 검토 중에 있으며 올해 12월내로 개발 내용을 제시할 것으로 알고 있습니다.
그리고 얼마 전 매스컴에 발표되었다시피 지하철 7호선이 현재 종점인 온수역을 거쳐 인천 1호선과 연결 공사를 12월에 시작하여 2010년을 완공 목표로 사업에 들어간다고 합니다. 완공되면 온수역은 서울과 부천 그리고 인천을 이어주는 가교 역할을 하는 교통의 중심지가 될 것이며 구로구 내에서 신도림역 다음으로 큰 환승역이 될 것이라고 합니다.
이와 같이 연유에서 온수동 인근은 상당히 발전가능성이 높다고 여겨집니다.
그러나 신중히 생각해 볼 사항으로는 다음과 같습니다.
첫째, 온수동에는 단독 빌라와 대단지 빌라촌으로 이루어져 있으며 그중 현재 개정된 도시정비법에 의하여 당장 재건축을 할 수 있는 빌라단지는 온수동 북쪽의 온수연립과 1개의 빌라 단지가 있는 것으로 알고 있으며 나머지 빌라 단지는 최소 5년에서 10여 년 더 기다려야 재 건축이 가능합니다. 온수 연립의 경우 가격이 올라갈 때로 올라가서 투자는 다소 무리가 있을 수 있으며,
둘째, 현재 그린벨트와 시계경계지역으로 고도가 5층으로 제한이 되어 있으며 서남권 개발로 인하여 그린벨트가 풀리더라도 이 지역이 종 분류에서 2종으로 분류되어 있고 건폐률과 용적률 제한에 의하여 층수가 올라간다 하더라도 7층까지만 현 도시정비법에 의하여 가능합니다. 따라서 큰 투자가치가 있는 지역은 못된다고 생각됩니다.
하지만 앞으로 고밀도의 아파트 단지보다는 저밀도 아파트 단지가 희소성이 있으며 더욱이 온수동 북쪽은 산으로 이루어져 친환경적이어서 재산 가치가 높아질 것으로 예상되며 온수 공단이 이전되면 공기는 더 좋아질 것이며 재개발 호재도 뒤따를 것으로 예상됩니다.
두 번 째 제안으로는 서울은 재개발과 재건축의 제한이 너무 심하기에 차라리 단기간에 투자의 이익을 보시고 싶으시다면 바로 옆 동네인 부천시 역곡동 일대를 권하고 싶습니다. 재건축 제한도 서울시보다 낮습니다. 그 예로 유한대학교 맞은편 동진인가 동신인가 빌라 단지가 있는데 건축연도도 얼마 되지 않고 건물 상태도 양호한데 재건축 사업이 승인된 것으로 압니다. 그리고 오래된 빌라들이 다소 있어 그곳을 집중 조사해서 투자한다면 좋을 듯합니다. 그리고 시계경계지역의 고도제한도 옛날에 풀어져 있어 높은 층수로 재건축이 가능합니다. 역곡의 한국아파트는 산꼭대기에 있으면서 층수가 23층 이상입니다. 옆 담을 넘는다면 온수동으로 5층 건물 미만만 있습니다.
그리고 온수동은 서울이라도 서울 같지가 않습니다만 역곡동은 경기도 부천시에 속하기에 앞으로 부천시가 왠만한 서울의 구보다 더 발전하고 있으며 더욱 발전 가능한 지역이며 아파트 값도 서울보다 다소 저렴하기에 투자 가치가 높다고 생각됩니다.
현재 역곡역 북쪽에 대림e편한 세상 1단지가 완공 직전에 있고 2단지도 건설 중에 있으며 3단지도 분양이 완료되었으며 바로 옆에 루이마트가 역시 완공 직전에 있으며 정확한 아파트 이름이 기억이 나질 않으나 이미 입주가 마친 아파트도 있습니다. 그쪽에 약간의 프리미엄을 주시고 구입을 하신다면 서울보다 저렴하게 구입이 가능할 것으로 알고 있습니다.
상기 내용은 온수동에 살고 있으면서 재건축과 투자에 관심이 있어 평소 알고 있거나 정보를 얻은 내용입니다. 제가 3가지 부분에 내용을 기재한 것은 객관성과 주관성이 첨가된 내용으로 무엇이 옳고 그르다는 것보다는 투자의 책임은 결국 본인 자신이기에 올바로 파악해서 결정하라는 뜻에서입니다. 부자 되십시오.