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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 추석 연휴가 끼여 있던 10월 첫 토요일 주말 시장을 통해 2건이 거래되는 모습이 나타난 가운데 금주에 접어들면서  2건의 거래가 추가되면서 총 4건여가 거래된 모습이 나타난 상황이다. 9월말 마지막 주간의 경우 정부의 취득세 감면 처리가 국회를 통해 마무리 되었음에도 불구하고 거래가 다소 뜸한 연휴 분위기가 한주간 정도 이어진 상황을 통해 추석이후 시장 전망이 다소 엇갈리는 모습이였는데 추석 연휴가 끝나면서 다시금 거래가 나타난 모습을 통해 향후 시장에 대한 전망을 조심스럽게 할 수 있는 중요한 계기가 될 것으로 판단된다.

- 9월말 추석을 앞둔 시장의 경우에는 꾸준한 거래 영향으로 인해 매도자들이 추석이후 기대감에 따라 매도 자체를 보류하면서 거래 가능한 매물 자체를 찾기가 어려웠던 상황도 한몫하고 대기 매수자들의 경우에는 잡히지 않는 매물에 대해 추격 매수보다는 추석이후 시장을 살펴보며 매수하겠다는 의사 표시가 나타나며  추석 연휴 전후로 잠시 거래가 중단되는 모습이 일시적으로 나타났던 것으로 보인다.

- 그러나 10월 첫 주말을 시작으로 금주초까지 이어진 거래 모습과 그리고 앞으로 이번 주말까지의 거래 형태와 호가 움직임을 통해서 남은 10월 부동산 시장 내지는 올 연말까지의 시장을 전망할 수 있는 중요한 계기가 될 것으로 판단되며 이번 시장 분위기를 통해 매도자와 매수자 모두에게 중요한 판단 기준이 될 것으로 예상된다.

- 10월에 나타난 거래가격 추이를 보면 추가적인 호가 상승과 매물 부족속에서도 9월중순이후 거래가격 상승이후 마지막 거래가격과 거의 동일한 수준의 거래사례가 나타난 상황으로 거래가격이 횡보세를 유지한 것을 볼 때 지난 8월말과 9월초 바닥을 찍던 상황에서 일정수준 상승분은 매수자들도 받아들이는 모습이지만 추가적인 호가 상승분은 아직 적응되지 못하고 있는 상황을 볼 때 다시금 일정 수준에서 박스권이 형성되며 박스권 안에서의 등락이 거듭되는 거래 형태가 예상되는 상황이다. 따라서 추가적인 가격 상승을 위해서는 새로운 동기부여가 시장에 나타나거나 신규 매수세의 유입이 필요할 것으로 판단된다.

- 그렇다고 쉽사리 가격 하락을 점치기도 어려운 상황인데 가장 중요한 것은 매수세의 심리적 개선이 뚜렷한 상황이고 일반 아파트 지역에서도 점진적인 거래 사례가 증가하고 있는 상황을 고려할 때 매수세의 유입은 꾸준하게 이어질 것으로 예상되며 실제 현재 호가에서 다소 조정된 매물에 대해서는 매수하겠다는 의사를 나타내며 기다리는 모습을 통해 볼 때 결국 거래는 꾸준히 이어지며 시장을 지키는 큰 힘이 될 것으로 판단된다. 또한 매도자들도 쉽사리 매물을 내어놓기를 주저하면서 매물 부족 현상이 합세하며 전반적인 호가 동향은 폭 넓지 않은 박스권안에서 상한가와 하한가가 반복되며 다소 낮은 매물 위주로 거래가 이어질 것으로 예상된다.

- 많은 분들이 올 연말까지 한시적으로 적용되는 취득세 감면이 내년에도 연장될 것이가 하는 문의를 많은 상황인데 개인적인 판단으론 올 연말을 통해 마감될 것이 분명해 보인다. 대체적으로 내년에도 연장되지 않겠나 하는 기대감이 작용하고 있는 상황으로 보이나 올 연말까지 적용되는 취득세 감면 문제는 현정부가 더 이상 내년 이후 문제에 대해서는 손댈수 없는 입장이고 실제 새로운 정부도 2월 이후에야 실질적으로 가동될 것이기에 부동산 시장이 현 수준에서 크게 악화되지 않는한 새 정부에서도 내년 상반기중 연장 문제는 거의 다루어지지 않을 가능성이 높아 보인다. 더군다나 어느 정부가 들어선다 하더라도 과거 정부와의 차별성을 위해 과거 정부가 내어놓은 정책을 답습하기 보다는 새로운 정책 제시에 열중할 것으로 보여 그 결과를 지켜봐야 하겠지만 그러한 예상이 되는 상황이다.

- 현재 시장에서는 준비된 대기 매수자들의 경우 우량 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 것이며 꾸준히 단골중개업소를 통해 매물을 탐색하는 전략을 통해 저가 매물이 출시되면 발빠른 움직임이 필요해 보이며 실제 현장에서는 대기하면서 저가 매물이 출시되면 매수에 나서는 모습이 나타나고 있다. 대기매도자들의 경우에도 피상적인 호가 움직임에 귀를 기울이기 보다는 단골중개업소를 통해 실제 거래되는 거래가격을 추적하고 실제 대기 매수자들의 움직임을 살펴보며 매도 목적에 따라 매도시기를 정확히 파악하여 매도 전략을 가져가야 할 것으로 판단된다. 
 

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지    8평 3억. 16평 5억1천. 18평 5억3천. 22평 6억4천5백. 25평[지분29.83평] 7억1천.

2단지  16평 4억9천.  22평 6억2천5백.  25평[지분29.3평] 7억.

3단지  23평 5억1천.  31평 6억3천.  34평[지분29.3평] 7억.

4단지  23평 5억. 25평 5억4천. 31평 6억2천.  34평[지분28.66평] 6억8천. 

          34평[지분29.83평] 7억2천.