부동산 정보포털에서 거래포털로!

세종시는 요즘

니가 제일 잘 나간다구 하더니만


모댈하우스에 사람덜이 게속 몰리네요



선거정국 과 함께

세종시 주변이 또 한번 메가통급 공약이 나오면서

큰 일 낼 거 같습니다




세종시 청약 열기 후끈 입니다…



엠코타운 모댈 하우스에

구름 인파가 또 몰렷습니다



현대 자동차 그룹 계열 건설사인

현대 엠코가

세종시에서 분양하는

세종 엠코 타운 아파트 견본 주택에


지난 3 일 오픈 첫날

5200 명 의 방문객이 몰린데 이어,



5 일까지 사흘동안

약 2 만 3000 여명이 방문해

북새통을 이뤘습니다.




오는 8~9 일 공무원 1차 특별공급,


13 일 공무원 2 차 특별공급과 일반 특별공급,

15~17 일 일반 공급 의 순서로 청약을 진행한다고 합니다.









세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!



세종시 주변 상승 의 숨겨진 진실!


2012 년 하반기 부터 정부 기관 의 세종시 입주가 시작되고

과천을 비롯 이전하는 정부기관이 있던 곳부터 수도권의

하락이 현실화 되고 있다,




여러 가지 정보를 취합해 보면

이 모든 일의 시작은 북한의

장사정포와 연관되어 있음을 알수 있다,



북한의 장사정포는 3 만문 정도로 추산 되는데 이중 60 %

정도가 수도권 방향으로 집중 전진 배치되어 있으며 그




사정 거리가 수원 북쪽 영동 고속도로 위쪽 이라고 한다,




연평도 포격사건은


이 장사정포가 단순한 협박이 아니란걸

증거로 보여주고 있다,




다음에는 육지쪽으로 강화도 김포 파주 동두천 인근으로 포격

할수도 있고 실제로 서울불바다 발언 협박까지 여러번 했지

않은가?




우리나라의 군사력은 외국의 군사 전문가들의 객관적

판단에 따르면 현대화된 첨단무기 덕분에 북한보다 3-5배의

수준으로 평가되고 있다,




북한의 핵무기는 아직 미사일 탑재 수준인 500킬로 정도로

소형화 되지 못했고


아직 실질적 위협은 되지 못한다고 한다,




우리는 피스아이라는

조기 경보기 2대를 도입 운용하면서

1,000 킬로 1,000 개 목표를 동시에 감시 통제 할수 있는

신의 손이라는 3 척 의 이지스함을 만들어 운용하고 있으므로




미군의 손을 빌리지 않고도 북한전역을 손바닥 보듯이 감시

통제 할수 있다,



그럼에도 여전히 우리가 통제할수 없고 전체를

방어 할수 없는 부분이 장사정포 3만문이다,





한바탕 큰홍역을 치르지 않고는


남북통일이 되기 어렵고 홍역을

치루는 동안의 안전한 대책을 마련해야 한다,




동두천이나 수도권 주변에 있던


미군부대가 평택 천안옆의

팽성으로 이주 준비 중이고,




우리나라 육해공 사령부가

대전 논산쪽으로 오래전에 이미 이동했으며,



앞으로 20 년에 걸쳐

행정 입법 사법부 청와대까지



세종시로 이전 되는 것으로 일이

계획 진행되고 있다고 많은 사람들이 알고 또 믿고 있다,




앞으로 20 년동안 수도권은 1/4 수준으로 폭락한다고 보는

이유가 여기에 있다,




그에 대한 반대 급부로 세종시 주변의

대전 청주,오송,오창,진천 천안 아산 지역이


앞으로 20 년 동안 호재 지역이 될 것 이다,




서울을 비롯한 수도권은


아직도 부동산에 거품이 많고 그거품은

간단하게 보면 매매가와 전세가의 차액으로 보면 알수 있다 ,



청주,천안이나 지방은

매매가에서 80%~85% 수준이 전세가이나

서울 강남지역의 경우

매매가의 20%~25% 수준까지 전세가가

형성된 곳들이 많다 ,



60%~65% 정도가 거품이라는 주장의

근거가 거기에서 나온다,



서울과 수도권이 우리나라

경제의 60-70%를 차지 한다고 한다,




이러한 상황에서 수도권

대폭락이 일어나면 우리나라 경제는 망하는 거다,



그래서

여당이든 야당이든

수도권의 부동산이 한꺼번에 폭락 하지

않고 20 년에 걸쳐 서서히 연착륙 시킬수 있는 방안으로

고심하면서 정책을 계획 입안 하여 진행하는 거다,





이미 큰 흐름은 시작되었다,


서울지역의 많은 사람들이

수도권을 팔고

천안 대전 청주,오송,오창,진천 방향으로의 대이동이 시작 되었다,





그속에서 우리는 무엇을 준비하고 어떻게 대응해 나아가야

할지를 심사숙고 해서 미리미리 준비하는 사람만이 빛나는

미래를 보장 받을수 있다.

지금이 바로 앞으로의 20 년을 준비해야 할 때이다,



천안 아산 토지 정보

http://cafe.daum.net/ChunsanLand






**통합시법 국회 통과 … 새해 벽두 ‘희소식’




통합추진작업 법적 효력 얻어 … 탄력 기대

진정한 민간주도 … 성공적 출범 기반 마련


2013.01.02 충청투데이





새 정부 출범 앞두고 충북 투자처 급부상

대기업들, 기업도시 ·통합 청주시 등 관심


충북 FEZ도 청신호…지자체 대응책 주목



김동민 zoomin0313@naver.com


등록일: 2012-12-25 오후 7:49:06


박근혜 정부' 출범 후

충북지역 주요 국책사업이

국내 투자수요를 대폭 확대시킬 것으로 예측되고 있다.



박 당선인은

지난 4.11 총선과 12.19 대선에서

충북도내 각종 국책사업에 대해

전폭적인 지원 의사를 밝혀왔다.





특히, 여야가 성장 대신

복지정책에 초점을 맞추고 있는 상황에서

신규보다 기존 SOC에 주력할 경우

국책사업이 즐비한

충북에 대한 투자가 대폭 늘어날 것으로 전망된다.




박 당선인은 이번 대선에서

충북내륙선 등 내륙 교통인프라 확대,

청주국제공항 활성화,

청주·청원통합도시 지원 등을

충북권 주요 공약으로 내세웠다.




중부내륙에 위치한 충청권 입지 특성을

최대한 살려 내륙 교통의 중심지로 발전시키는 한편,

청주국제공항 활성화를 통해

내륙 교통망 완성을 시도한다는 복안이다.




이 때문에


충청권 주요 투자처로는

충주기업도시가 위치한

충주시와 오는 2014년 출범을 앞두고 있는 통합 청주시 등이다.





먼저, 충주시는 중부내륙선 관통 지역으로

성남~여주~충주~문경에 이르는 노선이며,

여야가 모두 이견 없는 공약 중 하나로 분류돼


향후 복선·고속화 건설추진이 탄력을 받을 것으로 보인다.




현재 충주 기업도시는

전국 6곳 중 유일하게 기반조성공사를 마치고

준공식까지 진행했으며,


공동주택용지와 단독주택용지,

근린생활용지 등이 100% 분양됐고,

일부 상업용지만 남아 있는 상태다.




충주 기업도시는 중부내륙고속도로와

차량으로 3분 이내에 위치해 있어

수도권 지역을 1시간 대에 진입할 수 있는 장점이 있다.




충북도가 청주~증평~음성~충주~제천을 거쳐

원주·평창을 연결하는 충청내륙고속화도로 건설을

의욕적으로 추진하고 있는 것도

투자효과를 높여주고 있다.

현재까지 포스코 ICT, 코오롱생명과학,

미원스페셜케미칼 등 기업과 롯데칠성음료 의

맥주 생산시설 건립 등

국내 유수의 대기업들이 높은 관심을 보이고 있다.





박 당선인이


통합 청주시에 대한

행·재정적 지원을 강화하겠다고 공약한


통합 청주시 역시


국제과학비즈니스벨트 기능지구로

공동연구, 인력교류, 사업화 등

연계활동이 이뤄질 수 있어

국내 과학산업의 메카로 부상할 수 있다.




통합 청주시와 충주시 일원을 중심으로

예비 지정을 받은





충북 경제자유구역도

조만간 본 지정이 이뤄질 경우

충북지역 투자수요를 한층 높이는 계기가 될 것으로 꼽힌다.




지역 정치권의 한 관계자는

호남고속철도 오송분기역,

세종시 원안 + a 등

박 당선인이 보여준 '

신뢰의 정치'를 볼때


충북은 향후 비약적인 발전을

기대할 수 있는 토대를 구축할 수 있다"며


"충북 관련 공약이 제대로 실천되도록 하기 위해서는

지자체 차원의 대응책을 주목해야 한다"고 지적했다.







박근혜 관련 부동산이 부상하는가



필자는 대선전에

박근혜 관련 부동산은 어디일까?'라는

칼럼을 올린적이 있습니다.



그때 박근혜 관련 부동산으로


대구.구미.포항.울산.광주.충청권.

부산.서울 강남권재건축 등을 꼽았습니다.



지금 전국 부동산시장은

전반적으로 침체되었지만



박근혜 대통령 당선 이후

박근혜 관련 대표 부동산이라고 할 수 있는

대구, 구미 집값은

지난달 높은 상승률을 보였습니다.




향후 부동산시장이 살아나면

이 대구, 구미 부동산이

주도 부동산이 될 것으로 예상됩니다.




2007년 하반기부터 불어닥친

지방 대세에 힘입어 2007년 하반기~2011년까지

지방선두주자 부산, 창원 등의

집값이 급등하였지만




박근혜 대통령 당선 이후


지방후발주자의 선두주자인

대구.구미 등이 급부상하고 있습니다.





2011년도에 지방선두주자

부산.창원 집값이 정점을 친 후



2012년도에 유럽발 재정위기로

경제가 전반적으로 침체되어

지방 부동산도 별다른 움직임을 보이지 않았지만





박근혜 대통령 당선 이후

지방후발주자

대구.구미.울산.광주 등과



세종시 인근 천안.아산.청주.대전.논산.공주 등


부동산이 지방 대세의


바톤을 이어 받을려고 하고 있습니다.




부동산시장의 흐름으로 보아


지방후발주자 부동산이 막 꿈틀댈 시점에


지방후발주자 대구.구미 등




부동산이 박근혜 대통령 당선 이후

급부상하니 박근혜 대통령 당선은

지방후발주자 부상에 있어서

절묘한 타이밍이 아닌가 합니다.






세간에서는 지방선두주자

부산.창원 등 부동산이 2011년도에 정점을 치니



이제 수도권 부동산이

바톤을 이어받을 것이라고 하는데




지난달 부동산시장 동향을 보면


지방선두주자 부산.창원 등의 뒤를 이어



지방후발주자 대구.구미 등


집값이 높은 상승률을 보여


주도 부동산으로 부상할려고 합니다.





지방선두주자에서 지방후발주자가

바톤을 이어받고 혁신도시 아파트의

분양 열기가 고조되니



향후 3~5년동안은

전국 부동산시장을 이들

지방후발주자와 혁신도시가 주도할 가능성이 큽니다.





이로써 2010년대는 누가뭐래도

지방이 대세인 시대가

서서히 윤곽을 드러내고 있습니다.




물론 2009년 이후

2010~2012년까지 조정을 받아온

서울.수도권 부동산시장도 살아날 때도 되었지만



지난달 전국 부동산시장에서


두각을 나타낸 지방후발주자

대구.구미 등의 동향을 보아




향후 부동산시장이 살아나면


이들 지방후발주자가


전국 부동산시장을 주도할 것으로 보입니다.





개인적으로 향후 유망 부동산으로


지방후발주자 대구.구미.울산.광주와 혁신도시


그리고 세종시와 세종시 인근

천안.아산.청주.조치원.대전.공주.논산 등과



서울 강남권재건축,


서울.수도권 낙폭이 심한 중대형아파트를 꼽고 싶습니다.






향후 부동산시장의 1등주는


지방후발주자와

세종시, 혁신도시가 아닌가 합니다.





특히 박근혜 관련 부동산인


대구.구미.울산.광주.


충청권 부동산과


세종시.혁신도시는 박근혜 대통령 임기기간 동안

상당한 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.




지방선두주자 부산 부동산은 2003년도에,


지방후발주자 대구 부동산은 2007년도에

정점을 쳐 지방선두주자 부산과

지방후발주자 대구는 4년의 시차를 두고 움직이고 있는데



2011년도에 정점을 친

부산 부동산 4년 이후인

2015년쯤에 대구 부동산이 정점을 치지 않을까 합니다.




그러나 이는 어디까지나 예상일뿐



박근혜 대통령 임기기간인 2017년까지


지방 부동산 대세가 이어질 가능성이 큽니다.





지방선두주자 부산 부동산이 2011년도에 정점을 치고


2012년도에 지방 부동산이


전반적으로 침체되어 있을때


때마침 지방후발주자 대구.구미 부동산이

박근혜 대통령 당선에 힘입어

지난달 주도 부동산으로 강한 신호를 보이고 있습니다.





정부 정책적인 측면에서 본다면

2010년대 국토도시개발의 중심은

수도권이 아니고 지방입니다.





그 가장 큰 이유로 국토균형발전을 위한

세종시, 혁신도시 건설을 들 수가 있습니다.




반면 서울 부동산은


박원순 서울시장의 위축된 도시개발 정책으로

서울 지역 곳곳이 개발 암초에 걸리고 말았습니다.




수도권과 지방의 양극화를 해소하기 위해서도

이 시대의 지방의 발전은 필연적이며

대한민국이 선진화 시대로 가기 위해서도

국토의 균형발전 즉

지방 발전은 꼭 완수해야 할 필수 과제입니다.




1980~2000년대까지 30년동안


전국 부동산시장을 주도해온


서울.수도권 부동산이 조정을 받는 2010년대가


지방이 발전할 수 있는

절호의 기회가 아닌가 합니다.





이러한 지방 시대를 맞아



박근혜 관련 부동산인

지방후발주자가 지방 발전에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.




1979년 박정희대통령 서거 이후

지방 특히 경상도 공업도시

구미.포항.창원.울산 등이 기울어진 반면




이후 수도권 부동산이 부상했는데


이제 박근혜 대통령 시대에


지방 경상도 공업도시가

다시 옛영화를 되찾을려고 합니다.





그러고보면 개발과 부동산의 부상은

시대적 흐름에 따라, 때에 따라,

세월에 따라 어떠한 계기로 움직이고 있습니다.





박근혜 대통령 당선 이후


지난 한달동안 박근혜 관련

부동산 대구.구미가 큰 상승률을 보여



향후 부동산시장이 살아나면


이들 지방후발주자가


전국 부동산시장을 주도할 것으로 전망됩니다.




이러한 맥락에서 지방후발주자

대구.구미.포항.울산.광주.


충청권 부동산과 세종시,


혁신도시를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.


재테크맨 이주호