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고잔 신도시 내 시장의 흐름이 매물량 측면에서 변화되는 징후를 보이고 있습니다.
10.29 이 후 매매, 전세수요 감소뿐만 아니라 매매, 전세 매물 감소라는 공급 위축 현상까지 겹쳐 있던 것이 최근의 시장 상황이었습니다.
하지만
전세를 찾는 수요에 의해 각 단지별 매물 품귀현상이 벌어지고 있습니다. 각 단지의 평형대별 매물 수가 눈에 띄게 줄어드는 것은 물론이고 가장 물량이 풍부했던 주공11,12단지의 전세 역시 급속히 소진되면서 곧 매물 품귀로 이어질 가능성이 농후해 졌습니다. (11,12 단지의 저 가 매물의 가격대가 작 년 말 대비 최고 3000만원 선 정도 상승(추가1000만원 상승가능성 있음)하여 여타 아파트의 평균치와 비슷한 수준으로 형성되고 있습니다.)
때문에
올 봄 전세 집을 구하시는분은 발 바르게움직이셔야 원하는 물건을 저렴한 가격에 얻으실 수 있을 듯 합니다.

고잔 신도시 그린빌의 매물 수
그린빌 주공(3-5차)19-24 평 : 9개 정도/총1,773세대 수 대비 0.5%
그린빌 주공(6-12차)27-33 평: 22개 정도/총4,562세대 수 대비 0.5%
(2월5일 현재 집계한 공동 중계자료 근거)
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전세물량의 특성은 고정적이고 비 유동적인 성격이 강한 편이나 최근의 매물 품귀 현상에 일부 집주인들이 매물을 보류시키는 현상도 간혹 있습니다.
매도와 임대 시세의 간극(매매대비 전세비율)과 임대물량의 관계(수요 공급 논리)는 향후아파트 가격의 동향과 전망을 예측하는데 필요한 선행지표로서 매우 유효한 개념입니다
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***신혼과 새로 이사를 준비 하셔야 하는 분들께 추천 드리는 단지***

추천을 드리는 이유는
1.주변 아파트 시세에 비해 저렴하고
2. 주거로서의 쾌적성과 역세권으로 주변 여건이 탁월하며
3.입주 3년 차로 새로 시작하는 신혼의 경우 제격이고
4.신도시의 편리함과 기존 확충된 인프라를 그대로 이용할 수 있다는 장점과
5.매매대비 전세비율이 70%선으로 전세금 정도로 내 집마련이 가능하다는 장점이 있습니다.

이 단지들은 고잔 신도시내에서 매매대비전세비율이 높은 이유는 내 집마련 처로서 30평대(전용면적 25.7평)를 기준으로 삼는데에 있다고 판단됩니다. 주거의 쾌적성 측면에서 살펴보면 이 단지들은 용적률이 150%입니다.(용적률이 낮음은 대지 면적에 비해 총 세대수가 많지 않음을 말하며그만큼 쾌적성이 큼을 나타냅니다. 참고로 현 용적률은 강남일대의 중층 재건축 아파트 재료 아파트의 용적률과 동일합니다)

주공4,5단지의 특성

신도시의 초입, 4호선 한 대역 인근에 위치하며 신도시내에서 강남으로의 직행버스 이용이 용이합니다. 맞벌이로 신혼을 시작하는 세대의 경우 교통 입지로서의 편리함이 있습니다. 단지 맞은편으로 초등학교가 위치, 학생을 둔 부모의 경우 안심하고 생활 할 수 있습니다.
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주공 4단지(총 327세대, 준공 : 2000.5월 입주)
전세 매매
19형 : 6800-7500 9600-10500
23평 : 7800-8800 11700-13500
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주공 5단지(총 1340 세대, 준공 : 2000. 6월 입주)
전세 매매
20형 : 7000-7500 9000-11000
24평 : 8000-9000 12300-13800

참고로 하시기를 바랍니다.