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세종시 때문에 그런가

오송-오창-청주 아파트값이 미친드시 오르네요



전세는 원래 없었고

매매는 최근에도 3-4천씩 올랏고

급매물은 아에 없고


오송,오창,조치원 난리 났습니다



청주청원 통합 과 세종시 내려오는 공무원 가족 땜시

당분간 아파트 값이 엄청 오를 기세입니다










박근혜 시대 부동산 시장 어디가 뜰까



새 정부 출범 후

세종시를 포함한 대전·충청 지역

부동산 시장은

박근혜 대통령 당선인의

지역개발 공약이 집중된 만큼

가장 많은 수혜를 입을 것으로 보인다.


세종시 효과 확산… 대전·충청 최대 수혜 예상입니다



박근혜 새누리당 대선 후보가 18대 대통령으로 당선되면서

부동산시장에도 기대감이 확산되고 있다.



특히 박 당선인이 선거운동기간 내놓았던

개발 공약에서 언급된 지역의

부동산시장은 활기를 되찾을 것으로 전망된다.





대전·충청 지역과 강원도ㆍ인천 등 광역시가

향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다.



박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이

이들 지역에 집중돼 있어

적극적인 정책 지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.





세종시 효과 확산될까


새 정부의 지역개발 정책으로

가장 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역은

대전·충청 지역이다.


대전·충청 지역에 대해 박 당선인은

상당한 개발 공약을 할애했다.



특히 세종시를 행정중심복합도시로 건설하려는

박 당선인의 의지는 남다르다.



이에 따라 새 정부 출범 후

세종시특별법이 개정되면

세종시에 민간기업 유치를 위한

혜택이 늘고


도시 유지관리를 위한

예산과 인력 지원도 확대될 것으로 보인다.



특히 세종시와 인근지역 간의

불균형발전을 해소하기 위해


인근지역에까지 도시기반시설이

확충되는 등 세종시 효과 가 확산될 가능성이 높다.


세종시뿐만 아니다.


박 당선인은 충청북도에는



국제과학비지니스 벨트의 활성화와


청주ㆍ청원 통합,


충청 내륙 교통 인프라를 약속했고




충청남도에는


충남도청 이전지인 내포신도시에 대한

지원과 제 2 서해안선 건설을 공약했다.




세종시 등 충청 지역의 경우

박 당선인의 개발 공약이 집중된 곳 이며


공약이 제대로 이행된다면

앞으로 가장 관심을 끌 수 있는 지역이 될 것 입니다




박근혜호 개발` 호재 지역 어디............


경기도는 공장설립 등이 쉽도록

규제완화 정책을 지속할 전망이다.



박 당선인은 지난 10월 열린

경기도당 선대위 출범식에서

경기도를 통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다며


수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다.


공장 설립이나

개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.



경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고

한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회)

복합단지 개발 등 한류지원을 위한

기반조성 , 유니버설스튜디오

코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성 ,


경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성 등을 약속했다.




또 수도권 교통문제 해결을 위해

수도권 광역 급행 철도 ( GTX ) 건설 ,

수서발 KTX 노선 의정부 까지 연장 등의

계획을 적극 추진할 계획이다.



박 당선인은 인천지역에 대해서는

7 대 공약으로 지원을 약속했다.


아시아안게임 성공 개최 지원 ,

경인고속국도 통행료 폐지 및 지하화 ,

인천경제자유구역 활성화 ,

아라뱃길 활성화 및 주변 개발을 통한 물류거점 조성 ,

인천장애인평생교육관 건립 ,

인천도시철도 2호선 조기 개통 ,

인천항 경쟁력 확보 등이다.




충청권인 대전에선

과학비즈니스벨트 가속기

부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고,


세종시에서는

수도권 전철 연장 등

교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.



충청북도의 개별공약으로

오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과

청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.



세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면

해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다








박근혜 시대 부동산 시장 어디가 뜰까



새 정부 출범 후

세종시를 포함한 대전·충청 지역

부동산 시장은

박근혜 대통령 당선인의

지역개발 공약이 집중된 만큼

가장 많은 수혜를 입을 것으로 보인다.


세종시 효과 확산… 대전·충청 최대 수혜 예상입니다



박근혜 새누리당 대선 후보가 18대 대통령으로 당선되면서

부동산시장에도 기대감이 확산되고 있다.



특히 박 당선인이 선거운동기간 내놓았던

개발 공약에서 언급된 지역의

부동산시장은 활기를 되찾을 것으로 전망된다.





대전·충청 지역과 강원도ㆍ인천 등 광역시가

향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다.



박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이

이들 지역에 집중돼 있어

적극적인 정책 지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.





세종시 효과 확산될까


새 정부의 지역개발 정책으로

가장 수혜를 받을 것으로 예상되는 지역은

대전·충청 지역이다.


대전·충청 지역에 대해 박 당선인은

상당한 개발 공약을 할애했다.



특히 세종시를 행정중심복합도시로 건설하려는

박 당선인의 의지는 남다르다.



이에 따라 새 정부 출범 후

세종시특별법이 개정되면

세종시에 민간기업 유치를 위한

혜택이 늘고


도시 유지관리를 위한

예산과 인력 지원도 확대될 것으로 보인다.



특히 세종시와 인근지역 간의

불균형발전을 해소하기 위해


인근지역에까지 도시기반시설이

확충되는 등 세종시 효과 가 확산될 가능성이 높다.


세종시뿐만 아니다.


박 당선인은 충청북도에는



국제과학비지니스 벨트의 활성화와


청주ㆍ청원 통합,


충청 내륙 교통 인프라를 약속했고




충청남도에는


충남도청 이전지인 내포신도시에 대한

지원과 제 2 서해안선 건설을 공약했다.




세종시 등 충청 지역의 경우

박 당선인의 개발 공약이 집중된 곳 이며


공약이 제대로 이행된다면

앞으로 가장 관심을 끌 수 있는 지역이 될 것 입니다




박근혜호 개발` 호재 지역 어디............


경기도는 공장설립 등이 쉽도록

규제완화 정책을 지속할 전망이다.



박 당선인은 지난 10월 열린

경기도당 선대위 출범식에서

경기도를 통일전진ㆍ산업미래 기지로 만들겠다며


수도권 규제 완화 입장을 분명히 했다.


공장 설립이나

개발이 쉽도록 제도를 개선하겠다는 것이다.



경기도를 환황해권 핵심경제지역으로 육성하기로 하고

한류월드 MICE(회의ㆍ관광ㆍ컨벤션ㆍ전시회)

복합단지 개발 등 한류지원을 위한

기반조성 , 유니버설스튜디오

코리아리조트(USKR)의 차질없는 조성 ,


경기만 해양레저ㆍ관광기반 조성 등을 약속했다.




또 수도권 교통문제 해결을 위해

수도권 광역 급행 철도 ( GTX ) 건설 ,

수서발 KTX 노선 의정부 까지 연장 등의

계획을 적극 추진할 계획이다.



박 당선인은 인천지역에 대해서는

7 대 공약으로 지원을 약속했다.


아시아안게임 성공 개최 지원 ,

경인고속국도 통행료 폐지 및 지하화 ,

인천경제자유구역 활성화 ,

아라뱃길 활성화 및 주변 개발을 통한 물류거점 조성 ,

인천장애인평생교육관 건립 ,

인천도시철도 2호선 조기 개통 ,

인천항 경쟁력 확보 등이다.




충청권인 대전에선

과학비즈니스벨트 가속기

부지매입비에 대한 국고지원을 약속했고,


세종시에서는

수도권 전철 연장 등

교통 인프라 확충을 지원하겠다고 했다.



충청북도의 개별공약으로

오송을 중심으로 한 통합교통 체계망을 구축과

청주~청원 통합시 지원 등도 약속했다.



세부적인 후속 계획과 재원마련이 뒤따른다면

해당 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다



충청권

충청권 가운데 충청북도의 경우 내륙교통개선과 관련해 충북내륙고속도로 건설, 중부내륙선 철도 복선 등 충청 내륙지역의 교통망 개선에 대한 공약을 내놓고 있다.

충청권은 교통 개선 계획은 수도권과의 접근성을 개선시킬 전망이어서 수도권 수요의 이전이 예상된다. 충주시에는 기업도시 중 유일하게 부지조성공사를 마치고 충주기업도시가 위치해 있다. 충주기업도시는 중부내륙고속도로와 차로 3분 거리에 위치해 수도권지역을 1시간대에 진입할 수 있다. 청주~증평~음성~충주~제천을 거쳐 원주에 이르는 충청내륙고속화도로가 향후 5년 이내에 개통을 목표로 실시설계 중이어서 교통여건은 더욱 개선 될 전망이다.

충주 이외에 청주시청원군 통합 확정(통합명칭 청주시)으로 청주 및 청원군 일대 부동산 시장도 주목을 받을 전망이다. 2013년 중으로 특별법 초안 및 법안제정 등의 움직임에 따라 이 지역에 대한 행정, 제정지원이 구체화되면 침체된 분양시장을 비롯해 주택, 토지 등의 거래도 점차 증가할 것으로 예상 된다.



박근혜 당선인 주요공약



대전광역시 국제과학비즈니스벨트 조성 지원
충남도청 이전부지 개발 지원
충청권 광역철도망 대전구간 전철화 조기 착공
원도심 주거환경개선사업 조기 착공
도시철도2호선 조기 착공
회덕 IC 건설지원


경기도 한류지원 기반 조성
GTX 추진
유니버설 스튜디오 코리아 리조트 조성 지원
수서발 KTX 노선 의정부 연장
DMZ 한반도 생태평화벨트조성
경기북부 특정지역 지정 : 중첨규제로 인한 낙후 환경 개선



세종특별자치시 시 발전을 위한 법령개정 검토
광역교통망 확충
민간기업 이전 촉진위한 투자유치 등
충청북도 청주,청원 통합시 적극 지원
국제과학비즈니스벨트 기능지구 활성화
중부내륙선 철도 복선, 고속화 추진
청주국제공항 경쟁력 강화 지원
보령~울진 고속도로 건설 추진
명품바이오 산림 휴양밸리 조성



충청남도 충남도청 이전 내포신도시 지원
충청내륙고속도로(제2서해안선) 건설 추진
공주,부여 백제역사문화도시 조성
국제과학비즈니스벨트 구축 및 지역연계
충청권 광역철도(논산~대전~세종~청주) 건설




청원군, 산업단지 활성화가 건강한 중산층 만들었다




청원군 1인당 지역내총생산 3만324달러 기록

입주기업 꾸준히 증가…통합 이후 더 큰 시너지 일듯



최대만 dmchoi7787@hanmail.net 등록일: 2013-01-06 오후 7:34:44


5년 전 청원군 오창읍에

녹각삼계탕 음식점을 개업한 송채훈(41)씨는

최근 들어 은행빚 2억원을 모두 갚고 내집도 장만했다.




마지막 기회라는 생각으로

산업체 근로자들이 많은

오창으로 음식점을 이전했는데 예상이 적중했다.



오창으로 오기 전

청주에서의 영업은 최악이었다.




글로벌금융위기를 맞으면서 빚만 늘었다.


운천동에서 용암2지구로 이전하며

반전을 노려봤지만

빚만 늘고 실패했다.




공장이 계속해서 증가하고 있는

오창으로 옮겨보라는 친형의 조언을 따르지 않았으면

어찌됐을지 상상만 해도 아찔하다.




지난 2002년 오창과학산업단지가 들어선 이후

청원군은 중소상인들은 물론

중산층의 경제상황이 좋아진 것으로 파악됐다.




청원군에 따르면


인구 15만4천여명(지난해 12월 기준)의 중소도시인


청원군의 1인당 지역내총생산(GRDP)은 3만324달러(2009년 기준)다.




전국 222개 시·군·구 중


3만달러가 넘는 중소도시는 21곳뿐이다.




청원군이 GRDP 3만달러 이상을 기록할 수 있었던 점은


기업 유치에 따른 지역의 세수 증가와


내수 활성화로 자영업자 등

중산층이 늘어났기 때문으로 분석된다.




청원군은 1992년부터 10년간


총 사업비 6천720억원을 투입해

945㎡(286만평) 부지에 오창산단을 조성했다.




입주 기업은 꾸준히 늘어


2006년 126개에서 지난해 163개로 증가했다.



고용도 8천명에서 1만3천400명으로 늘었다.




입주기업이 늘면서 세수도 상승곡선을 그었다.


2011년 청원군의 지방세수는 1천44여억원으로

5년 전에 비해 75.2% 늘었다.




청원군은


오창 제2산업단지,


오송제2생명과학단지 등이


추가 조성 완료됐을 경우


이보다 더 많은 경제발전을 이룰 것으로 기대하고 있다.




군 관계자는


청원군은 오창IC, 오송 KTX역,


경부고속도로, 중부고속도로,


청주 국제공항 등

좋은 교통 입지 조건을 갖고 있다며




청주, 청원이 행정구역 통합을 이룬 만큼


앞으로 더 큰 경제발전을 이룰 수 있는

잠재력을 지니고 있다고 말했다.





용두천 생태하천 복원 추진


청원군, 오는 2016년까지 150억 투입


옥산 장남리∼오창 성산리 5㎞ 구간


[충청일보 이능희기자]　


청원군은 총 사업비 150억 원을 들여

2016년까지 옥산면 장남리에서

오창읍 성산리에 이르는

용두천 5km구간을 생태하천으로 복원한다.

　

군은 올해 8억3300만 원의 예산을 확보해

연말까지 기본 및 실시설계를 완료하고

2014년 상반기에 착공할 예정이다.

　

군은 생태하천 복원을 위해

수생생물 서식지 조성,

수변 생태 환경 조성,

생태관찰 관련 시설 조성,

둔치부 식생복원,

자연형 호안 등을 조성할 계획이다.
　


사업이 완료되면

용두천 생태하천은

인근 성산댐 및 미래지 테마공원과 연계돼

군의 대표적인

생태관광명소로 자리 잡게 될 것으로 전망된다.
　



군 관계자는 "

용두천이 생태하천으로 복원되면

금강 수질 개선에 큰 효과가 있을 뿐 아니라

환경생태학습 체험의 장으로 활용될 것"이라고 말했다.

기사입력: 2013/02/20



KTX 세종역 신설 논란 종지부…"국토부, 계획 없다"
| 기사입력 2013-02-25 14:44
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충북도 "한때 검토됐으나 이미 백지화"

(청주=연합뉴스) 변우열 기자 = 세종시를 거치는 KTX 노선 신설을 둘러싼 논란이 '국토부의 계획없음'으로 매듭지어졌다.

충북도 윤재길 균형건설국장은 25일 "세종시역 신설과 관련해 국토해양부를 방문해 확인한 결과 2008년 제2차 국가철도망 계획 구상 때 이 문제가 거론된 이후 논의된 적도, 계획도 없다는 답변을 들었다"고 밝혔다.

윤 국장은 "최근 제2차 국가 철도망 계획을 수정하기 위한 연구용역을 추진한 것은 사실이지만 세종시 역이나 KTX 노선 신설 문제는 전혀 포함되지 않았다는 것을 확인했다"고 설명했다.

그는 "앞으로 충북도는 세종시 등과 공조해 출·퇴근 공무원의 교통 편의를 제공하도록 간선급행버스(BRT)를 효율적으로 운영하는 등 대중교통 활성화 대책을 마련해 추진해 나갈 것"이라고 덧붙였다.

앞서 변재일(청원·민주통합당) 국회의원도 지난 24일 연합뉴스와의 전화 통화에서 "중앙행정기관이 세종시로 대거 이동함에 따라 국토부가 세종시에 KTX 역을 설치하거나 일부 노선을 변경할 수 있는 지 검토한 바 있다"며 "하지만 이미 기술적으로 불가능하다는 결론이 내려졌다"고 밝힌 바 있다.

변 의원은 "현재 오송역에서는 2014년 완공 예정인 호남고속철도 공사가 상당 부분 진행된 상태여서 뒤늦게 노선을 변경한다는 것은 현실적으로 어렵다"며 "만일 세종시에 KTX 역을 만들려고 했다면 처음부터 호남고속철도를 세종시 쪽으로 설계했어야 했다"고 설명했다.

한편 최근 국토부가 세종시에 KTX 역 신설을 검토한다고 알려져 충북에 비상이 걸렸다. 이 노선이 신설되면 오송역의 역할이 상당히 축소되기 때문이다.


지방 중추도시권 육성…'지방 주도·생활 밀착형'
뉴시스 기사전송 2013-04-04 15:19

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뉴스 기사 【서울=뉴시스】이재우 기자 = 국토부가 4일 박근혜 대통령에게 지역 균형발전을 위해 '지방 중추도시권(10+α)' 육성에 나서겠다고 보고했다. 쇠퇴한 도시를 지원해 성과를 주변지역으로 확산시키겠다는 것.

지방 중추도시권은 지방자치단체가 지역 특성 등을 고려해 계획을 수립하면 정부가 지원하는 방식으로 이뤄진다. 이는 전 정부의 '5+2 광역경제권' 등 정부 주도 대형 지역 개발에 대한 주민 체감도가 낮다는 반성에서 기인됐다.

실제 국토부에 따르면 2005~2010년 기준 전국 144개 시구 중 55곳(38.1%)에서 인구, 사업체 수가 감소하고 20년 이상 노후건축물 비율이 50%를 넘어서는 등 도시 쇠퇴가 진행 중이다. 같은기간 지방도시는 49곳 중 34곳에서 인구가 감소한 반면 수도권 도시는 27곳 중 2곳만 감소했다.

도시와 지역 쇠퇴는 삶의 질 저하를 이어지는 만큼 이를 개선하기로 한 것이다. 정부 주도 대형 개발 대신 지역과 주민 주도 생활 밀착형 사업을 유기적으로 추진한다.

지방 중추도시권 개발 방식은 부산 등 6대 광역시를 비롯한 지역 거점도시를 집중 개발해 성과를 주변지역으로 확산시키는 '허브 앤 스포크(Hub and Spoke)' 방식과 비슷한 규모 도시를 연계 개발하는 '네트워크(Network)' 방식 등이 거론된다.

국토부는 지방 중추도시권을 인위적으로 지정 또는 제한하지 않고 지자체의 자율 신청을 받아 지원할 방침이다. 연말까지 도시 규모와 특성, 잠재력을 고려해 대상 범위와 지원 방안 등 중추도시권 육성 기본전략과 추진 방안을 마련하기로 했다.

국토부 관계자는 "지방 중추도시권은 지역 수요에 따라 10곳 이상이 될 수도 있다"라면서 "도시 재생, 성장 기반 확보, 생활 인프라 확충 등을 골자로 지자체와 협의를 거쳐 사업을 추진할 것"이라고 말했다.




2014 년 까지 정부 기관 입주 예정,

남은 세종시 아파트 어딘가 보니…


중앙일보 기사전송 2012-12-28 12:27

인근 지역 청주권 부동산 가치 상승, 오송지역 인기 이어져



새롭게 출범한 세종특별자치시는

국무총리실 입주를 시작으로 12월 말까지

기획재정부와 국토해양부 등

4개부와 공정거래위원회가 이전하게 된다.




또한 2014년 말까지는 총 9부 2처 2청 포함한

36개 정부기관이 차례로 입주할 예정이며

이에 따른 인구유입이 지속적으로 이뤄질 전망이다.



덩달아 세종시 배후도시로 가치가 오른

청주권 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다.


부동산 중개업 관계자들에 따르면

6대 국책기관이 이전을 완료한

오송과 오창을 중심으로 부동산 가치 상승이

두드러질 것으로 예상, 벌써부터 문의가 이어지고 있다.




오창의 경우 인구 10만 명을 목표로

중부권 최대의 신산업 도시가 조성되고,


이를 통한 소형 오피스텔에 대한

수요층이 폭발적으로 증가할 것으로 보여진다.




또 오송은 호재가 쏟아지는 충청지역에서도

핵심 위치에 있어 공실 걱정이 없는 대표적인 지역으로 꼽힌다.


오송은 세종시의 관문이자 수혜의 중심지로서

세종신도시 인구 50만 명과 행정도시건설,

중앙행정기관 및 소속기관,

국책연구기관 종사자 등

1만 3805명의 이주가 이뤄질 것으로 예상된다.




이에 대해 부동산 관계자는

청주•청원 통합으로

청주시보다 상대적으로 집값이 저렴했던

청원군 지역에도 주택을 구입하거나

전세를 구하려는 수요자들이 몰리면서


지역에 따른 시세 차가 좁혀지고

집값이 동반상승 될 것으로 보인다며



2014 년 7 월 통합 시 출범 후에도

이 같은 상승세가 이어질 것으로 본다고

오송지역의 가치 상승을 전망했다.




이미 지역에 조성된 오송생명과학단지에는

58개의 기업체가 분양 마쳤으며

상당수가 입주를 완료하면서 약 4,000여명의 근로자가 유입됐다.



향후 인구유입 속도가 더욱 빨라질 것으로 보인다.


거기에다 전국 유일의 경부선과 호남선의 분기점인

KTX오송역이 위치해 있고


지난 8월에 개통된 오송과 세종시를 연결하는 전용도로,


그리고 향후 수도권전철(천안-오송-청주공항)의 연결과

제2오송생명과학단지 개발이라는 교통인프라와

개발호재가 겹치면서 지역의 가치를 더욱 상승시키고 있다.



이는 자연스럽게 오송지역의 아파트에 대한 관심으로 이어지고 있으며


오송생명과학단지 內의 유일한 마지막 아파트 분양물량으로 알려진

오송힐데스하임’에도 문의가 쇄도하고 있는 상황이다.




청주·청원 지역 통합…뜨거워지는 '오송'

동아일보 원문 기사전송 2012-12-28 11:21

청주.청원 지역 아파트에 대한 투자 열기가 뜨겁다.



1946년 청주.청원이 분리된 이후 66년만인 올해

6월 27일 청주청원 지역 통합이 결정됨에 따라

세종시 배후도시로 가치가 상승하고 있는

청주권 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다.



올해 5월 말 기준으로 83만 명(청주 66만 9714명, 청원 15만 9695명)으로


일반 시 중 인구 7위를 차지하고 있는


청주청원 통합시는

향후 중부권 최대 기초자치단체권으로 각광받고 있다.




도내 부동산 중개업 관계자들에 따르면

식약청, 질병관리본부 등 6대 국책기관이 이전을 완료한


오송과 오창 지역을 중심으로 한


집값 상승이 두드러질 것으로 보인다.



오창의 경우 인구 10만 명을 목표로

중부권 최대의 신산업 도시가 조성될 예정이며,



오송은 세종시의 관문이자 수혜의 중심지로서

세종신도시 인구 50만 명과 행정도시건설,

중앙행정기관 및 소속기관,

국책연구기관 종사자 등 1만 3805명의 이주가 이뤄질 것으로 예상된다.




특히 오송 지역의 경우 경부선과 호남선의 분기점인

KTX오송역과 천안-오송-청주공항의

수도권 전철이 위치한 더블 역세권으로


향후 오송역세권 개발 및 제2오송생명과학단지 개발 시

그 파급력이 더욱 커질 것으로 예상된다.




이와 더불어 경부고속도로, 중부고속도로,

청주국제공항 등 광역 교통망을 잇는 중심지로서의

유리한 입지 조건도 작용할 예정이다.



청원군 오송읍의 한 부동산 관계자는

청주청원 통합으로 청주시보다 상대적으로 집값이 저렴했던

청원군 지역에 주택 및 전세 수요가 몰리면서

지역에 따른 시세 차가 좁혀지고

집값이 동반 상승할 것으로 보인다며


2014년 7월 통합시 출범 이후에도

이 같은 상승세는 이어질 전망이라고 말했다.



이처럼 청주청원 지역 통합에 따라

오송지역 내 오피스텔 및 아파트들이

관심의 초점으로 부각되고 있다.




인구 80 만 도시로 거듭나는 통합 청주시…

세종·오송 인접 중부 대표도시 부상

매경 이코노미 원문 기사전송 2012-09-10 09:30


충북 청주 부동산 시장이 유례없는 호황을 누리고 있다.

청주·청원군 통합에 따라 구시가지에 위치한 관공서 이전 또는

신설이 예상되면서 투자자들 관심을 끌고 있다.

지난 8월 24일에는 충청권 최대 규모 매장인

현대백화점이 오픈하면서

인구 80만명을 아우르는 대도시 광역 상권으로 거듭나고 있다.

최근 청주 인근에 각종 개발사업이 진행돼 시장에 불씨를 지피기 시작했다. 몇 년 사이 청주 주변에는 오창산업단지 조성, 고속철도(KTX) 오송역 개통, 세종시 원안 추진, 오송생명과학단지 조성 등 대형 호재가 계속 이어졌다. 이런 효과로 당장 오송, 오창에 각 1만~3만여명의 인구가 유입됐다. 게다가 오창과 오송에 제2산업단지가 예정돼 있어 향후 유입 인구는 더욱 늘어날 전망이다.

청주 주택보급률은 중소도시 중 최저 수준이다. 통계청의 2008~2011년 3년간 지방 도시 인구증감 추이를 보면 3년 연속 인구가 꾸준히 증가한 지자체 24곳 중 주택보급률이 100%가 안 되는 중소도시는 충북 청주, 강원 춘천 등 총 18곳으로 조사됐다. 청주시 인구는 2008년 64만4223명에서 지난해 66만8199명으로 3% 이상 늘어났지만 주택보급률은 상대적으로 낮았다. 과거 몇 년간 대규모 공급이 없었기 때문에 공급 부족에 따른 집값 상승 영향으로 실거주는 물론 투자 면에서도 기대심리가 작용하고 있다.

기존 아파트 값도 덩달아 들썩이고 있다. KB국민은행 시세에 따르면 복대동의 복대 금호어울림 1차 전용 84㎡ 매매가는 2억9600만원으로, 올 초보다 1000만원 이상 올랐다. 전세금 인상률도 전국 최고 수준을 기록했다. 청주 지역 20평형대 아파트 전세가격은 1억~1억2000만원으로 2년 전보다 평균 4000만원가량 급등했다. 상가와 오피스텔 등 상업시설의 매매·임대가도 꾸준히 상승하는 추세다. 이미 개점한 현대백화점 충청점과 개점을 앞둔 롯데아울렛 등 대형 유통점이 속속 도심상권으로 진출하면서 상가 가치도 점점 뛰어오르는 추세다. 로드상권의 상가권리금은 소폭 내림세지만 분양가와 임대가는 2~3% 상승세를 보이고 있다. 도심 내 오피스텔이 신규 분양을 앞두고 있어 공급도 활발한 편이다.

연말 분양 몰려 공급과잉 우려

물론 충청권 부동산 시장에 호재만 있는 것은 아니다. 분양물량 부담이 도사리고 있어 한꺼번에 소화할 수 있을지 의문이다. 올 연말 충청권에 분양 대기 중인 아파트만 1만5647가구에 달한다. 세종시를 비롯한 충청권 분양시장은 올 하반기에도 청약 열기가 계속될 것으로 예상되지만 물량이 일시적으로 몰려 공급과잉 현상이 나타날 가능성도 있다. 향후 신규 분양물량의 입지 여건과 분양가, 브랜드에 따라 시장의 흥망이 갈릴 것으로 보인다.

호재가 많은 청주 부동산에 투자할 때는 장기 비전이 있는 상품에 투자하는 것이 유리하다. 세입자 구하기가 용이한 소형아파트와 오피스텔, 근린상가, 토지 투자가 유망해 보인다. 특히 지역 부동산을 주도하고 있는 임대용 소형아파트는 공급이 절대적으로 부족한 상태다. 신규 공급이 이뤄지는 2~3년 이후까지 수요는 계속 이어질 전망이다.

[매경이코노미 제1673호(12.09.05~09.11 일자) 기사입니다





지금 '집' 사고 싶다면 '꼭' 가야 하는 그 곳

아시아경제 2012-07-08 08:11


세종시 출범·청주시 통합 영향.. 오송 집값 "심상치 않네"



상반기 부동산 시장의 구원투수는 당연히 세종시였다.

정부 부처들이 올해 말부터 본격 이전하는 데다

분양가격이 주변 시세보다 저렴하고,

분양 물량이 적어 투자자와 실수요자들의 관심을 모았다.


이렇다 보니 세종시 후광 효과로

충북 청원 오송 등지의 부동산 거래도 활발한 편이다.

이런 영향인지 지난 6일 충북 청원군 오송읍에서 문을 연

오송 두산위브센티움 오피스텔에는

주말 이틀동안 견본주택에 전국 각지에서 1만여 명의

수요자들이 몰려들었다.


지방에서 보기 힘든 1515실의 대단지

오피스텔이 배후 수요를 기반으로

그동안 공급 물량이 적었던 지역에서 나온 영향으로 풀이된다.



서울에서 찾아온 김모(42세)씨는 "제대로 된 오피스텔이 없다보니 오송 등지에 근무하는 이들이 보안이나 생활편의 등이 제대로 갖춰진 주거환경을 원해 왔다"며 "인근에는 대기업이 많고 인근의 식약청 등 보건복지부 근무자들 중에서는 여성도 적잖아 인기를 끌 것 같다"고 말했다. 그는 "계약을 생각 중"이라고 했다.

식약청에 근무한다는 박모(39세)씨는 "식약청 근처 원룸촌에서 혼자 살고 있는데 그동안 보안 문제 등으로 불편함이 많아 신규 오피스텔에 대한 관심이 많았다"며 "직장 때문에 서울에 살고 있는 남편이 적극 추천하고 있다"고 전했다.



오송읍 연제리 B공인중개사무소 관계자는 "

세종시와 외지인 수요 등 직·간접적인 영향으로

아파트 가격이 상승세를 보이고 있다"며


"1~2인 가구가 받쳐주기 때문에

실수요자뿐 아니라 임대사업을 하려는

투자자들의 관심도 높다"고 귀띔했다.



오송 첨단생명과학단지는 수요자들이

오피스텔 분양에 몰린 주 요인이다.



현재 오송 단지 내에는 식약청과 보건산업진흥원을 비롯한

보건복지부 산하 6개 국책기관은 물론 CJ제일제당,

엘지생명과학, 한화케미칼, 삼진제약 등

국내 굴지의 첨단 바이오 산업체들이 진출해 있다.




장재현 부동산뱅크 시세분석팀장은 "


청원군은 오송산업단지 기업이전으로


근로자 수요가 꾸준한 가운데

오창, 오송 제2산업단지 확장 개발로

투자 수요도 증가하고 있다"며 "


전세물량 부족으로 공단 근로자와 신혼부부의 매매 선회 수요도

꾸준해 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.



8일 KB국민은행 시세에 따르면

생명과학단지가 본격화된 이후

오송읍의 집값이 상승하고 있다.



2011년 말 3.3㎡당 647만원이었던


오송지역 아파트 매매가는 6월 말 현재 677만원으로 나타났다.



2010년 말 이후 한 번도 떨어진 적 없이 꾸준한 상승세를 보이고 있다.



2010년 말 3.3㎡당 508만원과 비교하면

2년이 채 안되는 기간 동안 33%나 오른 것이다.



전셋값도 뛰었다. 6월 들어 안정세를 보이며


3.3㎡당 346만원을 기록했으나 2010년 말 기준과 비교하면

56% 넘게 올랐다.




오송읍 연제리 J공인중개업소 관계자는 "

생명과학단지 내 84㎡ 단일평형으로 구성된

롯데캐슬 아파트(2009년 분양)의 분양가는 2억원 내외였는데

현재는 2억5000만~2억6000만원으로 거래되고 있다"며 "


기업이전으로 지금 사옥을 건설중이거나

설계중인 기업들이 많기 때문에

주택 수요자들은 더욱 늘어날 것"이라고 전망했다.




특히 생명과학단지 뿐만 아니라

제2생명과학단지 개발, KTX 호남선 등

남은 호재도 오송의 집값 전망을 밝게 하고 있다.


여기에 세종시 출범으로 인구이동과 물류량이 폭증할 것으로 보여

관문격인 오송읍에 대한 관심이 높아지고 있다.



KTX, 청주국제공항, 경부고속도로 등


세종시로 통하는 거의 모든 교통수단이 오송을 거쳐가고 있기 때문이다.

이와 함께 당초 올 12월 개통 목표로 추진되던

오송역~정부청사간 광역 간선급행버스체계(BRT) 도로는

계획을 앞당겨 9월 개통하며,

2014년까지는 대전~세종~오송 간 BRT가 구축될 예정이다.




아울러 지난달 투표를 통해


청원군과 청주시의 통합이 사실상 확정됨에 따라


수혜도 기대할 수 있다.



오는 2014년 7월1일 통합 청주시가 출범하면


인구 80만명이 넘게 돼 중부권에서 손꼽히는

대도시로 성장할 가능성이 높다. '



천안·아산시-통합 청주시-세종시-대전시'로 연계되는

개발벨트가 기대되는 것도 이 때문이다.



박상언 유엔알컨설팅 대표는 "


오송은 입지나 교통편 면에서

청주와 대전, 이번에 출범한 세종시 등

3대 도시의 중심부에 위치해 있다"며 "



통합 청주시로 발전되면


세종시와 대전시와 연계를 위해


오송권역의 개발에 더욱 힘이 실릴 것으로 보인다"고 말했다.