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동탄 신도시는

오쩌면 고로코로 참 질기네요


퐁나기덜이 동탄 신도시 떨어지면 살려구

동탄 신도시를 고렇게 씹어 대는 대도


끝까정 버티믄서 하방 경직성이 강하더니만

결국 또 전셋값이 폭등하는 상황을 연출하며

잘도 빠져 나가네여................



역시 동탄은 한소당하는 신도시 네요



동탄 의 선전에 찬사를 보냅니다


동탄 2 신도시 중대형 분양가는 평당 1200 이라는 데

옵션 포함허믄 1400 넘겟더 라구여........


서동탄 40-50 평대 가지신 분 덜 죽여 주겠습니다



동탄 신도시 전셋값 이상 급등 소식 입니다



이달 들어 경기도 화성시 반송동 일대

동탄1 신도시 아파트

전세 가격이 들썩이고 있습니다.



10월 한림대 동탄 성심병원 개원을 앞두고

한림대병원 직원들이

동탄신도시 내 집 구하기에 나선 탓입니다.



휴가철이 마무리되는 8월 말부터

한동안 주춤했던

동탄 일대 전세금 상승세가 재개될 전망입니다.




이달 말 5500 여 가구 규모의

동탄2 신도시가 분양을 앞두고 있어

전세가 상승세가

매매가 상승세로는 이어지지 못하는 모습입니다.



동탄 중대형 아파트 전세 부르는 게 값



오는 10 월 경기도 화성시 석우동 동탄 신도시에

약 800 병상 규모의 한림대 동탄 성심병원이 개원한다.






지난 3 일 기준으로

경기 화성시 동탄1 신도시 아파트의

3.3㎡ 당 전세금은 624 만 4700원으로

5 월 이후 4 개월 연속 상승세다.



동탄 신도시 전세금은

지난해 10 월 3.3㎡ 당 628 만 4200원으로

최고점을 찍은 이후 올 들어 한풀 꺾였으나,


여름 휴가철인 7 월과 8 월에도 상승세를 이어가고 있습니다.




전용 85㎡ ( 30 평형대) 아파트는

전세 매물은 품귀 현상을 보이고 있으며,


전용 108㎡ ( 40 평형대) 중대형 전세금은

한 달 새 최고 5000 만원이 뛰었습니다.


지난달 2 억 7000 만원에 전세 계약한

솔빛 경남 아파트 공급 152㎡는

최근 3 억 2000 만원에 계약이 됐고,


올 초

전세금이 최저 2 억원까지 떨어졌던

시범 한빛 2 단지 삼부르네상스

공급 109㎡는 최근 2 억 6000 만원에 매물이 나왔습니다.





일대 공인중개사는

한림대 동탄 병원의 직원 수요를

전세금 급등의 이유로 꼽습니다.


오는 10 월 개원하는 한림대 동탄병원은

연면적 9 만 9000㎡(약 3 만평)에

지하 3 층~지상 14 층 높이,

총 800 병상 규모의 대형 종합 병원입니다.



한림대 동탄병원의

하루 예상 이용객은 3000 여명이고,

영등포 성심병원에서

동탄으로 대기 발령이 난 직원 숫자만 2000 여명에 달합니다.





문제는 한림대 성심병원의

부서 이전 통보가 너무 급박하게 이뤄졌다는 것입니다.



영등포 한림대 성심병원은

최근 진료과목 70 % 를 동탄 병원으로 이전할 계획을 발표했습니다.




직원들은 동탄에

병원을 짓고 있다는 사실은 알고 있었지만,



개원을 두 달여 앞두고

부서배치를 받는 통에 발등에 불이 떨어졌습니다.




정숙이 동탄 쉐르빌 공인 소장은


8월 들어 한림대 의료원 직원 문의가 크게 늘었다면서


솔빛이나 시범아파트 등

초등학교와 중학교가

인근에 있는 단지는

물건이 없어서 부르는 게 값"이라고 덧붙였습니다.




동탄신도시 전세가 대비 매매가 80 % 육박




올 들어 한풀 꺾였던 전세금 상승세는


오는 9 월 이사철이 겹치면서 더욱 가중될 것으로 예상합니다.



동탄신도시 아파트 전세금은


지난해 같은 기간( 590 만 5800 원) 대 2.3% 상승했으며,


전세 만기가 돌아오는

2년 전 같은 기간( 459 만 8100 원 )에 비해서는

35.8 % 가 급등한 상태다.




정 소장은


의사와 수 간호사 등 병원 직원들은

고소득 직종인 데다

가족이 옮기는 경우가 많아


중대형면이 더 많이 올랐다면서


매매수요로 유도하고 있지만,

서울의 집을 전세로 돌리고 오는 사람들이 많아

동탄신도시 일대의 전세금에

크게 부담을 느끼지 않는 것 같다고 말했다.





전세금이 급등하면서

이 일대 아파트의 매매가 대비 전세가가 80 % 까지 치솟았지만

전세수요가 매매로 이어지지 못하는 모습이다.



시범 한빛 2 단지 삼부 아파트 공급 109㎡의 매매가는


3 억 3000만원으로



전세가( 2 억 6000 만원)와 비교해

7000 만원밖에 차이가 나지 않는다.



이 아파트는 지난해 같은 기간 4 억원에 거래됐다.




또 다른 공인중개사 관계자는


전세수요를 매매로 돌리기 위해 설득을 하고 있지만,


관망하는 분위기라며

이달 말 분양을 앞둔

동탄2신도시의 분양가와

분양시기를 확인하고 나서

매수하겠다는 응답이 많다고 말했습니다.




한편 이달 말 분양을 앞둔 동탄 2 신도시 시공사들은

전세금 상승세를 반기는 분위기입니다.



부동산업계 관계자는

동탄1 신도시는 앞으로 분양하는 2신도시를 두고

관망하는 매수세가 많다면서



실거주하는 사람들 사이에 수요가 축적되면,


매수세에도 영향을 미칠 수밖에 없을 것이라고 귀띔했습니다.









새로운 부동산 투자처로

일명 가젤지역이 뜨고 있다.



가젤지역은

지속적으로 고성장하는

기업 중소기업 이 많은 지역으로

고용창출이 활발한 곳을 의미한다.


산업연구원이 따르면,

2004 년말부터 2009 년말까지 5 년간


우리나라의 232 개 기초지차체를 대상으로

창업 및 고용창출이 활발한 지역을 조사한 결과


서울 금천구와 인천 연수구,

충북 청원군 등이

상위 10% ( 22 개 지역) 인 가젤 지역으로 꼽혔다.



이들 지역은 높은 경제성장률은 물론

사업체 증가로 인한 배후수요가 풍부해

부동산 투자에서도 인기를 끌고 있는 곳이다.



실제로 가젤지역은 조사기간(5년)동안

사업체 수의 증가율이 전국 평균치(0.6%)보다


평균 4.6%이상 상회하는 높은 발전율을 기록했다.




또 전국에서 200만여명의 종사자가 증가했는데


이중 가젤지역에서 약 65만명(32.5%)을 차지했다.




부동산 전문가들은

가젤지역은 대부분 산업단지가 들어서 있는 곳들로

배후수요가 풍부하고,


이를 기반으로 지역의 경제와 인구가

눈에 띄게 성장하고 있다며



현재도 꾸준히 기업유치와

개발사업들이 진행되고 있는 곳들이 많아

주거단지들도 안정적이며

향후 시세상승 여력도 크다고 볼 수 있다고 분석했다.




가장 눈여겨볼 만한 곳은

서울에서 유일하게 가젤지역으로 선정된 금천구다.



금천구는 서울디지털산업단지와

LG전자 연구소, 시흥유통산업단지 등

탄탄한 산업기반과 배후수요를 바탕으로

투자자들의 관심을 끌고 있다.



또한 옛 대한전선 부지와

도하부대의 부지 등 68만 4420㎡에 달하는 면적을

공동주택, 업무시설, 공원, 종합병원, 학교,

경찰서를 갖춘 산업문화복합단지를 건설한다는

계획도 호재로 작용하고 있다.




인천 연수구는

송도국제도시와 경제자유구역으로서

높은 종사자 증가율(7.9%)를 보이며 가젤지역으로 선정됐다.

삼성을 비롯한 국내외 유수 기업이 잇달아

투자 계획을 내놓고 있고,

450여개 기업을 유치하는데 성공했다.


이미 삼성을 비롯한 대기업, IBM 등의

소프트웨어 개발업체,

셀트리온 외의 바이오연구소 등

200여개의 기업이 입주해 있는 상태다.


녹색기후기금(GCF) 사무국을 유치하면서

각종 기업들과 관련기구 및

인구가 늘어날 것으로 전망돼

향후 전망이 더욱 밝은 편이다.



송도에서

최근 투자자들의 발길이 향하는 곳은 대형 지식산업센터다.



대기업의 협력 중소기업들 및 지원시설들의

수요가 폭발적으로 늘고 있기 때문이다.



가젤지역이 모두 9 곳(성남, 고양, 남양주, 하남, 파주,

안성, 화성, 광주, 가평)으로

가장 많은 지자체가 선정된 경기도에서는

인구규모(40만명 이상 A등급)와

사업체 증가율(9%) 등에서


화성시가 돋보이는 것으로 나타났다.




화성시는



동탄산업단지를 비롯해


마도지방산업단지,


북양산업단지, 장안산업단지 등


기존 산업단지와 새롭게 조성 중인 산업단지들로

가젤지역 중에서도 앞으로의 가치가 더 기대된다는 평이다.



충청북도에서 유일하게 가젤지역으로 선정된

청원군도

오송생명과학단지와 오창과학단지 등을 비롯해

충남 천안ㆍ아산산업단지를 잇는 충청 C벨트의 중심으로

최근 상승세를 이어가고 있다.



이 중에서도 특히 오송생명과학단지는



국책기관 6곳 및 21개 기업체의 입주가 끝난 상태로


향후 모든 기업의 입주가 완료되면

종사자만 3만여명에 이를 것으로 예상된다.





내년도 부동산시장 블루칩으로 떠오른 ‘가젤지역’

매일경제 | 2012.12.22 10:48